新加坡豪宅房产税暴增，单税就能购一个组屋，有钱人也顶不住！
优质洋房供应稀少，新加坡只有约2700栋，是有地住宅中的极品。（档案照片）
由于房屋年值及房地产税率提高，有非自住型优质洋房屋主反映，2024年缴付的房地产税以倍数激增。尽管豪宅房地产税暴增，但分析师认为，市场对优质洋房的需求不会因此受影响，因为房地产税占整体房价的比率非常小，加上供应稀少，富裕人士相信会继续追捧这类在有地住宅中级别最高的洋房。
与此同时，新加坡国内税务局提供给《联合早报》的数据显示，非自住型房屋为新加坡带来的房地产税收入相当可观，每年贡献额占了住宅房地产税收入约三分之二。这类房屋包括第二套房地产和具投资性质的住房。
屋主申述房地产税
从2万多元增至27万元
2023年12月，社交媒体平台脸书流传着一则贴文，有公众在她的个人账户申述，2024年缴付的房地产税从2万多元大增至27万元。根据讨论区的信息，这名屋主相信坐拥优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB），并且不住在这套房地产内，而是把它租出去。她缴付的是非自住型房地产税率，税率水平也是最高级别，即36%。《联合早报》尝试联络这名公众了解更多详情，但至截稿时间未有回应。
由于市场租金上涨，大部分住宅的房屋年值（annual values，简称AV）2024年提高，加之房产税率上调，国人须缴付的房地产税跟着增加。
新加坡房地产税从2023年起分两个阶段调整。从2024年起，非自住型住屋的屋主须缴付的房地产税率从2022年的10%至20%，调高至12%至36％。
税务局：房地产税为财富税
财务能力优者须尽本分缴税
至于自住型住屋，最高房地产税率为32％。缴付最高税率的主要是优质洋房，以及高端洋房和私宅的屋主。
税务局发言人说：“这符合房地产税作为财富税的用意，那些财务能力较好的人必须尽本分缴税。”
为减轻房产税务负担，政府2023年宣布，为所有自住的屋主，提供一次过的房地产税回扣。私宅的回扣比率为15％，顶限是1000元。
税务局发言人指出，获得回扣后，半数私宅屋主每月缴付的房地产税增幅不到15元。
据世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚推算，假设一栋优质洋房2024年的房屋年值（annual value）较两年前涨了80%至78万元，如果是非自住型屋主，他们2024年必须缴27万元的房地产税，比两年前的8万1000元增加235%。
若上述例子中的是自住型屋主，他们2024年缴付的房地产税也是倍增，从两年前的5万8000元，大增300%至23万元。
缺少现金优质洋房屋主
或陷入困境
针对房地产税调高带来的影响，宋明蔚说：“这应该不会降低市场对优质洋房的需求，因为相对于它们的房价，税收增幅的数目不大，或只占房价约0.5%至1%。”
不过她也指出，若优质洋房屋主属于缺少现金（cash-poor）的高资产者，房地产税激增可能让他们陷入困境。
由于优质洋房数量稀少，新加坡只有约2700栋，这类有地私宅中的极品价格不菲。2023年，位于惹兰阿素罕（Jalan Asuhan）的一栋优质洋房以4200万元转手，尺价为2562元，创下这一年最贵优质洋房的纪录。
有地私宅房价
2023年上扬7.8%
大亨房地产网站首席研究官麦俊荣指出，新加坡有地私宅的整体房价近年来稳健增加，2023年上扬7.8%，高于非有地私宅6.5%的增幅价格。
他说：“有地住宅属于比较独特的房型，因为这类房屋的供应在新加坡有限。2023年整体私宅供应中，约有19%是有地住宅。”
此外，有地私宅的租赁市场相当火热，前年租金劲升28.1%，2023年估计进一步上涨26%至32%。
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文：陈紫筠
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