房地产税真能抑制房价？99%的人都想错了
前几日，很多人都在转发和求证一篇房地产税的细则，看得人心惶惶。
其中流传的细则是这样的：
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。
超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；
超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；
超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；
超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；
超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除；
（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
九、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系。
这份细则里面，有几个点明显就是有错误的：
首先，只涉及了房屋住宅的税费，并没有提到商业物业，很明显就是不合理的；
其次，根据我国房地产税实施的总体思路： “立法先行、充分授权、分步推进”，税率应该是由中央确定一个区间，然后由地方政府根据实际状况去界定该收的税率，所以这份细则中提到的准确的税率是不正确的；
再者，去年，我国就明确，未来的房地产税征收是按照“评估价”，而不涉及房屋原值。从几个点就能看出来，这份细则是假的。
近段时间，房地产税的细则传言不少，为什么这份细则如此受到关注，在老钱看来，说到底，就是写得太像模像样，太符合人们的心理了。
可以看出来，这份细则的原则就是，你的房子越多，资金流失就越严重，听起来就是在惩罚炒房客，恐怕会大大地影响房价。有的人看了想哭，有的人看了觉得春天要来了。
不管怎么说，房地产税可以说是让很多人都操心不已。
那今天老钱给大家分析一下关于房地产税的问题：
什么是房地产税？
房地产税征收，房价会降吗？
1
什么是房地产税
关于房地产税的说法，概念和架构逐年清晰，可以说，房地产税的确是不远了。
房地产税和房产税可能很多人会混淆这两者，它们是两个不同的概念。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
总的来说，房产税只是房地产税里面的一种而已。
关于房地产税的征收，今年的政府工作报告有提出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”根据财政部副部长史耀斌表示，我国房地产税实施的总体思路是 “立法先行、充分授权、分步推进”。
房地产税的目的是什么？财政部副部长史耀斌明确说明，出台房地产税的目的“主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。”
什么时候会开始征收？只能说立法是个大工程，走的流程不少，涉及到不少工作，例如全国住房普查、房屋性质的界定、还要排除避免重复征税等多方面的工作内容，所以在老钱看来，近期开征的可能性不大。开征是肯定的，只是时间的问题。
2
房地产税征收，房价会不会下降？
大家最关心的问题，无非就是这个了——房地产税征收，房价会不会下降？
关于这个问题，网上已经是众说纷坛。有的人认为，房地产税的征收对房价影响不大；有的人认为会打击炒房客，房价肯定会下降。
其实两种说法都有自己的道理，房地产税是不是为了抑制房价而出台的政策，老钱认为不能算是，房地产税即便出台，充其量就是充实地方的财政收入，毕竟一个地方总不能一直靠卖地来增加收入。土地不是取之不尽的，它是有限的，需大于供。至于是否能够抑制房价的增长，当然，在一定的程度上可以抑制某些炒房客肆无忌惮地炒房，当市场的供大于求的时候，房价自然被抑制。
我们以广州南沙来举例。如果房地产税真的征收了，南沙的房价会降吗？
广州房价高，那是肯定的。根据广州最新出台的新规划，南沙被正式确定为广州市的“城市副中心”，房价可想而知，绝不会低到哪里去，而且还会有一直上涨的趋势。
可能在很多人看来，南沙尚未成熟，房价为什么也不低？其实根据各种利好和规划来看，南沙已然成了投资者眼里的香饽饽。
首先，粤港澳大湾区被提出，南沙作为广州的一个沿海区域，有内海、港口等，并且靠近香港、澳门等主要城市，地理位置的优越让它成为粤港澳的一个重要支点。
投资者一向看重地方的未来规划与升值潜力，这些诸多的名头落下，自然给了投资者投资南沙的理由，不言而喻，房价自然是会逐渐上浮；
其次，有句话说得好，房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
假如房地产税真的开始征收了，房屋的持有成本上升了，一些炒房客就会急着去抛盘，短期可能会造成市场供过于求的情况，房价可能会稍微下降。但是其实这都是针对一部分人的，所涉及的群体有限。而土地的供给和人口的不断流入，这都是关乎房价的重要因素。
根据规划显示，南沙有企业总部、商业、医院、学校等逐步进驻，还有旧改和大力支持人才引进，各个镇街都在蓬勃发展，以此看来，房价下降的可能性并不大；
再者，决定房价的更重要的，是供需关系。前面也有提到说，土地是稀缺资源，并不是无限提供的。所以当土地的供应量不足的时候，开发商自然就是需要去竞价拍卖拿地，拿地的价越高，为了保成本，房价自然也不会低，而人们的住房需求随着城市的发展会越来越高，旺盛的需求也会助长房价的上涨趋势。
如果要说哪些人会受到房地产税的影响，除了手中有大量房产等着抛售的炒房客，还有的就是要租房的人。
手中大量房产等抛售的投资客，房地产税一旦征收，会面临更重的持有成本，如果没有足够的流动资金，很有可能容易被套牢，所以贷款炒房者可要注意咯；
另外租房的人儿呀，房地产税征收了，房东自然把房地产税也分摊进去租金里面，所以不单单是要交租金，变相地还要帮房东交房地产税呀。
影响房价的因素很多，房地产税可背不起这个锅。说到底，该笑的依旧在笑，观望的依旧只能继续观望。
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