封盘已久的华发峰景湾，爆出新动静！近日，房姐接到粉丝爆料称，位于滨江新区的华发峰景湾，售楼中心虽是封闭状态，但最近一直有施工人员频繁进出小区，远远就听到施工动静，不知是否有新动作。到底咋回事？房姐带着心爱的小飞机，头顶38℃高温，冒着中暑的风险，亲临现场一探究竟。｜项目实景现场直击！整个小区，装修全面铺开华发峰景湾位于滨江新区华盛路北侧，离紫茶中小学滨江校区不远。房姐到达现场时，发现确实如粉丝爆料所言，项目售楼中心仍是封闭状态。不过门口张贴了“交付现场”的贴条，透过玻璃门，里面也设置了签约区域。除此之外，售楼中心内部陈设依旧，不过早已人去楼空，桌子上的一次性纸杯，都未来得及清理，莫名有一种萧条感。｜售楼中心但当房姐从后门进入小区，所见的情景则完全不同。小区门口，不少施工人员频繁进出；园林内，阿伯们正忙着给绿植浇水；还未走进楼栋，就听得“吱吱吱”施工的声音，响彻整个小区。奉上一段视频，让大家感受一下现场的氛围。这不免让房姐感到好奇，因为目前整个小区，无论园林绿植、园林设施，还是楼栋建筑，都已建设完毕，呈现房状态。｜小区园林那么，楼栋内的施工声音何来？是在装修吗？房姐立即走进楼栋，发现每一栋楼的入户大堂内，全部张贴了多个工种的安全操作规程，具体包括电工、瓦工、油漆涂料、木工、保温、防水工、电焊工、搬运工、清洁工等。由此可见，项目的装修工程从水电铺装，最后到搬运清洁，正在系统性地全面铺开。｜入户大堂张贴的操作规程随后，房姐还发现，该小区每一栋楼都配备了电梯操作员，为进出施工人员操作电梯。其中一位电梯操作员透露，她“上岗”已经三个多月，目前整个小区每一栋楼都在进行装修，但不清楚到底从几月份开始。不过，电梯内张贴的电梯维保标志显示，该小区电梯统一从4月14日起，第一次进行了日常维护，或侧面反映了施工开始的时间。｜电梯维保标志至于工程进度，不同楼栋有些许差异，其中4栋户内已经完成了扇灰、水电管道铺设，卫生间地面已经找平，楼栋门禁也安装完成。而有的楼栋门禁尚未安装，户内完成了扇灰、卫生间防水、水电路槽设计等。｜户内装修进度这一切可以说明，装修施工并非个别“业主”私人行动，而是项目全面统一安排。一边封盘一边装修？业内猜测或将“售转租”一边是售楼中心大门紧闭，一边是小区装修热火朝天，华发峰景湾到底欲意何为？回归项目本身，或许能找到蛛丝马迹。2019年8月2日，华发以总价4.7亿、折合楼面价6116元/㎡，拿下滨江42亩宅地，开发建设为华发峰景湾，这是华发在江门的第二个项目。项目规划建设7栋楼，2020年6月开放销售中心，同年首推3栋，主打89㎡三房、108㎡四房户型，售价1.1-1.3万/㎡，毛坯交付。｜项目航拍值得一提的是，当年滨江片区主流户型还是以改善产品为主，华发峰景湾89㎡的刚需产品推出后，并不缺乏关注度和话题度。可惜，项目首推成绩不尽人意，据房姐查询，截止到目前，104套预售房源，仅备案9套。此后，项目逐渐沉寂，再后来，渐渐传出封盘不卖的消息。｜项目预售情况“项目拿地成本不低，销售又一直不见起色，再加上今时今日的市场环境，卖也是亏钱。”一位业内人士称。而对于项目封盘却全面装修，业内猜测，华发大概率是准备“售转租，做长租公寓。”这在其他城市，早有先例。不久前，佛山华发四季推出权宜之计，600+套房源全部拿出来“售转租”，计划放租五年，由物业直接负责出租事宜。事实上，早在2019年，华发股份便试水了全新业务板块——“华发优生活”长租公寓。｜业务板块首期位于横琴、十字门中央商务区以及南湾地区的近800套长租公寓，户型包括40平单身公寓，88平三居公寓、138平四居公寓面市，反响十分热烈。此后，华发集团更是在武汉、南宁等地，布局了多家门店。如今，若江门华发峰景湾如佛山华发四季一般，同样“售转租”，操作也算驾轻就熟。再加上，随着今年紫茶中小学滨江校区首次开学，周围楼盘大多数仍未交付，周边存在大量的租房需求。｜周边航拍双重作用下，华发峰景湾的“售转租”，也是“适势而为”。江门首例？或将颠覆公寓市场格局话说回来，如果华发峰景湾真的“售转租”，这在整个江门，尚属首例。这种运营方式，毋庸置疑，将极大的颠覆江门公寓市场格局，重新定义江门长租公寓新标准。毕竟，对比传统商业公寓，住宅“售转租”，优势十分明显。｜项目实景一来，传统公寓一层多户，居住、办公、创业等，出入人群多而复杂，不仅不方便，安全也存在一定隐患。小区售转租则完全没有这个顾虑，每栋2梯4户，上下楼更为便捷，“邻居”性质也更为单纯。二来，传统公寓属于商业性质，水电费用高，但住宅售转租，民水民电标准，费用也便宜不少。三来，新小区售转租，园林环境更好，设施更丰富，生活也更宜居。写在最后总的来说，从房姐实地探盘来看，华发峰景湾，正在下一盘“大棋”。但是否真如业内猜测，像佛山华发四季那般“售转租”，相信不久之后就会有答案。对此，房姐也将持续关注，敬请留意。今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

买房，如同入手这座城市的股票，每个人都希望买入的，是一只潜力股。而是否为潜力股，取决于城市的股票价值，直白地说，既拥有触手可及的现在，也有肉眼可见的未来潜力。那么，该怎么判断呢？其实答案很简单，来自政府真金白银的每一分投入，都会投射到这只股票的价值上。在江门，哪里才是优质潜力股呢？江门“云山珠水”，剑指大滨江板块对标一线城市的发展逻辑，不难发现，城央中心一直都站在价值顶端。比如广州，围绕着云山珠水的发展方向，打造了二沙岛、珠江新城、白云新城等的城央中心。|

当7月进入尾声，一年一度的中考大片，也即将落下帷幕。回顾今年江门中考录取情况，不得不说，十分激烈。据2022各高中公布的录取分数线，3所头部高中录取分数超700分，其他高中也是你追我赶，分数差距不断缩小。学校名称分数线江门一中722鹤山一中715新会一中701培英高中696江门二中685江门市第一实验学校685鹤华中学681棠下中学670新会华侨中学669｜2022江门部分高中录取分数线其中，最为扎眼的，当属江门一中，其以722分的录取分数线领跑全江门，足可见其“江湖地位”有多高。那么，这所学校究竟是何来历？为何录取分数线如此之高？教学质量又到底怎样呢？今天，就让我们一起走进这所金牌高中——江门一中，一探究竟。｜实景图

LPR继续“按兵不动”！7月20日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。丨贷款市场最新报价利率虽然五年期以上LPR保持不变，但今年以来，江门房贷利率频频下调，6月首套房贷利率已低至4.25%，二套低至5.05%，优惠力度已达最高。那么，新一轮贷款市场报价利率（LPR）出炉后，江门房贷利率是否有新变化？就在刚刚，房姐电话咨询了江门12大主流银行发现，又有4家银行，下调了房贷利率。最新！首套最低4.25%，二套5.05%据房姐不完全统计，目前，各银行首套利率基本为4.25%，二套清一色为5.05%，具体情况请看下表：(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，不同楼盘，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）丨江门7月房贷利率，仅供参考其中，首套房贷利率方面，除了农商银行为4.45%，其他11家银行最低为4.25%。二套房贷利率方面，各银行二套利率都为5.05%，优惠力度已最大化。至于放款时间，目前各大银行放款速度都比较快，资料齐全，基本一周内能放款。4银行下调利率，优惠全面吹响乍一看，对比6月“首套最低4.25%、二套普遍5.05%”，7月房贷利率似乎并没有进一步下调。但值得注意的是，在房姐电话咨询的12家银行中，首套低至4.25%的银行多达11家，而在6月份，这个数字仅为5家。短短一个月，从部分银行低至4.25%，到如今呈燎原之势，变化不可为不大。丨房贷利率对比具体来看，对比6月，除农商银行首套利率上调0.2%之外，广发、兴业、招商、民生等四家银行，利率进一步下调，其他银行则保持不变。其中，降幅最大为民生银行，首套房贷利率从4.6%下调至4.25%，降幅为0.35%。广发、兴业、招商三家银行，首套皆从4.45%下调至4.25%，降幅为0.2%。公积金政策进一步放松！买房机会来了？房贷利率从6%高位下调至4.25%，不得不说当前江门商业房贷利率，正处于十年低位。不仅如此，房姐还注意到，江门公积金政策也在进一步放松。丨内容截图据了解，7月份江门公积金对原《提取管理办法》进行了修订，新提取办法将于8月1日起实施。本次修订的变化主要有以下几点：1、放宽提取条件与单位解除或终止劳动关系，个人账户存满6个月以上，可以提前公积金，无需何时异地缴存情况。2、延长提取时限①

