广州限外助推佛山地铁盘，3万/平还要继续涨？！
“世界上最好的房子，
就是你努力够一够刚好可以买的房子”
前文再续，书接上一回。
说到广州限外，芳村将享受“限外红利”，文章回看请戳：《广州限外！芳村却独享红利》，其实除了芳村之外，享受“红利”的还有佛山的地铁盘。
“地铁一响，黄金万两”，这句话不是没有道理的。要知道，地铁盘向来是投资客的心头好。
根据第一太平戴维斯的研究发现，同样质素的楼盘，以地铁为圆心，3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围，距离地铁3-4公里的房价会比距离2-3公里的衰减24%，而在3公里之内，每远1公里，住宅价格衰减6%-9%。
以南海区千灯湖片区为例，位于千灯湖地铁站旁的中海万锦豪园，可谓是占尽天时地利人和。
2004年广佛地铁规划出炉，2005年竣工，2006年第一期开卖已经超级火爆，当时的开盘价才4000元/㎡左右，当时入手了的朋友们可以说是很棒棒了。
2010年广佛线开通后，它成为了名副其实的“地铁盘”，身价不断上涨。除了本地人之外，还多了很多广州客入手。现在中海万锦豪园的二手房价至少2.9万/㎡。
据了解，中海万锦豪园很少放盘，但只要有盘放出，很快就能成交。
数据来源：安居客
或说佛山的老城区祖庙，自从广佛线同城后，地铁沿线的楼盘、商业、写字楼等身价也纷纷上涨，地铁开通前4、5千一平的房价，摇身一变，变成黄金价，2.3万/㎡起步已是常态。
说回广州限外这回事，一旦限外实施，佛山地铁沿线的楼盘、写字楼价格自然少不了向上窜，为什么？其实原因很简单：
01
地铁上班成广佛候鸟首选
首先，广州限外之后很多拿外地车牌的车辆只能遵守“开四停四”的规则，地铁自然成了最方便的交通工具。
而这其中，若是刚好有购房需求的人自然会选择离地铁站近的“地铁盘”入手。
特别是广州房价令人望而却步的时候，在广州郊区的房价都能在佛山地铁沿线购房了，佛山地铁沿线的楼盘自然成为大家的心头好。开发商现在不涨价，还等何时？
4.16-4.22 广佛楼价对比 数据来源：佛山经纬
广佛线作为佛山第一条通车的地铁线，每天运送不少来往广佛的市民，沿线的楼盘，特别是靠近广州的楼盘，如千灯湖站、金融高新区站等楼盘，最高的已达3万/平。
广佛线周边的新盘本来就是炙手可热，例如南桂路站的南海万科广场，现在至少2.5万/㎡起，广州限外一旦实施，房价又会继续上浮。错过了6、7千的时候入手好时机，现在想想只能捶胸口了。
02
写字楼价格上涨
三山新城前景无限
其次，广州限外之后，佛山就成了一个用于发展商业的好位置，特别是金高区。无论是从投资还是自用来讲，地铁旁的写字楼都具有一定的轨道交通优势，并且升值潜力更大。
开车进入广州不如从前便利，一些到广州谈生意的外地商人很容易受到这方面的影响。为了方便外地商人，或者一些外地本来想到广州驻点的企业，临近广州的佛山自然成了一些企业的分据点，而地铁盘的写字楼更是首选。
除了千灯湖、金高区这些热门区域，被称为即将赶超千灯湖的三山新城也成为投资客眼中的香饽饽。
除了有香港城、澳门城等大Project，还有三山科创中心、创智园、季华实验室等项目落户。
根据政府规划，佛山地铁2号线、4号线等三条线路也将经过三山新城，据透露，原本计划延伸至佛山西站的广州19号线将以三山新城为起点，连接天河和海珠区。
▲ 佛罗伦萨小镇
临近广州南站也是三山新城的另一个大优势。再加上粤港澳大湾区的催生，三山新城必定成为连接广佛的一个重要的支点，广州限外更是给它带来更大的机遇。
昨天是“开四停四”管理措施正式公开征集意见结束的日子，广州限外的日子也不远了。一旦限外实施，必定让佛山地铁盘的房价上涨，在考虑地铁盘的刚需们要多加留意了。
关于地铁盘
老钱也有几句话想说
▼
地铁规划频频出炉，楼盘附近有没有地铁规划已经成了广佛市民购房的重要看点之一。
有人说，地铁盘是不是只会升不会降？其实并不是。
佛山的地铁盘也曾遇过低谷的时候，2004年广佛地铁规划出炉，大量沿线楼盘肆机炒作，房价一路飙升。
然而2011年佛山出台限购政策，大量广州客失去购房资格，楼盘的成交量在短期内大幅下降，不少楼盘出现广州买家退订的状况。
当时的新闻封面
特别是金沙洲附近和广佛线沿线楼盘，限购政策让一大批广州买家望而却步。后来2015年放开限购之后，房价才逐渐上涨。
有的人说，为什么我买了地铁盘但是一直都不见涨，别人的都翻一番了？
我只能说，“同铁不一定同命”。不是说有个地铁站就周边房价一定会涨得飞起，一方面，站点附近的配套是很重要的，例如一些大型综合体等。
另一方面，要看这条地铁线路是接哪里的，如果说是接广州，半小时能到达广州市中心的，这种带动的效益就显而易见了，例如广佛线的千灯湖站、金融高新区站、南桂站等。
地铁是真正践行广佛同城化的核心因素，加上佛山本身基础建设较好，佛山地铁盘对广州客的带动甚至会比一些广州郊区地铁盘的优势更明显。
至于上面提到的，广州限外给佛山地铁盘带来红利，其实也是显而易见的，相信红利也不仅于此。
曾经听过一句毒鸡汤：很多人买房的时候都会说再看看，其中有一半到了后面就真的只能看看了。
所以说，有买趁手，选到合适的就下定决心吧，不然到时只能捶胸口了。
*本文图片来源网络。
本文版权属于《钱先生看财经》公众号
（qianxianshengcaijing）
未经授权不得转载
约稿、转载、投稿、商务合作
请联系18902208618@sina.cn
推荐阅读