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新加坡今年唯一的EC创下新尺价纪录!开盘首日卖出61%

联合早报 新加坡鱼尾文 2023-09-12


今年首个及唯一的执行共管公寓(EC)项目雅乐轩(Altura)开盘首日,卖出61%的单位,平均售价为每平方英尺1433元,创下新EC尺价纪录。私宅项目嘉湖庭(The LakeGarden Residences)则售出已推出单位的34%,平均售价为每平方英尺2120元。


位于武吉巴督的执行共管公寓(EC)项目雅乐轩(Altura)开盘首日卖出61%的单位,平均售价为每平方英尺1433元,创下新EC尺价纪录。(青建地产提供)


雅乐轩的联合发展商青建地产和三达利建筑8月6日发布文告说,这个共有360个单位的项目,在开盘首日卖出220个(61%)。


嘉湖庭的发展商永泰控股(Wing Tai)也在同一天公布,截至傍晚6时,位于裕廊一带园景路(Yuan Ching Road)的嘉湖庭,售出71个单位,占已推出211个单位的34%。若按照总单位数量306个单位计算,该项目则卖出23.2%。


嘉湖庭为99年地契项目,约73%的买家为新加坡人,25%为永久居民,仅小部分为外国人;最受欢迎的是两卧房单位。


由永泰控股发展的嘉湖庭在首个周末推出211个单位,售出其中71个。(永泰控股提供)


两个项目的销售代理之一博纳产业总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)认为,嘉湖庭成交量不大,可归于几个因素,包括买家开始感到疲劳。过去一个月,有超过2500个单位推出销售,买家或许想在决定购房前,先花时间重新评估和权衡市场上的选择。


合登集团首席执行官叶润明指出,有些买家因担心经济状况而保持谨慎。


雅乐轩第二次买家占电子申请七成


位于武吉巴督的雅乐轩最受买家欢迎的是三卧房和四卧房高级单位,这个项目在延迟付款计划(Deferred Payment Scheme)下售出的单位,须缴付额外3%。


文告说,第二次买家对这个项目表示强烈兴趣,占电子申请超过70%。按照EC的售屋条规,仅有30%或108个单位预留给第二次买家,这一轮销售预订将于9月16日进行。


雅乐轩最受买家欢迎的单位是三卧房和四卧房高级单位。(青建地产和三达利建筑提供)


伊斯迈指出,雅乐轩的销售成绩符合预期,在EC单位库存减少和房价上涨的情况下,新加坡家庭对EC的需求继续保持坚挺。


雅乐轩每平方英尺1433元的平均售价创下新纪录,相较之下,位于登加新镇的登丰嘉园(Copen Grand)和位于淡滨尼62街的景丽轩(Tenet)推出首周末的平均售价,分别约为每平方英尺1300元和1360元。伊斯迈认为,尽管雅乐轩创下新标杆价格,这似乎还在许多买家可负担的范围内。


分析:对价格虽更敏感

大众化私宅需求料保持坚挺


对于接下来将推出的项目,房地产分析师王伽胜接受《联合早报》访问时说,自4月推出房地产降温措施后,私宅的需求走弱。下半年推出的新项目,预计多数在推出时最多只会售出总单位数的30%。


他认为,买家会更加谨慎,也会对价格更敏感,但代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅需求预料保持坚挺,因为这些项目的买家主要是新加坡人,他们对提升或投资于私宅仍有强烈的愿望。


ERA产业主要执行官林东荣持不同看法,认为近期开盘的项目首周末的销售成绩还不算放缓。“由于买家的选择很多,有些买家会货比三家,才回头选购一个单位。只要新推出的项目价格相对于它的属性算合理,需求依然存在。”


接下来开盘销售的项目包括位于丹戎巴葛的综合发展项目TMW Maxwell、位于苏菲雅路(Sophia Road)的Orchard Sophia,以及位于武吉班让凤凰路(Phoenix Road)的雅诗轩(The Arden)等。


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文:王思颖




 

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