昨天，房姐对自评的十大城建，进行了工程进度更新，为此，不少粉丝还向房姐咨询各自关心的城建新进展，评论区相当活跃。其中，一个评论引起了房姐注意，这也是今天为何会聚焦新会七堡岛的原因。该粉丝认为，会城七堡是被遗忘的地方。说起来，四面环水，偏居一角的七堡，确实略显低调，但若认为它被遗忘了，那事实可能就并非如此了。提到七堡，就得先说说它独特的地理位置。七堡地处新会中西部，东与会城、西与司前、北与大泽一水相隔，南邻小冈、罗坑，四面被潭江分流环绕，江岸线绵长，是典型的江心岛，自然风光优美。丨七堡岛区位图对了，七堡还是李锦记全球最大的生产基地，目前岛上最具标志性的，就莫过于潭江边连成一片的巨型“酱油缸”。众所周知，李锦记及旗下的无限极，不但是七堡的支柱企业，同样是岛内建设的重要贡献者，比如李文达中学、李文达大桥、无限极大桥均由其捐资兴建。丨七堡岛航拍可以说，李锦记集团对七堡，甚至新会的社会经济发展，有着不可磨灭的贡献。扯远了点，我们继续回归前文的“被遗忘”的问题，房姐为什么认为七堡没有被遗忘？皆因，自去年以来，七堡多次被新会区政府层面提及，目前正处于片区规划优化升级前期。丨党代会报告截图比如，去年的新会第十四次党代会报告里即明确提出，未来5年，新会谋划打造七堡食品健康产业岛，结合中科健康创新生物产业园，探索开发新会陈皮健康产品，大力培育生物医药与健康产业集群。显而易见，这是结合了李锦记和无限极企业属性所量身定做的。如果说，这还只是个提纲挈领式的规划思路。丨委员建议回复那么，不久前，新会政府对《关于打造江门市新会区七堡健康生态岛的建议》的提案回复，则是对上述总思路的补充和细化，是能够落地的。先说岛民最关心的基建问题，回复明确了：要完善基础设施，推进生态环境建设。比如，联合各村开展道路、排水等设施现场勘察及研究，对必要路段开展改造工程，保持河岸周边生态系统的健康状况。丨七堡岛江岸线众所周知，七堡岛拥有丰富的岸线景观，是发展水乡特色城市观光休闲生态农业和乡村旅游业的宝贵资源。所以，相关部门还将逐步完善自驾旅游服务配套，加强旅游厕所、交通标识、游客服务中心等旅游配套设施建设，结合开展农村人居环境整治、江门碧道工程等，逐步改善七堡岛村庄、江岸生态环境，打造水乡特有景观，提升旅游元素，实现主客共享，吸引周边游客前往游玩参观。与此同时，新会政府将利用七堡岛岸线自然资源，准备大力发展城市观光休闲旅游。比如，新会发动李锦记和无限极等龙头企业，发展“旅游+”工业旅游业态。通过工业文化展示、生产线展示、文化创意等措施，开发观光工厂、工业购物等产品，培育观光体验游、研学旅游、红色旅游等旅游产品，通过“体验式消费”模式扩大品牌影响力，促进旅游产业与工业产业融合。结合新会“同心圆”项目，打造李锦记（新会）产业文化乡情交流基地，向港澳台侨同胞展示新会良好的投资创业环境，共享发展机遇。此外，策划新会工业旅游精品线路，串联李锦记、新会陈皮村、陈皮古道、梁启超故居纪念馆、小鸟天堂等景区景点，打造新会工业旅游经典路线。另外，再盘活乡村闲置资源，积极引导民宿经济发展，推动乡村振兴。事实上，发展“旅游+”工业旅游业态，无限极旗下的科普教育基地早已颇具规划。据悉，该基地占地300亩，拥有全国食品科普教育基地、广东省科普教育基地等称号，打造有多糖车间参观走廊、李锦记酱料生产基地多个特色体验项目。丨李锦记百年味道馆而工业发展方面，新会则落实“工业振兴”，做优做大健康产业链。目前，七堡健康食品岛已纳入珠海—江门大型产业园区规划，新会将围绕“园区再造”工程，加大产业招商力度，推动健康食品产业集聚发展，促进七堡健康食品岛产业升级提质。另一方面，则从大力引进人才，搭建科研工作站，以及培养本土人才等方面入手。据悉，无限极已建立博士后科研工作站，李锦记与华南农业大学共建博士后创新实践基地。丨无限极+李锦记实景下一步，新会将依托李锦记作为链主企业的优势，不断完善健康食品全产业链配置，着力构建现代化、特色化的健康食品产业体系，推动七堡健康食品岛建设成为特色鲜明、优势突出的健康食品产业聚集区，成为新会经济高质量发展的新引擎。如何才能把七堡岛的生态、地理、产业特色优势，发挥得淋漓尽致，从对委员建议诚恳的回应中不难看出，新会相关部门是有下功夫的。尤其是，新会还明确表示已将相关建议纳入了日程，这就更意味着七堡岛建设，即将注入“大能量”，全岛大开发序幕准备拉开。今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

神速！卜蜂莲花刚撤场，江门双龙商业广场马上引入新超市！有网友爆料：就在今天，双龙商业广场正式与鸿兴超市举行签约仪式。▲签约仪式6月底，扎根江门18年的卜蜂莲花，由于经营合同到期，撤离了双龙广场。作为曾经市区人气最旺的商超，卜蜂莲花的撤场，让一众见证它由盛转衰的江门街坊感慨不已。▲双龙广场其后不久，双龙广场挂出大幅招商广告，表示大楼一至五层面积4万多商业综合体招商，适合经营大型购物中心、超市、餐饮、休闲健身、电影院等业态。也就是说，项目正进行整栋招商。据房姐走访，目前广场内部不少商家已搬空，剩下一楼的肯德基、大家乐、周六福及一些小型餐饮店尚在营业。▲双龙广场内部与此同时，房姐还看到一些服饰类新店已进场装修，有望近期开业。事实上，对于双龙一带的居民来说，卜蜂莲花超市是平时购物的重要商业配套，它的撤场，不舍之余还给生活造成些许不便。而在今天，双龙广场马上引入新超市，代表未来又可以就近购物了，无疑是值得开心的事情。江门市区一大波商超杀到还值得一提的是

江门将新增一所国际顶尖级别的科普馆。日前，江门“科普小镇”启动区地块控规公示，规划区位于开平金鸡镇，以中微子科研基地为中心，沿乡道Y786连接中微子基地的竖井与周边的扩展区域，总用地面积为38.88公顷。规划显示，启动区将围绕中微子大科学装置打造集物理科普、宇宙探秘、旅游度假、文化交流、研学拓展培训为一体的科技旅游目的地。项目定位的话，主要以大科学装置为主题、展示智慧湾区前言科学的科普研学目的地；休闲与自然和谐共生、通山达水、乡村协调发展的区域文旅目的；服务国际顶级科学技术及世界领先科研工作的现代科学主题园。江门中微子实验站：国家重大科学装置值得一提的是，该科普基地正是江门中微子实验站拓展延伸。据悉，江门中微子实验站，总投资22亿元，是中科院在广东部署建设的5个国家重大科学装置之一，由17个国家和地区合作展开。丨江门中微子实验站配套基建工程建筑效果图项目于2015年开始建设，建于江门开平市金鸡镇、赤水镇一带的打石山，主要建设内容包括位于地下700米的地下洞室、大型水池、一个装满2万吨液体闪烁体和光电倍增管的中微子探测器以及少量配套设施。目前江门中微子实验站已完成第一阶段地下洞室的开挖，进入到第二阶段实验设备的安装，预计2023年底投入运行。丨

十年寒窗，终见分晓。今天是7月14日，对于报考了广东高校的考生们来说，可谓十分关键。根据广东省2022年普通高校招生录取工作安排，广东省本科录取批次普通类院校，艺术类、体育类本科院校的投档录取工作，今日正式启动，7月22日结束。也就是说，一封封录取通知书，将陆续从广东各高校出发，寄送到全国各地考生手中。｜示意图在此，房姐也祝每一位学子，不负理想，早日收到心仪大学的录取通知书，踏上全新旅程。不过，当我们把视线聚焦江门，当下有一个问题十分值得关注。那就是：我们所处的这座城市，有几所高校？2022年各校夏季招生人数、专业、投档分数如何？学费、住宿费到底是多少？下面，我们就来扒一扒。江门三区8所高等院校，本科占2所据房姐不完全统计，当前江门三区有8所高等院校，分别是：本科办学层次（2所）：五邑大学、广州华立学院。其中，五邑大学为公办性质，广州华立学院为民办。专科办学层次（6所）：江门职业技术学院、江门幼儿师范高等专科学校、广州华商职业学院江门新会校区、广东江门中医药职业学院、广东南方职业学院、广东邮电职业技术学院。其中，江门职业技术学院、江门幼儿师范高等专科学校、广东江门中医药职业学院、广东邮电职业技术学院为公办专科院校，其余为民办专科院校。｜江门高校信息一览从区域上来看，蓬江区高校较为集中，五邑大学、江门职业技术学院、广东江门中医药职业学院、广东南方职业学院、广东邮电职业技术学院皆分布在该地域。新会区崖门也有2所高校分布，分别是广州华立学院、广州华商职业学院江门新会校区。江门幼儿师范高等专科学校则位于江海区朝翠路，二期正在如火如荼建设中。｜三区高校分布图五邑大学分数最高，广州华立学院最贵下面，我们一一来看，这些高校招生、分数线、收费等情况到底如何。（注：以下高校简介、招生人数、专业、收费、历史投档分数线等信息，均来自各校官网、微信公众号、各校2022年夏季招生章程、媒体报道等，仅供参考。）1五邑大学：分数线最高五邑大学创办于1985年，是一所全日制公办本科院校，也是以工科为主的多科性大学，为广东省高水平理工科大学建设高校。学校占地面积1000余亩，总建面近70万平，设有19个教学机构，开设88个本科专业，在籍学生近2.4万人。｜学校航拍五邑大学今年计划招收本科生共计5316人，其中普高计划招生4378名，普通专升本（含三二分段）计划招生938名。普通高考计划招生的4378名中，广东省内计划招生3950名，江门市继续单独编制计划，招生人数为1410名。2021年，该校本科批物理类最低分数为475分，历史类最低分数480分。具体收费方面，文史、财经、管理专业为5050元/生·学年；理工、外语专业

