一文看懂新加坡新一轮组屋降温措施，谁受益，谁受影响？
由于市场需求强劲且广泛，加上今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量较少，在供不应求的情况下，今年上半年的转售组屋价格已持续攀升超过4％。政府再次出招，8月19日深夜宣布新一轮的转售组屋降温措施。
政府8月19日深夜宣布新一轮的转售组屋降温措施。（吴先邦摄）
这包括把组屋贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value limit，简称LTV）降低至75％，也调高额外安居津贴来进一步协助首次购屋者，这两项措施会如何影响组屋买家？
什么是组屋贷款与估值比率顶限（LTV）？
LTV是指买家可从建屋发展局贷款的最高金额，用来购买新组屋或转售组屋。
这是LTV第三次降低，每次降幅都是五个百分点，首次是在2021年12月，从90%降至85%；第二次在2022年9月，从85%降至80%。从8月20日起，再调低至75％，以进一步稳定组屋转售市场，并鼓励人们在贷款时保持谨慎，同时透过调高购屋津贴来让中低收入的首次购屋者更负担得起组屋。
向银行贷款的LTV没有改变，保持在75%。
LTV收紧，何时生效，会影响谁？
从8月20日起，所有向建屋局提交完整转售申请的买家和卖方，都受新的LTV限制。
简单来说，买家必须用较多的现金或公积金储蓄，支付组屋的25%首期付款。
以购买一间50万元的组屋为例，买家如今最多只能贷款37万5000元，比之前最多可贷款40万元，少了2万5000元，意味着买家须掏出更多现金或公积金支付额外的2万5000元。
在今年6月或更早的预购组屋销售活动申请到组屋的买家，会受新措施影响吗？
不会，这些买家的LTV，还是保持在旧的80%顶限。
新的75%顶限，会先影响来临10月预购组屋销售活动的申购者。这一轮销售活动会推出约8500个新组屋单位，这些单位分布在宏茂桥、勿洛、武吉巴督、芽笼、裕廊西、加冷/黄埔、白沙、盛港和兀兰。
调低的LTV顶限，对首次购屋者的影响较小，尤其是低收入家庭，因为他们能获得较高的购屋津贴。
额外安居津贴在2019年9月推出，至今已有约7万2300名首购家庭受益，共获得超过20亿元的津贴。受惠家庭中，四成购买转售组屋，另外六成是向建屋局申购预购组屋、剩余组屋或开放预订组屋。
调高额外安居津贴顶限，哪类买家的津贴额最高？
之前，符合条件的首次申购家庭或单身者，可分别获得高达8万元和4万元的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）。
从8月20日起，津贴顶限分别调高到12万元和6万元，增幅分别为4万元和2万元。
购屋者的收入越低，津贴越多，并不受房型和地点影响。月均家庭收入少过1500元的家庭，以及月入少过750元的单身者，可获全额津贴。
买家如何知道自己享有多少津贴？
新的津贴结构从20日起生效，涵盖当天或之后提交购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE通知书）的购屋者，以及当天或之后提交转售组屋申请的购屋者。
建屋局将更新申请者的HFE通知书，反映新的津贴金额，并通过电子邮件通知他们，申请者不必重新提交HFE。
已经提交HFE申请，但还没获得通知书者，也不必重新提出申请。他们只要符合条件，就会获得修订后的额外安居津贴。
转售组屋交易完成后的两个月内，津贴将存入买家的公积金户头。
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文：傅丽云
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