小城丹东房价暴涨57%，你们看到的不是全部
买房的人们啊，为房价颤抖吧！！
身在中国，生活中根本离不开房价这个话题，更重要的是，你根本不知道，哪里的房价突然就涨得惊人。
3月25日，金正恩访华，4月17日，金正恩与文在寅世纪会面并牵起小手，4月21日，朝鲜宣布弃核。
对普通民众来说，这是一次世纪的转变，而对于投资客来说，他们看到的，更是一次投资新机。
炒房客的新目标，就是那个离朝鲜只有一江之隔的小城——丹东。
到处都是关于丹东房价刷屏的报道
据悉，现在丹东新区的房价可是一天一变甚至一天几变，涨幅比火箭还快，前一天还3500元/㎡，一觉睡醒，就已经5500元/㎡了。销售称“今天买房永远比明天便宜。”
网上也掀起一番热潮，有网友笑称“海南人民如释重负”“那台海关系紧张，为何厦门房价不跌呀！”
网上对丹东房价的热议
丹东房价为何一夜蹿红？
朝韩关系改善，就是丹东房价波动的原因所在。
种种迹象标明，半岛的局势在往好的方向发展，外界都普遍认为，朝鲜即将改革开放，坐落在中朝边境的辽宁省丹东市将会从中受益。
好吧，改革开放这事能不能成还是未知之数，可是炒房客们已经嗅到了房价的气息，嗅到了丹东。。说实话，没有这个事，应该也很少人了解丹东这个地方吧。
丹东跟朝鲜的新义州特别行政区就隔着一条鸭绿江。从2006年~2017年朝鲜先后进行了6次核试验，都直接威胁到了中国边境人民的生命、财产安全。
如果朝鲜不搞核试验，丹东其实是个很适合旅游的地方，环境好，山清水秀，非常宜居。但由于朝鲜近些年的核试验，还有政局动荡，无论是旅游还是楼市都一直都不冷不热的。
而此次半岛局势的改变，直接推动了炒房客们到丹东买房。要知道，哪里有炒房客，哪里的房价就必定得涨涨涨。
这次丹东房价的上涨主要是有两个方面的原因：
开发商借着朝鲜半岛局势发生变化进行炒作。丹东的房地产市场近年来一直不是太好，很多当地的老百姓都不太愿意在新区选择购房，但是，如今半岛的局势出现了转机，开发商们自然抓住这个话题大做文章，有楼盘一天之内卖掉一栋楼，甚至有开发商看形式捂盘，坐等再涨价之后在销售；
外地人前来丹东疯狂购房推动了房价的上涨。朝鲜宣布弃核之后，就开始有很多外地人到丹东看房、买房，而这些外地购房者，基本都是以投资为主，极少自住的。
丹东有没有可能成为下一个“深圳”？
丹东是辽宁省东南部的一个小城市，与朝鲜隔着一个鸭绿江，是中国对朝贸易最大的口岸城市。
而在朝鲜此前N轮的“改革开放”中，与丹东打对面的新义州都是重要的开放区域。所以，朝鲜一旦开放，最先受益的中朝边境城市肯定是丹东。
和很多城市一样，丹东市区也是分成老城区和新城区，新区位于鸭绿江大桥的下方，国际贸易商港丹东港就是坐落在新区。
丹东新区一直未通车的新中朝鸭绿江大桥
房价暴涨的那几天，丹东会成为“东北的深圳”“下一个深圳”等等的说法不断。
可是纵观深圳的发展，天时地利人和，一样都少不得。
天时：改革开放后，深圳就成为了经济特区之一，当时中央的政策很明显地表示要支持深圳的经济与发展。
地利：深圳地理位置优越，别的不说，靠近港澳就是它的一大优点，港澳本来就是国际贸易的聚集地，这天然的地理优势是很难得的。
人和：自从1986年起，深圳就先后与许多外国缔结了友好关系，对于经济、技术、教育等方面都有着很大的帮助，更重要的是吸引了各国的高层次人才到深圳发展，深圳进一步成了一个区域性的国际化城市。
所以说，丹东要成为“下一个深圳”，不是不可能，国家与人民共同努力是必须的，但是时间和机遇也是很必须的。