时隔多年，新会城郊村普华坊、竹林里旧改项目，再次开拆。项目于2010年启动，2018年首期开拆，其后搁置，如今再次迎来新进展，到底什么情况？现场：多种施工机器同时开动据房姐现场了解，项目拆迁范围内的围挡，在昨天才重新铺设，与此同时，机器和工人也开始进场施工。▲围蔽现场现场来看，围蔽范围内钩机、铲土机等机械设备均有，部分建筑、林木以及地面已开始清拆。▲开拆现场不过，关于项目具体的开建日期，目前暂无更多确切消息。不过无论如何，普华坊片区旧改在停滞了多年后，再次进行清拆工作，一定程度上，也意味着项目进入了复活阶段。▲开拆现场回顾：该村在2010年纳入旧改范围实际上，早在2010年，普华坊、竹林里就已被纳入“三旧”改造范围，2016年约600位拆迁房业主摇珠选房，2018年左右1期开拆。▲旧村实景据新会官媒2016年消息，该片区旧改涉及普华坊、竹林里、环堂里、接龙里、腾龙里等5条旧乡里。该项目用地总面积64.5亩，应拆房屋约630间，约600户，房屋拆迁补偿面积约5.5万㎡，规划建筑面积12.9万㎡。▲旧村实景值得一提的是，项目曾在2020年输出案名为西湖印象，表示即将闪现开启，不过房姐多次走访，并未看到项目有大范围动工的迹象。如今，项目再次开拆，期待取得更多新进展，能早日入市。城郊村：位置得天独厚

这个2022，对于购房者来说，无疑是非常友好的。你看，限购改限售、首付比例下降、房贷利率下调、公积金政策调整、购房补贴……在江门，一系列救市新政轮番上阵，让人应接不暇。无数购房者在兴奋之余，也直呼“眼花缭乱”、“绕晕了”。为此，房姐特整理了江门最新楼市政策，包括限售、贷款、税费、公积金等实用细则，建议收藏！今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

酷暑7月，突如其来的疫情，破坏了江门人的出行计划。江门一众中小学，也因此匆忙进入暑假时间，这使得不少毕业班老师和学子颇感不舍，毕竟早已预定好的庆祝活动，被迫延期或取消，大家来不及好好告别。不过，在房姐来看，学会面对遗憾，可能也不失为一场生动的毕业礼。扯远了点，房姐只是想引入聊聊教育，今天我们主要关注滨江几所学校新动态。紫茶小学滨江校区暂未设置二至六年级先说第一个，事关滨江紫茶小学，这也是备受众多滨江家长关注的焦点。7月1日，有滨江楼盘业主在人民网领导留言板留言，表示希望紫茶小学滨江校区能加开二至六年级，让业主孩子就近读书。对此，蓬江区教育局7月7日进行了回复，表示紫茶小学（滨江校区）于2022年秋季学期投入使用，现仅设置起始年级，暂未设置二至六年级。丨留言回复对该片区有转学需求的学生，区教育局将结合空余学位情况，统筹安排相对就近的公办学校就读。另外，关于关于转学的办理流程，家长可于7月4日至7月15日工作时间，到蓬江区教育局机关大院内（地址：江门市胜利路135号）办理转学申请，对符合转学条件的学生将统筹安排入学。

江门美吉特广场，近期将进行升级改造！房姐独家了解到，7月6日，美吉特方面发出公告，新会国企正式接手美吉特，进行管理。至此，美吉特与业主方面的“官非”纠纷，取得实质性的破解，新会首座超级综合体，正重整扬帆起航。新会国企接管近期将升级改造

江门市中心一历史遗留地块，迎来新进展。今年年初，有人大代表在江门两会上提出《关于加快推进篁庄旺天围地块发展建设的建议》，表示篁庄旺天围地块于20多年前开始征地，但至今一直未能开发。为此，该代表建议加快解决地块20多年的历史征地遗留问题，推进该地块的发展建设。而在早前，江门市国资委答复该提案称，各单位均大力支持篁庄旺天围地块的开发建设，目前已有地块权属人征集合作方，或准备实施收储两种建设方案。换言之，该宗停滞超20年的市区靓地，开发进度有望加速推进。征地超20年未开发村民期盼尽快解决历史遗留问题据了解，篁庄旺天围地块位于北新区城市中心，介于江侨路与篁庄大道之间，西临天沙河。地块建设用地面积约83亩，用地性质为商住，陈代表提案透露该地块于20多年前开始征地，但至今一直未能开发。丨地块周边航拍目前地块上杂草丛生，附近的村民开荒种植，还有经常有建筑垃圾堆放，影响市容环境，多次被列入创文黑点；与此同时，地块内的水沟小渠无法流通，黑臭水体气味难闻；地块周边居民的部分污水直接通过地块放至天沙河，造成环境污染，这些问题多年遗留，村民一直期盼尽快解决。丨地块周边航拍此外，由于该地块未能发展建设，其天沙河东岸的天福路路段无法全线贯通。鉴于地块现状如此，陈代表建议加快解决篁庄旺天围地块20多年的历史征地遗留问题，推进该地块的发展建设：一则，既可以解决地块周边污水直排的问题，杜绝黑臭水体排放，改善周边脏乱差的环境卫生问题；二则，可以贯通篁庄大道至篁庄桥段的天福路路段，分流因建设路和篁庄大道塞车高峰期时的车辆，减少堵塞情况；三则，天沙河东岸从迎宾大道起，至华盛路近9公里的河边道路也将可以完全连接，进一步可提升天沙河一河两岸的城市景观。同时，地块开发能为地方财政带来很大的税收，当地村民和村集体也因而获得良好的收益，并进一步提升我市中心城区的城市品质。而从江门国资的答复能得知，篁庄旺天围地方开发建设已有初步方案，分别是权属人自主开发，或是被收储。解决方案：权属人自主开发或被收储据悉，篁庄旺天围地块涉及三方股东持有，分别为江门市城建集团有限公司、江门市交通工程实业有限公司及蓬江区环市街篁庄股份合作经济联合社，产权权属登记在江门市城建集团有限公司名下；目前，已制定《篁庄旺天围地块合作开发实施方案》，拟通过公开征集合作方的模式实施开发建设。丨地块周边航拍答复同时还透露，江门市土地储备中心制定了《篁庄旺天围地块收储方案》，提出对该地块进行收储，现已在征求相关单位、部门意见阶段，将准备实施收储工作。最后，江门国资表示，篁庄旺天围地块无论是由权属人自主开发建设，或由江门市土地储备中心收储作统筹考虑，各单位、部门将积极配合；并加快该地块建设项目的开发审批及协调工作，主动服务指导，互相配合项目周边环境整治，完善地块路网和碧道建设，提高中心城区城市品质。地处北新核心

