近地铁、有名校，新加坡大巴窑要建新组屋！或归类为黄金地段
大巴窑西一幅非常靠近地铁站的地段开始动工，兴建700多个组屋单位，并且将设有托管中心和零售商店等设施，预计2029年落成。专家预计，这可能是在大巴窑推出的首个黄金地段模式组屋项目之一，预料四房式单位售价介于55万元到75万元。
这个地段距离加利谷地铁站（Caldecott）仅约200米，在大巴窑坡（Toa Payoh Rise）和布莱德坡（Braddell Rise）的交界处，面积约1.7公顷，相当于两个足球场般大小。这块地曾是大智小学（First Toa Payoh Primary School）的校址。
市区重建局今年1月修订发展总蓝图，把此地段用途从教育改为住宅，容积率为5。当时有分析师认为，这个地段地点优越且周围有多所名校，相较于建造组屋，用于发展私宅的可能性更大。
根据工地外出示的工程信息，这个地段将兴建两栋40层楼的组屋，共有741个单位。周围也将建造公共设施，包括一个多层停车场、托管中心和零售商店等。当局于7月12日批准项目展开建筑工程，预计五年后、即2029年第二季落成。
记者日前走访有关地段，发现那里四周已筑起围栏，多台挖土机和起重机在里头施工，应该是为打地基工程做准备。
分析：大巴窑地点适中
逾100万元交易日益增加
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，大巴窑地点适中，向来深受购屋者欢迎，组屋转售价持续升高，超过100万元的交易也日益增加；因此，当局应在那一带提供可负担得起的住屋选项，让首次购屋者也有机会入住。
ERA产业主要执行官林东荣指出，大巴窑一带从2015年以来仅推出六个预购组屋项目，上一次是2022年5月在6巷推出的Kim Keat Heights。他说，尽管那个项目的地点稍微偏远，反应仍十分热烈，三房式和四房式单位的申购率分别达4.2和10.9。“这次的新项目离加利谷地铁站很近，预料需求会非常高。”
四房式单位售价
料最高达近78万元
他预计，这些组屋会按黄金地段模式推出，最大房型是四房式。大巴窑目前还没有黄金地段组屋，但如果以近期在丹戎禺推出的黄金地段组屋为参考，即四房式单位售价介于56万8000元至77万9000元，预料大巴窑的售价会相近，即从55万元起跳。
李思德的预测也差不多，即在大巴窑推出的四房式预购组屋单位料介于55万元到75万元之间，同2022年推出的宏茂桥Central Weave@AMK项目的售价相近。
新加坡从今年10月起改用新的组屋分类框架，分为标准、优选和黄金地段组屋。地段越好，买屋津贴越高，以确保人们负担得起，不过转售限制也更严格，包括10年的最低居住年限。
这个项目虽然已经动工开建，但目前还未推出。国家发展部长李智陞今年初曾说，随着首次购屋者申购率趋稳，建屋局可在推出项目前先动工建造，再按等候时间较短组屋（Shorter waiting time flats）的计划推出，让购屋者可在三年内入住。他透露，当局每年将推出2000至3000个等候时间较短的组屋。
根据建屋局网站，今年10月的预购组屋销售活动中没有包括位于大巴窑的新组屋，这意味着，这个项目最早可能要到明年2月才推出。
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文：李思邈
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