捕食者孙宏斌，与融创的武汉进击波！

尽管在业绩会上表示要“谨慎拿地”，但孙宏斌的融创仍然搞了个大新闻！4月23日及4月25日，融创在武汉的土地拍卖上以近190亿元的代价，拿下了分布在硚口宗关、汉阳铁厂和江夏的5块地，引发全行业的震动。

上述的5宗地块，除之前流拍的硚口宗关地块和汉阳的P（2019）032是以底价竞得之外，汉阳的P（2019）033和江夏的地块分别溢价24.24%与19%和59.71%竞得。这样连续大手笔的拿地，无论是在在武汉还是全国的房地产市场，都不算十分常见。

“嗜血”的孙宏斌

其实，孙宏斌在业内曾被称之为“狂人”与“疯子”，其控制的企业风格曾以“激进”和“豪赌”著称。无论是之前的顺驰，还是已快速成长为行业前四的融创，孙宏斌与其创立的企业总不乏令行业惊奇的举动。

早在2003年，当时正在经营顺驰的孙宏斌在中城网的会议上喊话称，未来的销售额要超过包括万科在内的房企，最终成为中国房地产行业的销售冠军。但在2002年，顺驰的销售额14亿，万科的销售额为44亿。孙宏斌的激进，从中可以想见！

后续的情节是，火速回京的孙宏斌立即召开高层会议，要求公司不惜血本的在全国拿地，并在1年时间投入百亿狂扫千万平米的土地。最终，顺驰在年底实现销售额45亿元，与万科的差距缩小为18亿元，成为当年地产界最大“黑马”。

后来，因国家调控出现资金链问题而贱卖顺驰的孙宏斌，在经营融创时激进的风格并无太大改变。其中，在数个城市快速拿成并部分成为“地王”和频繁的并购，孙宏斌与融创引发行业的频频关注。特别是在2017年前后，孙宏斌共出手千亿元用于并购。

彼时，融创通过并购万达文旅和融资智地、投资金科等企业的方式，成功进入南京、武汉、成都、西安、太原、合肥等城市，新增数千万平方米的土地储备。同时，通过控制付款周期和加快回款速度的方式，孙宏斌全力平衡融创的现金流。

某种程度上，孙宏斌是位“嗜血”的拥食者，对机会有着天然的敏锐感和兴奋感，并在看准之后即全力出击。因此，孙宏斌的企业有着异于同行的冲击力，无论是之前的顺驰还是如今的融创都是如此。

融创看中了什么？

在火热的武汉市场，相较保利、中建、万科乃至碧桂园，融创都算不上收获者！因为布局时间晚等原因，融创在武汉区域的楼盘无论是开发量还是地段的优势都不显著，热销度自然无法进入市场前列。

从2016左右进入2019年，融创在武汉通过合作与自拿的方式共开发约10个楼盘，整体的进度与力度并不大。本次豪掷近190亿拿5宗地块，无疑体现了融创深耕武汉的决心，其背后或是孙宏斌与融创对国家趋势与武汉价值的判断。

2018年8月26日下午，孙宏斌在“百万校友资智回汉”武汉大学专场活动上表示，未来的武汉极有可能成为人口超3000万的城市。孙宏斌的上述判断虽无法确认，但不可否认的趋势是，全国乃至全世界人口向中心城市聚集的态势已十分显著。

武汉是全国经济地理中心，拥有全国最具竞争力的综合交通优势、扎实的工业基础、庞大的城市规模、丰富的科教医疗资源优势与大学生资源、良好的科研与创新基础条件，是中部乃至全国最主要的区域中心城市。

未来，随着城市化的持续推进及北京等城市的人口总量控制与定居成本的上升，武汉等对省内城市与周边省份及全国相关区域人口的聚集作用势必增强。而且，与同为省会城市南京2.5万以上的房屋均价相比，综合竞争潜力更大的武汉的房价显然更亲民。

但根据官方数据，武汉目前的人口规模在1300万以内。因此，武汉未来的城市人口增长空间至少在数百万级的，而对应的购房需求自然存在不少的增长空间。因此，曾求学于武汉的“嗜血”的捕食者孙宏斌，自然不会错过武汉市场的盛宴。

重仓武汉的进程

本周大手笔拿地，是融创重仓武汉的集中体现。事实上，从年初开始，融创已加快在武汉及周边布局。据不完全统计，在本周之前，融创已在武汉及周边签订了至少4个项目，投入的相应金额累计超过150亿元。

其中，融创地产在1月20日与武汉中央商务区订立协议书，以125.53亿元的价格收购目标公司100%股权；1月28日，武汉融创以约23.31亿元的价格，竞得武昌滨江地块；4月3日，融创方面人士对媒体透露，融创文旅将参与龟北汉汽项目开发。

连同本周的5大项目，短短半年间融创已在武汉及周边，竞得不少于10宗地块并准备不少于320亿元的投入。显然，短期内频繁且大手笔的拿地，再加上融创全国范围内拓展情况，对融创的财务响应能力是不小的考验。孙宏斌与他的融创，吃得消吗？

对此，融创的财报及其在资本市场的动作，或许可供参考。融创2018年年报显示，公司现金流量净额为414.05亿元，归属于母公司股东的净利润为及134.56亿元。截至2018年末，融创中国综合授信额度3219亿元，尚有1514亿元授信额度未使用。

同时，为优化现金流状况，融创在4月8号启动了2笔融资计划。其中，融资地产集团申请公开发行总额不超过80亿元的公司债券项目已获上交所受理，而融创中国7.5亿美元优先票据融资计划已提交至新加坡证交所。

因此，在武汉频频大手笔出击、在全国同样持续拓展的融创，虽然需要为此投入数百乃至上千亿元，但相信曾有前车之鉴的孙宏斌，定会通过控制付款周期和加快回款速度的方式及相应的融资计划与工具等措施，把握好融创的经营节奏、开好融创这条船！

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