2022进度条过半，江门楼市还好吗？回顾上半年，全国疫情反复下，经济压力仍在，而楼市依旧是“难”字当头。6月初，江门盼来了房地产新政、首付比例下降、房贷利率下调等一系列救市“大招”，提振楼市发展，楼市信心开始得到修复。那么，上半年，江门楼市具体表现如何？房价涨了还是降了？哪些楼盘最受欢迎？下半年楼市会怎样？一起往下看！▲蓬江区房展现场至暗时期已过？6月量价齐升扭颓势房价方面，据江门住建局数据显示，20221-5月，江门全市住宅成交均价8219元/㎡，同比下跌3.4%。（6月官方数据暂未公布）从月度均价走势来看，据江门房协网数据，除2月房价下行外，其他月份价格一直趋稳，尤其6月，受新政刺激影响，价格略微反弹。▲江门全市1-6月房价走势再来看看成交数据。2022上半年，江门全市商品房网签面积约321.4万㎡，环比下降23.8%。（综合江门住建局1-5月数据、江门房协网6月数据）其中住宅受大环境影响，全市上半年仅网签22869套，对比2021年同期，下降幅度高达27.9%。▲江门近一年住宅成交套数值得一提的是，虽然上半年整体数据不太理想，但6月份表现仍可圈可点。据江门住建局数据，6月全市商品房网签约63万平，连续两月环比增长，为年内单月最高，同比基本持平（-0.4%），结束连续12个月同比减少的势头。这其中，6月住宅网签约4782套，网签面积约52万平，环比增长29%，同比增长14%，为自去年6月以来首次出现同比增长和单月最高，这也侧面论证了新政对楼市的影响正在发酵。▲江门全市1-6月住宅成交套数走势至于各区域成交情况，上半年蓬江区住宅网签约4767套，占据榜首位置；新会成交3839套位居第二，台山住宅成交了3676套位居第三。而具体到6月份，蓬江住宅网签面积约18万平，环比增长61%，江海区网签约8万平，环比增长35%。▲江门1-6月各区住宅成交统计，数据来源：江门住建局、江门房协最后，再来看看库存去化周期方面。据江门住建局数据统计，截至6月底，江门新房库存去化周期为19.2个月，比5月底、4月底分别减少0.5个月。单盘卖502套！上半年住宅网签TOP10曝光那么，纵观整个上半年，哪个项目最受市场欢迎呢？翻开江门市1-6月住宅网签套数排行TOP10，台山富居悦公馆成交502套，占据网签榜首；新会碧桂园凤凰城、蓬江区龙光龙湖双龙天著紧随其后，分别成交428套、385套。▲江门市1-6月住宅网签套数排行低迷的上半年，谁在逆市拿地？再来回顾土拍市场。今年上半年，江门土地市场肉眼可见十分沉寂，三区共3幅商住地挂牌，其中1幅取消，2幅底价成交，成交面积75.2亩，揽金6.3亿。▲江门三区上半年土地成交6月29日，骏景湾以总价41169万元，折合楼面价5010元/㎡，拿下枢纽新城明德二路北侧、

当下的江门楼市，对于购房者来说，确实是一个考验。一方面，房贷利率下调、首付比例下降，各类优惠政策纷至沓来，门槛不断降低，无疑是一个入市好时机。但另一方面，躁动的市场下其实暗藏着不少陷阱，虽然各区域、各板块楼盘林立选择众多，但项目冷热分化不断加剧，乱花渐欲迷人眼，一不小心就有可能入坑。▲示意图所以最关键的，还是要选择一个能抵御楼市波动、穿越楼市周期的项目。道理大家都懂，只是该怎么选？以史为鉴知兴替，为了摸索出一些规律，房姐花了三天时间，盘点了江门超120个热门二手小区近5年挂牌均价对比。数据来自安居客，房姐不敢担保数据100%准确，但对于买家而言，判断哪类房产更加保值，还是具有一定参考意义。▲示意图话不多说，江门TOP120热门二手小区挂牌均价在此~👇我们一一来看。5年挂牌价对比！市区有盘涨53.2%综合来看，全市近120个热门小区，59个小区挂牌均价出现上涨，1个持平，61个出现不同程度的下调。▲数据来源：安居客，统计时间：6月30日，仅供参考其中蓬江区30个小区挂牌均价呈现上涨，涨幅最高的为蒲葵之梦的32.3%，其次为尚岭星筑的27%，其他涨幅则在0.3-21.6%之间；此外，41个二手小区挂牌均价对比2017年7月出现下降，降幅在0.5-38.2%之间。江海区14个小区挂牌价上涨，明泰城涨幅达53.2%位居第一，其次是星海湾的43.9%，嘉惠南湾上涨了38.4%，幅度也较大。除了1个小区持平，其他14个小区挂牌均价出现下降，降幅在0.1-26.3%之间。新会区26个热门二手小区中，15个小区挂牌均价出现上涨，雍翠峰涨幅最高达44.7%，5年约涨3700元/平；新会碧桂园柏悦府上涨30%位列第二，其他涨幅在2.1-24.1%之间。另有11个小区挂牌均价下降，幅度在2%-32%之间。涨幅TOP10！缘何穿越楼市周期？纵观江门全市区，我们不难发现，涨幅TOP10为以下项目：明泰城：涨幅53.2%

蓬江家长注意！今年转学办理时间有变化！就在刚刚，蓬江区教育局发布《2022年蓬江区义务教育阶段转学指引》，具体说明如下：1、蓬江区教育局负责办理区直学校的转学申请，各镇街中心学校办理相应镇街学校的转学申请；2、办理的转学申请的不按招生地段安排学位，根据学位班额情况统筹安排；3、小学、初中起始年级第一学期和毕业年级第二学期不予转学;4、区直公办学校之间不办理转学；5、凡是转入年级班额超过规定班额的，则该年级不再接收转学申请（转入）;6、咨询电话：0750-3221287。指引原文如下：一、办理时间：7月4日至15日正常上班时间（上午8:30-12:00，下午2:30-5:30）。二、工作指引：（一）转学期间，每天派号受理。（二）家长按《转入蓬江区公办义务教育学校条件及所需资料》提供转学材料，资料受理后工作人员发《受理回执》给家长。（三）家长提交转学资料时须提供原件和复印件（一式一份）。（四）我局将根据转学申请人数，结合空余学位实际情况统筹安排学位，预计发放转学通知书时间为8月1日前后。（五）疫情防控期间，请家长自觉佩戴口罩、测量体温、在门卫室登记和出示粤康码。如有疑问，请致电0750-3221287咨询。江门市蓬江区教育局2022年6月30日附件：转入蓬江区公办义务教育学校条件及所需资料今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

问你一个问题：在新会，你有见过那种，令人记忆深刻的户型产品吗？国内房地产经过三十多年的发展，目前市面上的地产项目普遍不错，但也都陷入“同质化”的尴尬现象，户型设计同样很久没有出现颠覆性变化。

仅供参考该地块曾亮相去年土地推介会，临近美吉特广场、中央绿轴、梅江农业生态园等，位置十分优越。那么，宗地具体指标如何？枢纽新城49亩靓地，起拍楼面价5010元/㎡该地块位于枢纽新城明德二路北侧、

太可惜！又一老牌商超告别江门！早前，卜蜂莲花发出停止营业公告，表示江门双龙店由于经营合同到期，将于6月29日结业。扎根江门18年，曾经是市区人气最旺的商超之一，一度还有免费班车接驳，高光时刻还彷如昨天。转眼间，卜蜂莲花却在今天默默结业，与江门彻底说再见，这也让见证了它由盛转衰的无数街坊感慨不已。说起来，卜蜂莲花，最初还是靠易初莲花这个名字，在江门打响名头，是双龙一带街坊，甚至是五邑大学不少学子曾经的购物胜地。可惜，曾经的辉煌转眼即逝，如今再走进临近关门的卜蜂莲花，往日的喧嚣早已不复存在。房姐一圈走下来，只见到工作人员开始拆除设备，不少货架已变得空空荡荡，人流稀少，显然结业打折清货，也无法吸引更多顾客上门抢购。而内部的各种店铺，则贴满撤场清仓的大字，偌大的商超冷冷清清，看着还是颇为唏嘘。事实上，不止卜蜂莲花，细数下来，这些年，包括益华、乐购、麦德龙、新一佳、香港铜锣湾百货等多家品牌大商超，相继撤出江门市场。比如，“江门首个城市综合体”，一度还是北新商业地标的益华百货，早已湮没在江门利和广场升级改造的尘埃中。与曾经登临过高峰的卜蜂莲花、益华百货不同，还有不少大商超，甚至称得上是“黯然撤离江门”。▲曾经的益华百货这其中，就包括有着百年历史，还是英国最大连锁零售巨头的TESCO乐购，就于2014年在江门谢幕，此时距离其进驻尚不足3年时间。虽说其是受华润万家收购和业务整合所波及而退场，但乐购江门店进驻板块购买力不足，营业额不达预期，也是闭店的关键原因。再有，新会江会时代城曾引入的德国老牌零售批发商，世界500强企业——麦德龙超市，同样生不逢时。这个早期的会员制仓储式超市，始终无法像如今的山姆超市那样成为“网红”，开业仅仅2年时间，就败走江门。老牌大商超缘何相继撤出江门？在房姐来看，一是租金、运营成本高居不下，二是受互联网电商和生鲜社区门店兴起影响；再者，疫情也有冲击，多因素叠加，客流每况愈下，业绩萎缩，大商超最终只能无奈撤场。与此同时，幸存下来的一部分品牌或大型连锁超市，日子过得也不算滋润。▲图源：百度街景例如，曾盛极蓬江、江海、新会三地的江门人人乐，以及地处江门万达广场和新会振兴路的2家华润万家，多少正在面临着“店大客少”的困境。当然，也有例外，就如新会大润发超市，至今在购物高峰期，它家的空中停车场还是“一位难求”。然而更有意思的是，一边是外来大商超在江门水土不服，出现“关店潮”；另一边，江门本土商超却能一路“高歌猛进”。比如深得江门人喜爱的本土品牌大昌超市、永利超市，无论是客流还是美誉度，都略胜外来品牌店一筹。▲滨江永利超市开业人气更为难得的是，疫情之下，这两大本土商超，还陆续有新分店开门迎客。究其原因，更懂得精耕细作、更接江门地气，经营稳扎稳打，才是它们在江门的生存之道。就以大昌超市为例，选址精准，门店规模适中，生鲜品牌特色鲜明等，都是它的卖点之一，也是受江门人追棒的关键因素。与此同时，江门市区商业新格局，正在进一步重新构建，接下来，还一批新商超正排队等待开业。华茵广场：引入永利商城

