高档公寓转售价2023年来走软，让中档公寓转售价进一步接近高档公寓水平。2023年第三季高档公寓转售价仅比中档公寓转售价高出17.5%，是自2001年第三季以来的最小差幅。分析师说，城市边缘私宅的价格比高档私宅的价格低，所以市场需求较高，推动价格上涨。（唐家鸿摄）橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部发表的最新研究报告显示，不包括执行共管公寓的非有地私宅转售价，自冠病疫情暴发以来便持续上升。其中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅转售价增速，快于代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价。高档私宅转售价中位数从2020年第二季至今年第三季，上升13.6%至每平方英尺2011元，今年来这个中位数尺价呈下滑趋势。中档私宅转售尺价中位数在同一期间增长26.8%至1711元；大众私宅转售尺价上升30.6%至1382元。高档私宅和中档私宅的尺价差距不断收窄，从今年第一季的27.5%跌至第二季的24.1%，再滑落到第三季的17.5%，稍微高于2001年第三季的14.5%差幅。若以过去10年的数据来看，2020年第二季出现最大差幅，达53.9%。橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清说：“中档私宅转售价的上升速度较快，可能是因为近年来有更多公寓取得临时入伙证，而刚竣工的公寓转售价一般上会比较旧私宅的转售价高。”她指出，大约1万2800个中档私宅单位于2020年至今年上半年取得临时入伙证，而在同个期间取得临时入伙证的高档私宅单位只有3300个。她还说，城市边缘私宅的价格比高档私宅的价格低，所以市场需求较高，推动价格上涨。在交易量方面，在第三季转手的非有地私宅受到农历七月淡季和高房贷利率的影响，而环比下滑13.4%至2378个单位。有地私宅转售量则环比微跌1.3%至370个单位。按各区的有地和非有地私宅来看，高档私宅的第三季转售量环比下跌15.3%至476个单位；中档私宅也同样滑落15.3%至808个单位；大众私宅下跌8.8%至1464个单位。“组屋提升者较喜欢这类公寓，因为面积较大，而且较能负担得起。一些人可能会喜欢保养良好、能直接迁入的转售房。这些屋主若在购买转售公寓后的六个月内卖掉组屋，就可申请退回额外买方印花税。”她还说，接下来有更多私宅完工并进入转售市场，供应增加有助于放慢转售价的涨势。她预测，今年全年的总转售量可能达到1万至1万2000个单位。整体转售价的全年涨幅可能从去年的8.7%，放慢至今年的4%至6%。报告：2023年本地非有地私宅
租金涨幅或高达10％
一项研究预计，今年上半年强劲的租金增长势头，或使本地全年非有地私宅整体租金涨幅达10％。
若以环比来看，第三季非有地私宅租金下滑1％。其中，核心中央区的租金跌1％，其他中央区和中央区以外的租金与上一季持平。（李冠卫摄）
房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）10月25日发布的最新研究报告说，今年迄今，本地非有地私宅租金涨幅为7％，代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金涨幅达6％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金增幅都为8％。
若以环比来看，第三季非有地私宅租金下滑1％。其中，核心中央区的租金跌1％，其他中央区和中央区以外的租金与上一季持平。
莱佛士坊、驳船码头和滨海
租金最高 为9500元
今年第三季三卧房单位月租最高为第一邮区的莱佛士坊、驳船码头和滨海，平均月租达9500元。
紧随其后是第四邮区的港湾和直落布兰雅，平均月租达8825元。位居第三名则是第九邮区的乌节和里峇峇利，平均月租为8000元。
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文：李蕙心、王思颖
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