新加坡再为富豪添豪宅！305米新加坡最高，每平方英尺5000元
位于滨海湾区的Skywaters Residences和滨海景苑（Marina View Residences）预计今年上半年推出，为新加坡再添两个豪宅项目。
Skywaters Residences位于珊顿大道8号，原址为安盛保险大厦（AXA Tower）。2015年，鹏瑞利牵头的财团以11亿7000万元收购安盛保险大厦，2020年脱售大厦50％的股权给阿里巴巴。这个99年地契私宅项目共63层楼，建筑高度305米，有215个单位。
值得一提的是，竣工后的Skywaters Residences不仅是新加坡最高建筑，平均售价预计也将超过每平方英尺5000元，堪称新加坡豪宅中的“天花板”。
另一个受关注的项目滨海景苑则由IOI集团打造，可能在2月推出，预计尺价3500元左右。这个综合发展项目同样为99年地契，根据99.co网站，它有748个私宅单位。项目附近有多个不同线路的地铁站，出行方便。
滨海湾区豪宅林立
2024年下半年以来交易平平
滨海湾区向来摩天豪宅林立，大多属于99年地契。自政府2023年4月大幅调高外国买家的额外买方印花税（ABSD）后，下半年以来的交易平平。不过租赁活动依然活跃。
目前仍为新加坡最高私宅的华利世家（Wallich Residence）位于国浩大厦（Guoco Tower）的39层至64层楼。市区重建局数据显示，项目去年下半年以来仅两个单位成交，成交价均超过500万元，尺价分别为2998元和3123元。
华利世家共181个单位，于2017年竣工。竣工当年的平均尺价超过3000元。
与滨海景苑相邻的珊顿•云尚（V on Shenton）及不远处的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）分别有510个和1042个单位，但近几个月均只有四个单位易手，前者的尺价介于1908元至2708元，后者在2108元至2259元间。
环绕滨海湾的三个私宅项目中，滨海舫 （The Sail@Marina Bay）的成交量最大，共35笔交易，其中六成的转售尺价低过2000元。这个2008年建成并以风帆型设计闻名的私宅，曾是新加坡最早的摩天豪宅，高度目前仍排第四。
相比之下，周围的滨海湾居（Marina Bay Residences）和滨海湾轩（Marina Bay Suites）分别只有七个和两个单位转手。其中，滨海湾居有两个单位的交易额超过600万元，尺价在1999元至3080元之间。滨海湾轩两个大单位的成交尺价则不足2000元。
租赁市场依旧火热
滨海湾区虽然转售交易量不高，但由于位于市中心且出行方便，这里的租赁市场依旧火热。
最受欢迎的滨海舫和滨海盛景豪苑，这段时间的租赁交易分别高达319笔和252笔。一卧房在两个项目的租赁中占比最高，分别达46%和56%，租金则分别在3200元和4200元以上。
珊顿•云尚和滨海湾居也各租出了123个和109个单位。两个项目的两卧房单位最受青睐，前者共成交43笔，租金在5500元至8500元之间；后者有44笔交易，租金介于6800元至9700元。
滨海湾轩和华利世家租赁成交的单位相对较少，分别为51个和39个。滨海湾轩租出的都是三卧房和四卧房的大单位，这类房型的成交租金均在8500元以上；华利世家则是以两卧房为主，每月租金最低为8520元。
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文：岳开新
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