不知不觉就到了6月底，江门房地产新政，就要满月了。近一个月前（5月31日），江门优化房地产政策，蓬江区、江海区、新会会城街道限购改限售3年。同时，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。▲江门楼市新政此政策一出，可谓一石激起千层浪，迅速引发金融端、市场端的响应。蓬江、江海、新会三区举办房展、下调首付比例、房贷利率下调……稳楼市、稳房价大招频出，此情此景恍如2015年。那么，新政之后，近一个月的时间，江门楼市表现到底如何，信心是否已经重燃？今天，房姐就从新房市场、二手房市场、土拍市场等各维度，一一来分析。新房市场：住宅网签三连涨，楼盘分化加剧先来看新房市场。总体来看，自房地产优化政策推出后，江门新房市场反应较为热烈，看房人气日渐回升，信心也正在重燃。尤其端午节期间，房姐踩盘发现，不少项目人气、热度、到访量，都有了不同程度的回升。而据江门楼市智库监测，端午期间，市区79个重点项目盘均到访量达83组，共成交718套，对比五一，无论来访量还是成交规模，都有大幅提升。这种久违的景气，在数据上也得以展现。据统计，新政出台后，江门三区在价格趋稳的前提下，住宅网签套数呈现三周连涨，回暖较为明显。▲新政前后，江门三区楼市周成交数据“新房市场回暖主要归功于几个方面的原因，一来，房地产新政后，蓬江、新会、江海三区及时举行房展活动，一系列优惠极具吸引力；二来，金融端方面，江门下调了首付比例，房贷利率也频频下调最低至4.25%，创近10年新低，上车门槛降低，多重作用下，释放了大量购房需求。”一位业内人士表示。▲新会房展现场虽然新政之后，新房市场肉眼可见回暖，但有两个现象值得注意。一来，当下疫情不断反复，短时间内不会结束，各行业都受到影响，个人收入也存在不稳定性。这样的情况下，即便门槛降低，也有不少购房者不敢贸然上车，观望情绪浓重，市场全面回暖还需要一定的时间。”一旦买房，公司的毕业证和银行的催收短信，不知道哪一个先来，想想就压力山大。”网友老W的话，代表了不少观望者的心声。▲示意图二来，市场回暖并非“阳光普照”，项目冷热分化已成常态。翻开2022年第25周（6.13-6.19）成交数据，以蓬江区为例，成交榜单TOP10中，8个位于滨江新区，区位十分集中。其中万科金域华府、粤海壹桂府、中国铁建铁建城等配套不断兑现、学区有重大利好的项目，网签回暖明显。而一些地段较为边缘的项目，网签排行榜中难见踪影，楼市分化进一步加剧。二手房市场：受新房利好冲击，破冰仍需等待相对于新房市场的“躁动”，新政之后的二手房市场，则相对“疲惫”了很多。数据显示，新政实施前的5月份，江门蓬江区、江海区、新会区二手住宅网签量，环比4月已降声一片。▲2022年5月江门各市区二手住宅网签情况而新政出台后，这种局面也并未出现爆发性转折。据江门住建局数据显示，最近三周，蓬江区二手房网签约266套，江海区为91套，新会区231套。除新会区外，蓬江、江海日均网签量未出现明显升高。▲江门三区近三周二手房网签情况统计表除了成交数据，一位中介人士也表示，房地产新政出台后，其业务量无明显变化。“整体来说，市场反应较为平静，无论带看还是成交，新政并没有对二手市场带来爆发性影响。”而深究其原因，或缘于以下两点：一来，进入6月后，传统报读季早已结束，学区房换房客需求锐减，在一定程度上影响了二手房成交。二来，受新房市场房贷利率下调、首付款比例下降、限购改限售等多重利好冲击，大量购房者将目光投向新房，二手房客源被分流，市场观望情绪浓重，破冰还需等待。土拍市场：2地块即将摘牌，下半年或迎转机再来看看土拍市场。去年下半年开始，江门土拍市场较为沉寂，鲜有土地出让、摘牌，这股冷风吹到现在，还未散尽。不过，随着政策的调整、市场的逐步回暖，江门土地市场也将迎来转机。首先在供应量方面，政府颇具诚意。根据2022年江门市区供地计划，三区计划供应101宗地块，供应总量9006亩，其中住宅用地1643亩，不乏滨江新区、枢纽新城、北新区等压箱底“好地”。▲2022年江门市区供地计划另一方面，这个6月底，江门土拍市场将迎来久违的热闹，蓬江、新会首宗地块将迎来摘牌。其中，枢纽新城明德二路北侧、

稀缺如顶豪，一出生就身价不菲，往往珍藏席位也有限，很多人可望不可及。在江门有个标杆盘却打破常规，把顶豪卖成了爆款。现象级热销，豪宅卖出“爆款速度”房姐获悉，位于江侨路的蒲葵之梦天心，1-5月以销售金额3.05亿稳占蓬江成交榜首，成为今年蓬江唯一网签破3亿楼盘。可以说一举拿下江门顶豪市场的销售奇迹。要知道，这不是一般的项目，而是江门市中心高尔夫顶豪项目。毫无疑问，这是淡季之下的市场难得的惊喜。其实早在项目入市之初，蒲葵之梦·天心已是全城瞩目，就算提前内部开放样板房，也要验资百万才可以一睹真容，热销早已是有迹可循。项目开盘至今，更让江门感受了一把什么叫做“把顶豪卖成爆款”，如此盛况更是前所未见。那么，能够取得如此成效，蒲葵之梦·天心，究竟凭什么？绝版2250亩高尔夫，真正的顶层生活如果说，城市界面、圈层认同、地段位置都是顶豪的标配，那么产品实力则是顶豪成为“爆款”的绝对因素。在项目打造上，项目团队基于对生活的深刻理解，为项目注入独一无二的内核，打造了引领城市精英生活方式的典范。那么，一起来看看，蒲葵之梦·天心是如何演绎这个“极致产品力”。▲项目实景图其一，占据市区核心，拥有足够全能的内核。摊开地图，蒲葵之梦·天心傲立于江侨路上。往南，是江门最繁华、最具人气、价值最高的市中心——北新区；向北，则是是政府重点打造的千亿新城、江门未来市中心——滨江新区。主城现有的资源，新城未来的红利，在这里完美交融，区位空前。商业地标——万达广场、汇悦城，以及奥园广场等诸多商场，均在项目10分钟生活圈内。▲江侨路航拍医疗和公共配套方面，紫茶小学北校区、江门一幼、丰乐公园等诸多城市配套，也都坐落于此。没错，全市大量的大型商业、医疗、文化配套几乎都汇集在周边，白天车来车往，川流不息。夜幕垂下，盏盏街灯亮起，霓灯闪烁，万家灯火。是的，手握千亿级体量配套，坐拥稀缺的城市顶级资源，就算是眼光挑剔的高净值人群，亦是难以不为之动容。也因此，蒲葵之梦·天心，未来难有项目可以超越。▲周边配套其二，雄居2250亩高尔夫球场之上，实现真正的“归家即度假”。当然，项目深知高品质的生活，归根结底是高品质的生活方式。项目将2250亩高尔夫球场藏于自身，融合现代都市“轻度假、慢生活”的社区态度，深度洞察业主需求，让业主真正实现“归家即度假”。其中“独一无二”的景观资源，便牢牢占据豪宅的制高点，也是蒲葵之梦·天心的成功所在。毕竟，于很多人而言，纵使阅览过世界风光，但仍旧眷恋的，还是家中的那一扇窗，而项目所望风光，正是湾区绝无仅有的一线高尔夫绝版风光。▲项目实景首先，项目坐拥2250亩高尔夫球场，项目西、南、北三面，千亩果岭绵延，湖泊点缀其间。东面是流淌千年的西江，江面阔约600米，浩浩汤汤，奔涌向前。抬头是主城核心的流光溢彩，脚下是山林如黛，湖水粼粼。在这里，繁华和山水美景如画卷般在眼前铺开，北新主城、千亩高尔夫、浩荡西江构筑了一个“国际级”封面，为项目带来无可复制的景观视野。▲私家水幕喷泉蒲葵之梦·天心独一无二的区位优势，更完美诠释了什么是“绝版”地段。令人心动的，当然离不开蒲葵之梦·天心强大的产品设计力。稀缺高性价比产品，入主高尔夫其三，稀缺高性价比产品，豪宅区上车户型来了房姐获悉，项目目前正推出630冲刺活动，6栋建面约130-152平产品，毛坯售价1.2万/平起。要知道，6栋就位于整个项目的中心C位位置，向东直望西江，内揽高尔夫园景，最大化的占有绝版景观。放眼江门，不管是当下，还是未来，都是“孤品”般的存在。▲项目实景图无论尺度感、舒适度、或者景观视角，都无可挑剔，可以说令买家无法抗拒。来看户型：

