创新高!新加坡这里的五房式组屋卖出142万元,分析师:不意外
新加坡大巴窑一个五房式私人组屋单位以142万元转手,打破新加坡五房式组屋转售价纪录。
这个位于大巴窑1A巷私人组屋(DBSS)The Peak @ Toa Payoh第139B座40至42层的单位,地契剩87年又11个月,面积117平方米,相信是在6月底成交。
此前,大巴窑五房式组屋转售价的纪录保持单位在第138A座,亦为40层至42层,面积为114平方米,于2023年4月以138万5000元成交。
新加坡五房式组屋转售价的原纪录保持单位,是在杜生阁(Sky Terrace @ Dawson)第92座37至39层的阁楼单位,面积为122平方米,于2022年7月以141万8000元成交。
The Peak第139B座顶楼42层的另一个114平方米的单位,已标出145万元起步的价位。代表该单位卖方的房产经纪郑如恩透露,卖方于6月29日举行了开放日,当天有四组潜在买家前来看房,目前还没有人出价。
分析师:The Peak @ Toa Payoh
七层以下单位难突破百万
受访的房地产分析师告诉《联合早报》,The Peak @ Toa Payoh犹如私人公寓,且周边设施完善,卖出142万元的价格并不令人意外。
大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣受访时指出,The Peak @ Toa Payoh一带交通便利,基本上步行即可抵达加利谷(Caldecott)、布莱德,以及大巴窑三个地铁站,其中加利谷地铁站还是两条地铁线的转换站。
麦俊荣补充说,上述单位卖出142万元的高价,与它的高楼层有很大关系,而且还有阳台,就像是一个公寓单位。然而,他预测,同一座组屋七层以下的单位,短期内转售价难以突破百万元,尤其是面向旁边多层停车场的单位。
橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清则指出,大巴窑的配套设施、好学校一应俱全,乘地铁或开车经高速公路前往乌节一带也很近。此外,大巴窑将有不少预购组屋落成,这一带的一些新地皮也将出售,相信带动了大巴窑转售组屋的购买热情。
合登集团高级研究主管李思德说,私人组屋项目因其由私人开发商设计等独特属性而受欢迎,一些像The Peak @ Toa Payoh这样的私人组屋项目的电梯大堂还设有门禁卡出入,与公寓相似。
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文:马华卿
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