丹东房地产去库存是近年重点
来源：中国房价行情网
从数据可以看出来，这十年来，丹东房价都处于缓慢上涨的趋势。在2016年-2017年两年间有稍微的下跌。
到今年5月，房价均价已达5500元/㎡。三四线城市的房价，只靠本地人的是根本涨不起来的，外地投资客的带动和当地政策才是波动房价的推手。
数据来源：安居客
近年来，丹东在房地产方面，更着重于去库存。
丹东市在2016年和2017年曾分别出台了《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。
根据措施显示，丹东从2018-2020年这三年是处于去库存周期之中的。
丹东出台政策
为了响应地方政策，会加强提高商品房的销售面积，相信这次丹东引来的投资客，其实也起到对丹东新区去库存的作用。
根据国家统计局发布的抽样调查数据显示，2017年，丹东城镇常住居民人均可支配收入27944元。每月人均工资收入大概就只有2000元左右，所以其实很少本地人去进行房产投资。
基于丹东当地经济近年来增长乏力，当地政府不太可能出台限购、限售等调控政策，所以对于炒房团来说，让这座便宜城市的房价翻倍是无比简单的事。
丹东房价暴涨只是“皇帝的新装”
有人问，那丹东目前是不是真的适合投资呢？我们就这个问题一起来分析一下：
最近从连日来的报道或是一些消息上看，“投资不过山海关”这种说法貌似要被丹东推倒了。没错，从种种涨幅来看，丹东的房价确实是在往上走，可是这走到底能走多久？
丹东很多楼盘摆出来的展板，上面都是大肆宣传“丹东将面临得天独厚的机遇，成为东北的‘深圳特区’”“朝鲜宣布对外开放，丹东土地成交量将达到新高峰”……
开发商的套路，大家都懂，可是投资客们偏偏就受这一套。
各地响应“房住不炒”的政策，一二线城市的调控越来越严，所以很多投资客的眼光开始往三四线城市投。
“去朝鲜炒房”可能只是一时兴起的段子，但毗邻朝鲜的丹东，的确已经成了投资客要pick的地方。
就投资而言，很多投资客都是看好朝鲜开放，利好丹东，但是朝鲜是不是真的能够开放谁说得定？
就算真的是要改革开放，也不是一时半会的，看看我国改革开放都花了多少年。并且朝鲜改革开放的力度有多大，还是未知数。
虽然目前来看，半岛局势貌似趋于稳定，但是短期内恐怕还难以对丹东的经济起到真正的实质性影响。所以短时间内，半岛局势对丹东经济拉动的作用还是有限的。
无可否认，朝鲜的不断利好，对丹东来说的确是好的消息，而对于投资这一方面，只能说，还有待观察。丹东目前还没有政策的加持，一切全靠外部概念在支撑，等到这一波热潮褪去，房价怎么上去的，还是得怎么下来。
所以在老钱看来，丹东也只是在这风口浪尖上哆嗦了一下，可是要继续上涨还是困难的， 或许慢慢就会恢复原样了。等到朝鲜真的改革开放了，再说也不迟。
丹东的房价很大程度受到朝鲜的影响，有人甚至说，成也朝鲜，败也朝鲜。没想到朝鲜的改革开放还没来，丹东的房价就先涨了。
老钱想说，其实看房价涨落，万变不离其宗的一句话就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
无论是炒房客或是买房者都需要认真思考一下，不要被一时的狂热冲昏了头，说不定这一切都只是“皇帝的新装”。投资一时爽，找不到接盘的人，又要跟谁诉苦。
*本文图片来源网络。
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