来源：江门发布潮连大桥维修节点定了！据江门发布刚刚报道，潮连大桥预计7月25日起，部分封闭桥梁交通，进入主桥加固及桥面维修施工阶段，封闭周期约150天，计划年底前完成主体工程并开放通车。据了解，潮连大桥是连接江门市区和潮连岛的重要桥梁，全长1509.3米，桥面总宽17.5米，于1996年建成通车，至今已运营超过25年。据统计，目前桥梁日均机动车交通量超5万车次。由于潮连大桥原设计荷载等级较低，随着桥梁通行的交通量日益增大，桥梁已出现多处病害。2019年，广东省公路事务中心根据桥梁定期检查结果，将潮连大桥的技术状况评定为四类危桥，必须尽快开展维修加固。由于潮连大桥主桥加固及桥面维修施工期间，需要对原有的桥面铺装、车行道及人行道护栏拆除重做，经研究并综合各相关单位意见，此施工阶段将采取部分封闭交通措施（封闭三车道，预留一车道及行人道让摩托车、自行车及行人通行，小汽车、货车及公交车禁止从桥梁通行）。在实施加固工作期间，市民具体出行路线如下：对于从潮连岛去往中心城区的机动车车主，在潮连大桥桥面封闭施工期间，需要通过广中江高速的沙富出口接入江门大道，或通过广中江高速的石山出口去往滨江大道，进入蓬江区中心城区；去往江海区的市民，则需要通过广佛江珠高速的南山出口，进入五邑路去往江海区；去往新会区的市民可选择从江门大道、五邑路或经深岑高速的龙湾收费站出行。从上述区域驶往潮连岛的机动车可参考出岛路径进入潮连岛，相关绕行措施请具体参考高德地图、百度地图和腾讯地图等导航软件的提示。丨来源：江门交警相关部分同时发出提醒：潮连大桥封闭施工期间，预判绕行高速公路、江门大道的车流量将增大。另外，为解决潮连大桥加固施工期间公共交通出行问题，桥面封闭施工期间，江门将对公交服务进行调整和优化。一方面增开三条临时公交专线，分别为专线1、专线2和专线3，运营时间是6:00至23:00，计划每天分别开行142、86、120班次。其中专线1为荷塘中嘉广场至潮连车站，设置15个中途上下站点，覆盖潮连、荷塘的线路站点。步行或骑行过桥进出潮连的市民，可在潮连大桥两岸的“潮连大桥西站”“江门职院站”换乘上述线路的公交车；专线2为荷塘中嘉广场经广江中高速至江门汽车总站，设置14个中途上下站点；专线3为潮连车站经广佛江珠高速至城轨江门东站，设置5个中途上下站点。途经高速的专线车辆设置一人一座，并按要求佩戴安全带乘坐。另一方面对原有的7条公交线路进行调整，分别是2路、11路、45路、47路、51路、107路、119路，以上公交线路终点站将调整到江侨路的“潮连大桥西站”，城中心区原停靠站点保持不变。此外，潮连大桥两岸公交站附近将设置共享单车停放点，增加共享单车的投放，方便市民骑行往返潮连大桥。今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

江门楼市的信心，正在重燃。一来，6月1日起江门正式实施房地产新政：蓬江区、江海区、新会会城街道限购改限售3年，并合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。祭出大招稳楼市、稳房价，助力信心回升。▲江门房地产新政策二来，江门房贷也在放水。房姐调查发现，5月20日以来，江门主流银行房贷利率频繁下调，首套利率最低可做到4.45%，二套最低5.05%，优质客户甚至还能更低。▲江门最新房贷利率三来，更直观的，是端午节楼市出现了久违的形容词——景气。据江门楼市智库统计，市区79个重点项目，端午节盘均来访量达83组，共成交718套。对比五一行情，无论来访量还是成交规模，都有大幅提升，回暖已经重启。楼市积极信号频现，很显然，一个很好的买房机会，已经来到了江门买家面前。楼市分化之下，哪里是顶流？当然，越是市场躁动，越不能慌，湍急的水面，往往暗藏着漩涡。我们始终需要明确一点，闭着眼睛买，这条路早已行不通。未来，楼市冷热分化，才是常态。只有在一个最具潜力的地段，淘出“王牌中的王牌”，才能在这轮机遇中，找到最优选。那么，偌大的江门，哪里才是潜力最大的地方？房姐告诉你一组数据，或许你就能找到答案。据江门楼市智库统计，2022年1-4月，滨江新区商品住宅成交超1500套，在江门市区各板块中，可谓一骑绝尘。▲数据来源：江门楼市智库没错，论人气、论成交，滨江新区，才是江门楼市当之无愧的顶流。看到这里，或许有人会问，为什么大家置业时，总是把目光投向滨江新区？在房姐看来，原因其实很简单：首先，这里有高标准的规划，有背景，潜力大。2004年，滨江新区规划伊始，就被定位于“下一个市中心”，以一城封面最高标准，规划打造中央商务区、核心生活区、高新技术产业区等十大功能区。高标准、市中心……这座面积超174平方公里、规划人口60万的超级新城，一出生就是顶配，这个起点，谁堪匹敌？毫不夸张的说，如果没有滨江新区，江门的未来，将缺乏很多想象力。▲滨江新区航拍其次，筑城十余载，这个出身不凡的高富帅，正意气风发，进入全面收获季。尤其是2022年，市档案中心将全面建成，紫茶中小学滨江校区、范罗冈小学华盛校区、省实江门小学等四所学校9月即将开学，地标湾区之眼预计6月试营业……随着这些文化、教育、商业等重量级配套的投用，人气、物流、资源、机构将纷纷汇聚于此，一座璀璨的城市封面，价值爆发，已近在眼前。再加上，未来还有蓬江文化中心、新三甲医院、丰乐线延长线、观澜湖公园等一系列配套正加速涌来……“下一个市中心”，已经冉冉升起。▲滨江新区航拍试问，这样一个众星捧月的高富帅区域，谁能拒绝的了？群雄逐鹿，谁是王牌中的王牌？瞄准了滨江新区，又有一个问题随之而来：片区内群雄逐鹿、楼盘林立，谁才是真正的王牌？毕竟，高周转时代，为了拼命卖楼回款，自卖自夸的楼盘实在太多。好在，数据不会说谎。翻开2022年第22周成交榜单，有一个楼盘以住宅单周网签22套的成绩，位居蓬江第三，滨江新区第一，成为滨江新区那个最靓的仔。没错，它就是华润万象华府。▲2022年第22周蓬江区住宅网签排行而它的高光时刻，远不只此。在2022年第18周成交数据中，华润万象华府单周住宅网签21套，位居蓬江第五，滨江新区第三。▲2022年第18周蓬江区住宅网签排行还有更霸气的，有数据显示，2022年1-5月，华润万象华府认购套数已超260套，实力相当惊人。即便在楼市低谷期，也能穿越周期，走出自己的行情。这样的热度，在楼盘现场也尽显无疑。端午节期间，房姐走访项目，其火爆程度让人印象深刻：沙盘、客户洽谈区、样板房到处都是到访客户，妥妥的流量担当。▲现场人气图为什么这么多人选择万象华府？走出独立行情，它的能力在哪里？五大必杀技！走出独立行情房姐实探项目现场发现，与市面楼盘对比，万象华府的珍贵之处就在于，其无论品牌、品质、产品力、配套还是价格，都有太多的爆点。简而概之，均好性堪称一绝。▲项目实景必杀技一：出身硬核，竞争力无可比拟首先来看品牌实力，项目由华润置地执笔，可谓自带爆款基因。要知道，华润置地是万亿央企华润集团旗下的地产旗舰，位列中国地产TOP10房企、“中国商业地产TOP100第1名”，足迹遍布境内外80余座城市，铸造地标无数。全国综合体代表作万象城、深圳新地标“春笋”——华润集团总部大厦、深圳湾最大的高端都市综合体——深圳湾悦府等，皆为华润造。▲华润春笋大厦，图源视觉中国

近日有网友爆料，江会时代城围蔽了起来，疑似要改造。为此，房姐今天去现场探访了一番，了解到江会时代城的确要全面升级改造，目前已进入前期阶段，并且将改名时代ITC·陈皮博览城。项目表示要结合陈皮IP打造全新的业态，打造沉浸式主题商业新地标。具体情况如何？下面一起来看。现场来看，江会时代城围蔽区域集中在一楼左右两侧，目前大堂、时代酒店、时代紫荆酒楼的出入口，以及中国银行并不在围蔽范围内。房姐还了解到，中国银行、时代紫荆酒楼仍将会继续营业，且据现场工作人员透露，围蔽后暂时未见有动工的迹象。丨江会时代城再往里走，可见除了三楼的酒楼、会所，里面的商家基本已清空，整个内部空空荡荡，尤其是走在中庭广场，所有店铺全面大门紧闭，扑面而来的凄凉感，不要太强烈。丨江会时代城内部实景也因此，房姐认为，如若能把一个现成的，占地面积颇大的商业体改造升级，重新焕发生机，必然会是新会城中一大幸事。那么，项目目前的改造思路又如何？从项目输出的信息来看，项目将改名时代ITC·陈皮博览城。目前围蔽的挡板，以及项目内部中庭广场位置，均有就改造事宜附上了告顾客书。丨改造告示据悉，江会时代城将于2022年5月30日开始进行全面改造，具体开业时间以实际改造进度为准，并表示一起期待时代ITC·陈皮博览城。

