简讯 | 美国房价比一年前上涨23%，中位售价破36万美元

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美国6月份房价分析出炉，成屋销售较上月环比增长1.4%，矫正季节性差异后的年售量为586万套，跟一年前同比增长22.9%。

美国中西部地区的成屋销售环比增长最大，为3.1%；人口更多的东北地区增长则为2.8%。

关系普通人的重点线来了，房价中位数达到36.33万美元，比一年前增幅达23.4%。

当然不是所有人都有能力买房，美国拥有自己房子的人群比例大约在65%。比拥有股票的情况好，美国有48%的人没有任何形式的股票（包括没有401K这种养老退休金储蓄），而前20%的人拥有了92%的股票。

大家对于美国过去一年房地产市场过度繁荣都有所耳闻了，近段时间开始，终于出现增幅有所放缓的趋势。

一方面，不断上涨的价格，使更多的房主将他们的房屋挂牌出售，供不应求的状态在慢慢改观。表现在数据上， 6月份售出的房屋，平均收到4个买家的竞标，已经比5月的数据平均5个买家有所下降。

6月底全美有125万套待售房屋，比 5月增长3.3%，不过比2020年6月下降18.8%。按照目前的销售速度，6月底市场上的房屋供应量在2.6个月之内就会被买光。

全美在6月份挂牌出售的房子，一般在17天左右就被买走了。这说明待售房屋数量依然远供不应求，而目前的低贷款利率也会继续推高房价。

一些经济学家认为，近期看不到房市降温的苗头。

不过，随着房屋供应的提升，加上因为抢不到房子而退出买房市场的人在增加，未来几个月房市可能有所降温。

超火的房市对于卖家自然是喜笑颜开，对于买家则是挣扎。第一次买房和只能支付小额首付的人，最为艰难，这其中不少是工作不久准备开始要孩子的年轻夫妻。

处于卖方市场的房市，导致买家采取各种增加筹码的方式来竞标。比如，6月份使用贷款的购房者中，超过一半支付了20%以上的首付。一些买家为了能抢到房子，甚至主动放弃有利于买家的部分条款，比如像房屋检查这种通常是例行的过程。

高端市场的销售尤其强劲。6月份，百万美元以上的房子的销售额比去年同期增长了一倍多。

由于需求强劲，带动了建房投资有所增加，但房屋建筑商目前受到劳动力供应、土地供应和材料成本攀升的各种限制。美国商务部本月早些时候公布的数据显示，衡量美国房屋建设的新屋开工率，6月份较5月份增长6.3%；而作为未来住房建设风向标的住宅许可申请，则下降了5.1%。

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