工行状告新华联！5.92亿本息，“困住”房企大佬？
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撰文|蜜姐&编辑|凯
这是@闺蜜财经的第1082篇原创
房地产行业整体回暖不易，房企们则更加艰难。
7月7日，新华联发公告披露，自己被工商银行起诉了，原因是工行要追讨5.92亿本金及利息。
两年前，新华联还是千亿营收级别的名企；两年后，竟因子公司一笔6亿元的贷款问题被起诉。新华联的危机到底有多大？
01
事情还得从一笔贷款说起。
新华联下属全资子公司，长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司（以下简称“长沙铜官窑”），此前在工行长沙德雅路支行贷款了6亿元，贷款期限为165个月，也就是13.75年。
但如今双方对于贷款偿还存在争议，到底是怎样的争议暂时没有看到公开披露的信息。
目前只看到一个“结局”：这家支行诉至法院，要求长沙铜官窑偿还信托贷款本金及相关利息等，要求新华联及其全资子公司新华联置地承担相应责任。
工行长沙德雅路支行的诉讼请求主要有5条，其中最关键的内容如下：
判令宣告长沙铜官窑与它签署的《固定资产借款合同》 提前到期；
判令长沙铜官窑偿还其借款本金人民币5.92亿，利息、罚息及复利；
判令工行长沙德雅路支行对长沙铜官窑提供的不动产享有优先受偿权；
判令新华联及新华联置地就上述债务对工行长沙德雅路支行承担连带清偿责任等。
曾经银行最喜欢的客户之一就是房企，而如今因一些房企遭遇债务危机，踩雷房地产项目的信托、私募基金甚至理财产品都并非罕见。
工行长沙德雅路支行想早点收回贷款落袋为安的心情可以理解，但其诉求能否实现还不得而知。
但对于新华联及其附属公司们而言，债务危机却再一次被推到了大众面前。
02
湖南的蜜友可能都听闻过新华联，它是一家有着31年历史的湖南知名民企。
2020年，在新华联成立30周年之际，它荣登湖南省民营企业100强冠军的宝座，被媒体称为“湖南第一民企”。
其创始人、董事局主席兼总裁傅军，1957年生，湖南醴陵人，1990年他在马来西亚吉隆坡注册成立了新华联集团，1992年开始涉猎国内房地产业，2014年进军海外市场。
新华联早在2003年就进入了金融投资领域，是房企中坚持走多元化道路的典型代表，如今它的产业涵盖文化旅游、化工与材料、矿业与石油、金融与投资等多个领域。
新华联集团官网介绍，其拥有全资、控股、参股企业100余家，其中包括13家控股、参股上市公司，拥有“新华联文旅”“东岳制冷剂”“华联陶瓷”“红官窑”“赛轮轮胎”“太子奶”等多个品牌，员工近7万人。截至2021年底，上市公司新华联的员工人数为6,660人。
然而，就是这样一家大型集团，7月才过去7天，新华联已发布了6条关于涉及诉讼、融资担保进展等公告。
除了上文提及的5.92亿元本息外，新华联还遇到了其他借款涉及的金融纠纷。
不过，也有好消息，7月7日，中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司与新华联、新华联控股及相关子公司签署《和解协议》，确认重组债务金额为3.78亿元，还款宽限期调整为今年12月10日。让这一债务的还款能有5个月去准备。
但不容乐观的是，近年来新华联业绩下滑，尤其是亏损大幅扩大。
03
公开报道显示，2020年新华联成功进入千亿俱乐部。但从财报数据来看，新华联在2018年营收达到巅峰后，就开始走下坡路了。
2019—2021年，新华联的营收分别为119.9亿元、70.84亿元和85.99亿元，但同期归属净利润分别为5.13亿元、亏损13.68亿元、亏损33.52亿元。
2021年，新华联的营收增速转正为21.39%，这个表现在同行中出类拔萃，但遗憾的是，亏损额反而创了新高，归属净利润同比增长为-202.84%。
2021年报，新华联承认“公司持续经营能力存在不确定性”，而深交所也对其2021年报发出了问询函。
新华联的回复问询函中解释2021年净亏38.16亿元的原因，除了行业共同面临的受疫情和宏观调控政策影响外，还因司法拍卖长沙银行股权产生损失6.72亿元、计提资产减值损失10.62亿元。
实际上，新华联的危机前两三年已有显现，它也在不断出售股权、资产等，但依然未能走出困境，反而财报越来越难看。
今年一季度，新华联营收6.09亿元，同比增长6%，但继续亏损4.48亿元，亏损幅度同比扩大18.1%。
截至2021年末，新华联的有息债务余额为191.11亿元，同比下降15.51%，其债务规模有所下降，其中短期借款及一年内到期的债务金额97.75亿元，但逾期债务金额高达30.45亿元。
7月7日披露的公告显示，截至目前，新华联及控股子公司对外担保总余额为169.41亿元，占其最近一期经审计净资产的638.37%；逾期债务对应的担保本金余额为46.63亿元，涉及诉讼的担保金额为39.15亿元。
此前有媒体分析，新华联近年来陷入困境是因为业务多元化，蜜姐认为恰恰相反，新华联如果不是很早就进行了多元化布局，或许难以撑到现在。
新华联的主营业务是房地产、文旅景区等，此前其金融投资涉猎较广，比如持有北京银行、长沙银行、新华联保险等股份。
正如蜜友们最近几年感受到的，受疫情、宏观调控及行业规范等因素影响，新华联的主营业务及投资都深受影响，陷入危机似乎才是“正常”情况。
或许是因为身为民企，新华联在融资成本方面也不占优势。
2021年报中，新华联披露其融资成本区间，银行贷款的利率为4.243%-10.688%，信托融资更高7.5%-12.4%，其他4.75%-15.4%。
尽管早在2018年，新华联就提出要优化资产负债结构，但4年后，其在债务的泥淖中却似乎越陷越深。
新华联还需加速进行资产处置“瘦身”、谋求展期等，撑到市场转暖，或许才能迎来转机。
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