江门房地产市场持续回暖。5月以来，江门出台了一系列稳楼市政策，通过调整限购政策、调整首付比例、加大住房公积金及金融支持等方面，提振江门楼市信心。一系列措施下，肉眼可见，江门各大项目来访量回升，网签数据拉升，房地产市场地筑底回升。显而易见，随着政策端的转向，以及楼市的逐步回暖，江门土地市场即将迎来新一轮的发展机会。据房姐了解，作为江门楼市的主战场的蓬江区，即将加快土地供应。据悉，蓬江今年计划推出8宗优质地块，涵盖滨江新区、北新区、人才岛板块，这些地块均位处各板块核心，亦是江门购房者重点关注的板块。▲以上地块数据以挂牌条件为准那么，8宗地块素质如何？下面，马上来看看。体育路与祥和路交叉口西南侧地段地块区位优越，生活氛围成熟滨江新区作为蓬江区的发展核心，可以说是蓬江乃至江门未来发展的主战场，如今滨江新区的配套已日渐成熟，新核心城区雏形已现。作为滨江新区今年打出的“头响炮”，该地块的优越性不然而喻。地块位处滨江新区启动区一期核心地带，地块规划配套完备、属性纯粹、生态环境佳。▲地块位置地块临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、保利中心、滨江总部经济基地、园山湖公园等繁华商圈。▲地块位置教育设施配套完善，地块临近有范罗冈小学、省实验中学江门附属学校等学校。周边已进驻并建成保利、远洋、美的、骏景湾等品牌开发的商住项目，居住气氛成熟。▲地块航拍地块已于5月27日挂牌出让，地块起拍总价21790万元，折合楼面价5000元/㎡，将于6月30日10点竞拍。该地块规模可控，区域发展及周边配套成熟，是品牌房企布局开发、拿地扩储的优中之选。滨江新区华安路以南、体育路以东地段地块一线园山湖景，资源禀赋优越该地块位处滨江新区启动区一期核心地带，一线直望园山湖公园，景观资源优越。▲地块位置地块临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、保利中心、滨江总部经济基地、园山湖公园等繁华商圈。▲地块航拍教育设施配套完善，地块周边有范罗冈小学、省实验中学江门附属学校等学校。周边已进驻并建成保利、远洋、美的、骏景湾等品牌开发的商住项目，居住气氛成熟。滨江新区原恒大两宗地块配套完善，活力宜居这两宗地，是大家所比较熟知的地块。这两宗地块曾在2018年中公开挂牌出让，彼时由恒大联合体以较高的价格竞得。不过，由于众所周知的原因，该地块最终被市自然资源局收回土地使用权。▲地块位置它们分别为丰乐大道与陈垣路交汇处东南侧地段地块和华盛路与鸿飞路交汇处西北侧地段地块，两地块为相邻地块。两宗地块地处滨江新区二期核心地带，临近滨江总部经济基地、观澜湖公园等繁华商圈。公共配套上，位于地块北侧的越秀星汇观澜项目，将配建肉菜市场及公交场站。▲地块航拍目标地块一为丰乐大道与陈垣路交汇处东南侧地段地块目标地块二为华盛路与鸿飞路交汇处西北侧地段地块地块周边有紫茶中小学滨江校区、省实验中学江门附属学校小学、省实验中学江门附属学校中学部等，教育设施配套完善。周边已进驻并建成越秀、保利、远洋、美的、碧桂园等商住项目，居住气氛成熟。滨江大道和陈垣路交叉口西北侧地段地块东临西江，江景资源卓越该地块位处滨江新区二期核心地带，临近广中江高速、滨江快线，交通便捷。为周郡村362亩自留地中未出让地块中的一部。▲地块位置同时，宗地东临西江，江景资源卓越，适宜打造高品质江景房。▲地块航拍地块附近有紫茶中小学滨江校区、省实验中学江门附属学校小学、省实验中学江门附属学校中学部等，教育设施配套完善。近年来，周边已进驻并建成奥园外滩、嶺江一品、碧桂园滨江湾等江景商住项目，居住气氛成熟。绿岛商城西南侧、市气象局北侧地段地块北新区核心，商业氛围浓厚该地块地处北新区的核心地带，临近江侨路繁华商圈，商业氛围浓厚，绿岛商城、滨河四季、中邦装饰广场早已建成投用。▲地块位置地块东侧刚新建成篁庄公园已开放使用，地块附近有紫茶小学群福校区、新华侨中学（在建）等学校，教育设施配套完善。▲地块航拍交通方面，距离地块直线距离400米外为江门汽车总站，江侨路已扩宽为快速路，未来建设三路将进行快速化改造，周边通行能力将进一步提升。周边已进驻越秀星汇名庭、海逸城邦、华茵桂语、蒲葵之梦、万科金域华府（在建）等商住项目，居住气氛成熟。江门人才岛A片区两宗地块一线园景、江景，景观资源丰富作为省重点发展项目，江门人才岛致力于建设科技创新引擎、人才培养基地、现代服务业集聚区，全力打造科技岛、信息岛、金融岛、生态岛。江门市第十四次党代会提出加快推进江门人才岛建设，打造国家级科技产业发展重要新平台。目前，岛内基础设施基本成型，公共配套逐步完善。本次人才岛板块拟推出两宗高品质靓地，均位于A片区居住组团，紧靠潮头中央公园及西江，独揽西江河岸的一线景观，江景资源卓越。▲地块航拍其中，地块一占地69亩，容积率为3，东北向一线西江景观，西侧可望潮头中央公园。▲地块航拍▲地块位置地块二占地93亩，容积率2.5，西侧一线西江景观，东侧可望潮头中央公园，地块规模适中，可根据周边地貌，对产品高低搭配排布，营造舒适的居住空间。▲地块航拍▲地块位置除此之外，两宗地块附近有江门一中景贤学校（人才岛校区）、广东邮电职业技术学院（江门校区）等教育配套。同时，周边已建成有钻石花园小区，居住气氛成熟。写在最后：虽然受全国楼市走向影响，蓬江今年的土地供应相对减少，但是政府依然诚意满满，计划供应的地块素质能打，亮点满满。另一方面，随着蓬江区城市建设不断深入，城市功能不断完善，产业高速发展以及人口的不断流入，也为蓬江房地产发展创造了有利条件。若对以上地块感兴趣的开发企业，可联系蓬江区自然资源局梁先生，联系电话：0750-3103302今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

仙鹤湖项目终于摆上货架了！近日，房姐从京东拍卖获悉，位于鹤山市古劳镇麦水村的四宗土地使用权将在6月27日开拍，四宗商住地总用地面积约19.81万平，起拍价约3.03亿元。这4宗地块看起来平平无奇，但来头可不小。据房姐了解，这4宗地块为仙鹤湖项目8宗地块的其中4块，项目最早追溯于1998年，历经变更属性，曾几度易主，最终于2020年迎来开发的曙光。但后续受项目金融借款合同的影响，项目蓝图很快被破灭，并被法院申请执行，截止至今闲置达数十年之久。那么，项目具体情况如何呢？总用地面积约19.81万平容积率仅0.8，最高建面约15.85万平首先，先来看地块素质，根据拍卖信息，四宗地块位于鹤山市古劳镇，土地权利人为鹤山市仙鹤湖房地产开发有限公司。｜项目现状图四宗地块分别为鹤山市古劳镇麦水村委会米升岗[鹤国用（2009）第001127号]、鹤山市古劳镇麦水米升岗[鹤国用（2009）第001131号]、鹤山市古劳镇麦水村委会鹅头山[鹤国用（2009）第001138号]、鹤山市古劳镇茶山村委会网髻[鹤国用（2009）第001403号]。为该公司名下仙鹤湖项目的其中4宗地块。四宗地块合共总用地约198122㎡，土地用途均为城镇混合住宅用地。根据标的物调查情况，土地使用结束时间为2079年4月21日（住宅），剩余使用年限为58年。值得一提的是，项目是目前江门地区少见的低容积率地块，根据法院提供的资料获知获知，地块规划容积率为≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≤35%。起拍单价约1911元/平目前无人报名四宗地块合共起拍总价约3.03亿元，按照最高建面15.85万平计算，项目起拍单价约1911元/平，保证金6057.5万元。拍卖页面显示，开拍时间为2022年6月27日10时，目前已吸引1162人围观，11个人设置提醒，但截至目前无人报名。此外，地块能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，需要在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。｜项目现状图买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。其次，关于税费问题，本次拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。也就是说，本次地块承担的实际费用，远不止其起拍价，后续或需补地价以及缴纳税费、土地增值税等费用。值得注意的是，根据法院提供的《闲置土地认定书》相关内容显示，地块在2014年被政府列入闲置土地，由于地块权利人未与镇政府及周边村民就有关供水管网日后维修、保养达成共识造成该区域饮用自来水供应相关措施和管网建设未完成，市环保局与古劳镇政府不同意开发建设，闲置原因在于政府。但话说回来，这四宗地块到底发生了什么，为何闲置这么久呢？90年代拿地09年商业转住宅用地，闲置至今根据法院提供的资料，该项目要追溯到1998年，彼时鹤山仙鹤湖度假山庄公司与鹤山市国土局签订《国有土地使用权出让合同》，约定出让该项目地块，彼时规划用地性质为娱乐、度假项目用地，出让年限为40年。在2009年，仙鹤湖度假山庄公司通过规划用途变更，以新规划条件下挂牌转让达到补地价的目的，以1.02亿元的底价自行竞得项目地块，将原商业属性用地转为住宅用地。但自此之后，该项目从未正式建设。据业内人士透露，在2016年后，该项目流出于土地市场，寻求收购。直止2019年，项目公司发生了股权变更，江门世纪花源、摩根国际等项目的投资方佛山信宇地产通过增资入股的形式入股该项目公司，占股20%。到了2020年8月，仙鹤湖项目进行了投资备案。计划建设946栋住宅。其中低层住宅932栋，高层住宅14栋，共有车位2530个。｜备案信息可好景不长，在2022年3年，项目公司被肇庆市中级人民法院列为被执行人，目前该公司被执行总金额达1.64亿元。最后，我们再来看看项目的区位。项目位于鹤山东北部茶山脚下，围绕着仙鹤湖水库，未开发前，这里是众多驴友露营的好去处。项目距离古劳水乡仅4公里，

