在武汉，如何拿下一套老洋房？
说来奇怪，每当临近圣诞、跨年这些节日，我和朋友们就会开始计划着订一间民宿，一起玩上一整晚，而每年在app上最热门的房源，总逃不过“老洋房”这个标签。
不仅是洋房民宿人气爆棚，开在洋房里的咖啡馆、古着店、小酒馆，总也自带一层纸醉金迷的滤镜；老洋房聚集的沿江大道，成了拍照打卡、citywalk的圣地；甚至有些工作室干脆将老洋房改造成摄影棚，专供人前来做个旧梦……
武汉老洋房火出圈，武汉人的老洋房情结也可见一斑，几乎每次走过兰陵路，都能听见大家对于这些洋房的畅想：“要是住在这里，得多舒服？”
既然敢想就得敢做，我立刻联系上了洋房中介，看看这个老洋房梦究竟能不能圆……
通过社交媒体和朋友的推荐，我们找到了在武汉专门从事老洋房租售工作的中介——张晓涵。
晓涵告诉我们，在武汉并没有洋房中介这一说法：“武汉的老洋房跟上海那种不一样，没有人专门把老洋房拿出来做分类，我也是和另一个同行一拍即合，慢慢地把武汉的老洋房资源集中在手上。”
· 老洋房中介 张晓涵 ·
从小在汉正街长大，让晓涵对老房子有很深的情感，刚开始寻找老洋房资源时，还是靠自己挨家挨户厚着脸皮去问，到如今从业6个年头，一些想看老洋房的客户，都会找到她这里来。
至于什么是老洋房，百度上的解释为：中国解放前就已经建好的房子，基本上都是四面临空和三面临空的格局。但放到武汉，还有一点小变化。
“这种四面临空、三面临空的老房子在武汉很少，所以我们说的老洋房，基本就是解放前后那些砖木结构的老房子。”
晓涵说，老洋房的租售提成，和普通商品房没有区别，虽然武汉的老洋房也曾卖出过七千万的高价，但她对老房子的成交并不抱以期望。
· 黎黄陂路上某套房内部装修前后对比 ·
“真靠老房子赚钱，肯定是不可能的，很多房子一挂就是好几年无人问津，很多找房子的人也是一找好几年没有满意的。”
大部分兴冲冲来看老洋房的人，往往都是失望而归，其实大家想看的还是老洋房改造后的样子。
在武汉，大体量的老洋房都已经被政府保护起来修缮成城市公共空间，或者被地产公司买下进行改造新生，我们能接触到的就是一些边边角角了。
晓涵先带着我们看了张自忠路1号小区的房子。小区原本是民生轮船公司海员公寓，建于1954年，整体为典型的苏式建筑群，每栋三层。
她带我们看的这套房位于二楼，66平的空间有两厅一室一卫，目前的住户用2500元/月的租金租下，又花了小10万进行精装，再往外租的话租金就要翻倍了。
·精装后焕然一新 ·
装修后的空间确实颇有艺术格调，但老房子的木制结构，让我们只要步子稍重些，就无法避免地要被迫感受楼板的振动。
为了还原老洋房的历史感，住户保留了原房的窗框重新涂上了新漆，但真正使用起来，我认为只算得上能用。
“老房子装不了天然气，顶楼是瓦片，住起来没问题，只不过换瓦的话得找找老手艺人。”
得益于军运会时期的政府工程，小区外墙、地面以及污水系统都已整体换新，让居住和改造都更加省心。“这个小区的房子算是很好改的，不过也要分情况。比如有些房子在之前已经被改造成共用厨卫的两户来使用，产权不清晰，结构也复杂，这样就不好处理。”
· 同小区其它房源改造前的内部样式 ·
这也是很多老洋房都面临的问题，由于历史原因，许多老房子内部被分割成了团结户，有些独栋洋房不同层的房主也不同，各住各的，各改各的，再拿到手上，房子早已面目全非。
我们又看了一套藏在南京路里的联排小洋楼，上下三层带个小后院，总使用面积有330平，内部只有简单的硬装，房东为了方便上下，还自装了液压电梯，对外售价1500万。
· 装修费用约60万 ·
站在门口，可以看到隔壁的那幢老洋房是完全未经保养和改造的原始模样，各处都显示出经岁月腐蚀后的残败落寞。
破旧灰暗的外观，无论如何都和奢靡的洋楼搭不上边，也难怪不少人看见洋房老去的颓靡后，瞬间梦碎，仓皇而逃。
“老房子得改造，但很多人对老房子没有想象力，他们没法改，也改不好。”
晓涵说，她也理解大家在面对老房子时，理想与现实间的落差感。
“我们总说，第一套房是刚需，第二套是提升，第三套是投资，第四套才是情怀。你看，得到拥有第四套房，才会有能力去满足情怀向的东西，这的确是小部分人群才能做到的。”
但即便如此，无论是想买、想租，或者只是单纯想看看老洋房的人，晓涵都会带着他们去看。在她看来，老洋房得靠人去养，我们一些情结也得依托老洋房才能得以实现，房子和人总是相互成就的。
“老洋房的魅力，不仅在于建筑形态，很大一部分还在于它背后的故事。”晓涵在和老房子打交道时，也常听老住户们讲述房子以前的故事。“就比如，你知道为什么泰兴里有两个5号吗？”
· 泰兴里5号如今的样子 ·
晓涵跟我们分享了泰兴里5号的故事。原来，在泰兴里，曾有一名高级将领在此居住，为了保护其一家人，便将门牌号隐去，让地图上“查无此宅”。
如今的这个泰兴里5号，已经租给一位水产老板，拿来做会客厅。这位老板也是个爱老房子的人，在老住户讲过这房子的秘辛之后，竟还在后墙下挖出一个曾经的防空洞。
· 走下楼梯便可进入防空洞 ·
我们前去参观时也倍感震惊，想来有些老故事，还是得细细探究。
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也许是被洋房咖啡馆、洋房民宿迷了眼，又或者是被民国电视剧限制了想象，不少人的洋房梦中，只有那些富丽堂皇、夜夜笙歌的贵族质感。
但在历史烟云尘归尘土归土后，老洋房历经百年后的一地生活碎屑、鼠咬虫害、风雨飘摇，才是这件华美袍子的真实状况。
根据中介所说的，武汉老洋房的单价大概在3-6万/平的区间，再加上后期改造的费用，是否值得为这份情怀买单，就看个人了。
若你并没有做好改造、焕活老洋房的准备，那么在咖啡馆、民宿领取一张洋房限时体验卡，也就差不多了吧。
editor 编辑 · 汤圆
photographer 摄影 · 赵凯文/受访者提供
designer 设计 · 后青当
「你有老洋房情结吗？」
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