楼面价8133元/㎡！保利夺江门滨江靓地！（周边才卖1万2）

4月2日，滨江新区迎来2018年首场土拍，一日之内2地块摘牌！

据江门房地产界消息灵通人士透露，本次竞拍吸引了起码10家以上房企参与。

保利地产先拔头筹，以总价66918万元+55倍配建(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)，折合楼面价8133元/㎡（按2800元/㎡建安成本计算）拿下滨江华盛路JCR2018-19（蓬江01）3.5万㎡商住用地。

▲最终报价

加上此前已动工的两大纯新盘保利云上西棠和保利西海岸，截至目前，保利地产已在江门布局有5大项目。

作为滨江新区的开荒牛，保利地产已在滨江新区打造有保利大都会，在鹤山、台山也分别落子有保利中央公园和保利中央公馆。

【地块指标】

与美的滨江新地块相邻

本次摘牌地位于江门市蓬江区凤翔路以东、鹤鸣路以西、陈垣路以南，出让建设用地面积35292.39㎡，与美的去年年底夺下的滨江新地块相邻。

地块规划详细指标：

容积率：1.0-2.75；

计算容积率总建筑面积：35297㎡-97066㎡，其中商业服务业建筑面积≤19413㎡；

建筑密度：≤30％，其中塔楼建筑密度≤15%；

绿地率≥30%；

建筑高度控制：≤150米。

▲地块示意图

【竞价要求】

设置最高限价价+竞配建

本宗地起拍价为53678万元，折合楼面价5530元/㎡，地块设置有最高限制地价，最高限价为66918万元，即楼面价为6894元/㎡，最低增价幅度为人民币500万元/次。

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

【其他要求】

与下午地块可统一规划开发

今日出让的JCR2018-19（蓬江01）、JCR2018-20（蓬江02）为相邻地块，因此出让条件作出了如下要求：

1、以上2地块若为同一竞得人竞得，或经两地块竞得人同意，两宗地可统一规划。

2、以上两地块若为同一竞得人竞得，可申请两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按江规蓬设字[2018]1号文件执行。

3、非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。

▲地块实景

值得关注的是，2地块均与去年美的以楼面价7831元/㎡新拿地块相邻。今年2月份，美的地块相关规划已公示，暂命名为美卓花园。

【地价纪录】

江门地价房价最贵版块

目前滨江版块楼面地价纪录为9298元/㎡，由碧桂园创下，现项目命名为碧桂园滨江天际，已动工建设。

去年首进滨江新区的骏景湾地块则以楼面价9144元/㎡紧随起后，这2个纪录也是江门前二的楼面价纪录。

▲江门各区域楼面价纪录

滨江版块已云集有保利、美的、珠江地产等品牌楼盘，在售楼盘均价1.2-1.3万元/㎡，版块内楼价同样被称为五邑地区房价风向标。

楼盘	售价（元/㎡）
保利大都会	13000
美的公园天下	新品售价待定
珠江御景山庄	12500
锦富汇景湾	13000

▲报价来源：房天下

【周边配套】

城建配套日趋完善

作为江门重点发展的全新区域，滨江新区在规划、配套、路网等方面占据极大优势，该版块也由以前一片荒芜变成如今大房企纷纷抢驻，令人瞩目的新城区。

区域内已崛起江门体育中心、会展中心、保利国际广场、广东银葵医院、范罗岗小学等一批商业、生活、学校配套，而且目前还在继续完善中。

▲5月份将投入使用的体育中心  图片来源：乐居

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