新加坡新春前后六私宅项目登场！整体私宅走向如何？
农历新年脚步临近，楼市也热了起来，新春前后一个多月，预计有六个新私宅项目近1500个单位推出，几乎每周都有新项目登场，竞争激烈。分析师认为，整体私宅认购率将走低，新项目开卖首周或只卖出四分之一至三分之一，甚至更低。
今年率先登场的其中一个新私宅项目顶林佳苑（Hillhaven）。（远东机构提供 ）
博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》采访时说：“现在是买家市场，选择更多。从发展商角度来看，竞争会更激烈，认购率无疑受影响。”
他指出，过去新私宅推出首周，一般能卖五六成，“现在能卖三分之一就已不错了”。
今年率先登场的两个项目是The Arcady at Boon Keng和顶林佳苑（Hillhaven），都在前个周末开放预览，共吸引约5000人看房。
上周末，位于园景路（Yuan Ching Road）的执行共管公寓（EC）项目昱丰嘉园（Lumina Grand）开始预览，首个周末吸引约2000人看房。
农历新年后或推出的新项目则有位于伦多的Lentoria、位于巴西班让的锦绣山庄（The Hillshore），以及位于纬壹城（One North）的The Hill@One-North。
今年推出新单位比去年多约五成
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，今年新项目更多的一个原因是，不少原定去年推出的项目，因政府出台降温措施而延后到今年才推出。此外，政府去年通过政府售地计划推出更多地段，预计今明两年推出。这都使今年供应显着增加。
他说：“去年推出的新私宅单位约6600个，今年预计有超过30个项目的1万多个单位推出，比去年多五成左右。私宅供应增加，买家需求却受经济和利率仍高企等因素影响，对价格更敏感和更谨慎，认购率自然走低。我预计今年很多新项目开卖首周只能卖四分之一，甚至更低。”
至于发展商为何选择在新春期间一同推出项目，伊斯迈指出，如今市场不确定因素有很多，发展商取得建筑管制处（Controller of Housing）销售准证，往往选择马上推出。他说：“现在推出或许面对竞争，但下来还有约30个，竞争只会更激烈，要取得好成绩只会更难。
“我建议发展商不要试图等待最佳时机，市场下来不知道会发生什么变化，也猜不准下一个降温措施何时推出。”
整体新私宅销量依然会比去年高
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德持较乐观态度。“六个新项目位于不同地区，各有特色，潜在买家群不同，竞争未必如想象般激烈。”
六个项目中，李思德最看好昱丰嘉园，因为这是今年唯一的EC项目，而买家对EC需求强劲。
他说，今年新项目以位于中央区以外（OCR）的大众化私宅为主，占约46％，价位更具竞争性。“大众化私宅买家负担得起的价位就这么多，定价若过高，销量必然差。”
他认为，尽管认购率料下降，整体私宅销量仍会超过去年。他估计，今年新私宅销量介于7000个至8000个单位，高于去年估计的6400个单位。
去年12月本地新私宅销量环比跌逾八成
为2009年1月以来最低
受到年底假期的影响，加上没有大型项目推出，去年12月的本地新私宅销量环比下跌逾八成至135个单位，为2009年1月份以来的最低纪录。
市区重建局1月15日发布的最新预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商在去年12月共卖出135个单位，比11月减少82.78%，比前年同期下跌20.59%。
其中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）共售出66个单位。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅分别卖出45个和24个单位。
若包括执行共管公寓，新私宅销量达到152个单位，环比大跌81%，同比减少76.18%。
发展商在去年12月仅推出36个新私宅单位，环比大减96.29%，同比下跌两成。
相关阅读：
文：周文龙
我们入驻小红书啦！
请关注《联合早报》官方账号
带给你新加坡最“红”资讯