新加坡有更多组屋屋主，住满年限后两年内套利买私宅！
今年预计有1万3000个新组屋达到最低居住年限，数量是2017年来最少。尽管如此，分析师预计，会有15%至20%的满五年组屋会在两年内转售，其中一部分屋主可能会成为私宅的潜在买家，为新加坡私宅市场提供支撑。
数据显示，2023年至今年2月，组屋提升者占非有地私宅交易的三分之一。不包括执行共管公寓（EC）在内，今年约有30个新私宅项目将推出，共7000至7500个单位。
根据合登集团（Huttons）数据分析高级总监李思德提供给《联合早报》的估计数据，不包括转售组屋，2021年至2022年，共有5974个新组屋屋主在达到最低居住年限的两年内套利，占期间达到五年楼龄组屋的11.08%。对比冠病疫情前2018年至2019年之间，只有2937个单位或6.8%的组屋在两年内出售，增幅明显。
此外，在2023年满五年的新组屋在一年内脱售的占比达到16.7%，或2600个单位。李思德受访时指出，这个数据截至今年2月，如果到今年底，在两年内脱售组屋的人会更多。他预计，15%至20%的五年组屋会在两年内转售。
组屋提升者一向是私宅市场的拥趸，这些脱售组屋后的屋主必须找寻替代住所，而一部分人便成为私宅的潜在买家。更多屋主在更短时间内出售组屋，可增加组屋提升者进入私宅市场的概率。
组屋提升者占非有地私宅交易三分之一
李思德说，2023年至今年2月，组屋提升者占非有地私宅交易的三分之一，当中一半的提升者会购买中央区以外（OCR）的私宅，34.4%选择代表中档私宅的其他中央区（RCR），10.8%会购买核心中央区（CCR）高档非有地私宅。EC买家中也有超过一半是组屋提升者。
以组屋提升者过去购买私宅的轨迹来看， 由于这群潜在买家今年减少，最受影响的或是代表大众化私宅的中央区以外项目，核心中央区的影响最小。
不过，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹受访时认为影响有限。
她说：“随着私宅价格趋稳，其他早已过最低居住年限的组屋屋主或决定今年提升买私宅。因此，除了组屋满最低年限以外，还有其他的因素影响私宅市场。”
黄秀莹受访时说，今年年满五年的新组屋减少，主要是因为建屋发展局在2011年至2014年推出超过10万个组屋单位，因此推高了2019年至2022年之间达到最低居住年限的组屋数量。
两名分析师都指出，组屋屋主在达到最低居住年限后脱售的原因很广泛，有的要搬靠近父母、添加了家庭成员需要更大的空间、海外调派、离婚、提升至EC或私宅等。
今年满五年的新组屋多数集中在三巴旺、盛港和淡滨尼，而淡滨尼今年预计会有新项目推出。
今年将推出约30个新私宅项目
李思德预估，不包括EC在内，今年将推出约30个新私宅项目，共7000至7500个单位，第一季推出1300至1400个单位，售出约1100至1200个，与去年同期相去不远。他也说，今年应该有超过50%的新项目会在中央区以外。
黄秀莹说，私宅市场今年首两个月起步稍微缓慢，不过购买兴趣逐渐恢复，悦府伦庭（Lentor Mansion）开盘第一个周末就售出400个单位，占533个单位总数的75%，给市场提振了信心。
虽然买家有新私宅和转售私宅的选项， 但黄秀莹指出，今年首两个月，即便新私宅与转售私宅的中位数价差达46%，许多组屋提升者基于不同原因仍选择购买新私宅。
这些因素包括，新项目有现代化设施和完整99年地契，一些买家也认为新项目的升值潜力较佳，因为发展商在推出项目时会逐步调高价格，以及在项目取得临时入伙准证（TOP）后享受溢价。
相关阅读：
文：罗美琪
我们入驻小红书啦！
请关注《联合早报》官方账号
带给你新加坡最“红”资讯