滨江新区篁边村123亩商住地，迎来新进展。就在刚刚，房姐从广州公共资源交易中心了解到，江门市滨江置盛房地产开发有限公司发出蓬江24、28号地块（篁边A、B地块）全过程委托代建管理及勘察设计的招标公告。本次招标的范围包含：全过程委托代建管理、项目勘察工作、项目设计工作。据房姐的综合消息，本次项目或会引入全国知名的代建管理公司，这意味着，又一房企巨头，或将进驻江门。据悉，滨江置盛房地产正是滨江新区篁边村123亩地块项目公司。招标要求：从立项到交付全过程管理早在去年，滨江管理就分别以总价30060.38万、77861.16万，拿下滨江大道与华泰路交汇处两幅宅地，楼面价为5114元/平、5200元/平。改项目在今年5月底进行了备案，建设起止年限为2022年7月至2027年6月。据悉项目建设用地面积81895平，总建面289312.3平。其中，高层住宅193913平、低层住宅4320平、幼儿园3150平、商业3784.1平、公建配套3390平、地下建筑76555.2平、架空层4200平，总停车位2007个。

承载着江门几代人记忆的江门甘化厂，活化更新有了新进展。日前，一篇名为《城市更新之路，当下中国的工业遗产“活化”》的文章，曝光了江门甘化厂工业遗产保护项目的诸多动态。其中，就包括江门甘化厂工业遗存博物馆及城市滨水景观带国际设计竞赛结果出炉：“十间设计咨询+成行建筑”设计联合体以概念清晰的一体化城市空间设计理念打动了竞赛评审团。其由制糖工业提炼的设计母题糖浆黄、晶核等元素贯穿景观和建筑，达到室内室外整体相互联系贯通，让人印象深刻，从而成为综合评比第一名。”丨文章截图该设计方案从“糖”主题入手，并把甘化厂工业遗存项目的有机更新、活化过程看成一次有机的结晶过程，而项目中的“晶核”则分为两类：一类是现状建筑中极具工业建筑特色的构件和元素，栏杆、标牌、柱、管道、门窗洞口、排水沟等；另一类则是通过改造以外力置入的新功能和活动，包括剧场（演艺活动）、运动设施（体育健身活动）、餐饮商业（消费购物活动）、交通流线（移动）等。丨第一名作品据悉，该设计方案没有对结构和外立面进行大改动，设计工作着重于梳理、分析进而修缮、加固并复原厂房建筑形制；同时考虑如何在建筑内外联通场地两侧的广场和步行街，使人们能更通畅、自然地从城市一侧到达滨水绿地和开放广场。丨第一名作品无疑，该设计方案，给甘化厂工业遗产博物馆的活化，提供了很好的样本。而这，也是近两年甘化厂工业遗产博物馆活化更新启动以来，取得的又一个重大进展。甘化厂博物馆活化策略竞赛结果出炉设计图美到炸！作为广东省首批国家工业遗产，也是全省仅有的三个国家工业遗产之一，甘化厂在全国工业遗产中有着不可替代的地位和极其特殊的意义。据悉，目前，甘化厂工业遗产仍然保存有比较完整的制糖分厂建筑和设备，这在中国同时期制糖工厂里是极其稀缺的存在。丨甘化厂工业遗址现状为此，江门政府提交了《关于加快江门甘蔗化工厂工业遗产博物馆的建设》专题报告，并于2021年启动甘化厂工业遗产博物馆的具体建设工作。计划加快甘化厂工业遗产的整体加固、修缮、活化利用，提炼甘化厂工业遗产的历史精髓与人文价值。丨甘化厂现状航拍项目规划具体包括甘化厂工业遗存博物馆和滨江文化公园，希望通过把拥有一公里长的西江水岸和拥有独特包豪斯建筑风格的制糖厂连为一个整体，打造具有独特历史文化属性的城市综合体。而甘化厂博物馆活化策略竞赛的一些方案，无论博物馆还是滨江文化公园，都有一些亮眼的设计。一组美图，放上来，给大家观摩一下。丨第一名作品丨文保建筑A栋

不知不觉，转眼已是6月初。站在6月的开端回望，政策暖风劲吹了大半年，限购限贷松绑、房贷利率下调、公积金新政……“楼市大招”可谓一浪高过一浪。但一个现象仍值得我们注意：虽然政策底已现，但政策效应传导市场尚需时间，市场信心仍有待恢复。▲全国部分楼市政策放眼全国，1~4月，房地产开发投资同比下降2.7%，全国商品房销售面积同比下降20.9%；全国商品房均价截至4月，连续15个月呈现下降趋势。回看江门，虽然成交数据暂未回温，但房价已抢先一步止跌企稳。据住建局官方数据，4月全市商品住房成交面积约39.11万平，商品住房成交均价8282元/㎡，回到2021年7月水平。▲江门房价走势可以说，大势来看，当下的楼市正处于政策底之后、市场底到来之前，再加上疫情这一不确定因素……接下来的走向，略显扑簌迷离。那么，如此环境下，你对江门市场预期如何？2022年，你会选择买房吗？带着着这个疑问，房姐也咨询了身边不少的朋友，他们的观点也各有不同。今天，不妨走近他们，听听他们关于买房的故事。王姐：在质疑声中，我买了第二套房王姐，34岁，大学毕业后来到江门，一直在某学校教书，如今已经第10个年头。这10年时间里，令她印象最深的莫过于2015年，因为她在那一年和自己的大学同学结了婚，还买了人生中第一套房。说起那次买房经历，王姐称：“总的来说，还是很明智的。”因为刚毕业没两年，手上的资金还不够充足，所以王姐一直在看房，但一直没出手。▲示意图直到2015年330新政之后，信息灵敏的她，当机立断，在自己的能力范围内，上车了城区一套80几平的小三房。不仅给自己在这座城市安了一个家，而且买完之后，江门房价开始普涨，她买下的楼盘，每加推1栋，均价就约涨300元/平，到2017年高峰时，基本翻了两倍。而现在，随着一娃、二娃的出生，父母也过来帮忙带孩子，偌大的一家子蜗居小三房，再加上孩子马上要到上学的年纪，换房迫在眉睫。最关键的，最近利率下降和大放水，让她加速了买房的决定。“从去年到今年，我关注的楼盘价格都有了不少幅度的下降，价格相对理性，而且二套房贷利率也从6%的高位回落到5.1%，确实是一个好时机。”▲江门最新房贷利率秉承着这个想法，王姐又是当机立断，在前两天火速入手了滨江新区一套120几平的四房。“居住环境能改善一些，又能解决娃上学问题，一举两得。”至于会不会担心自己抄到半山腰，王姐称，此前家人也质疑她的决定，认为目前市场形势不太明朗，害怕买定亏钱。但她认为，稳楼市就是稳经济，目前政府推出这么多措施，一定时间后必定会传导到市场，未来房价也会相对较稳。至于疫情下的生活压力，她也有自己的解决办法。“到时候就把小三房出租，抵一些房贷减轻点压力吧，其他的就交给时间，一切都会好起来的。”老W：三大原因，我搁置了买房计划老W，40岁，土生土长的江门人，一直从事外贸行业，家有1套步梯房，1套电梯房，无贷。经过多年积累，手上有点闲钱，出于保值的原因，老W原本计划再购入一套房，用来抵御通货膨胀，不过如今这个计划，已彻底搁浅。因为，疫情进入第三年，越努力越幸运的他被降薪了20%。而曾经从事教育培训行业的妻子，正面临重新找工作。“上有小，下有老的年纪，突然一下子，压力就大了起来。”老W说。▲示意图当然，除了当前的生活压力，老W坦言，打消自己买房念头的，还有以下三个原因：第一个，老W认为，房价这件事，短期看政策，长期看人口。“有一个不争的事实，就是当前中国出生人口数量在下降，房价已经失去了人口红利的支撑。”确实，第7次人口普查数据显示，10年间，江门常住人口才增长了34.92万，新增人口放缓，未来房价大涨的情况几乎不会重现。▲湾区9城人口数据第二个，老W认为，房住不炒是国策，虽然当前市场暖风频吹，但这是为了稳定房价，而不是为了房价上涨。“更何况，未来楼市走向，情况不明，现在抄底，加上利息，很有可能会亏钱。”最重要的第三点，老W说，从目前情况来看，疫情短时间内不会结束，各行各业都受到的影响，个人收入情况没有保障。一旦买房，公司的“毕业证”和银行的催收短信，不知道哪一个先来。“每天叫醒自己的，不是梦想，而是银行，想想就压力山大。”假如一旦断供，辛辛苦苦攒钱付首付贷款买的房子被法拍，得不偿失。写在最后：时代的一粒尘埃，落到每一个人身上，都是一座山。回顾2022年前5个月的楼市，降准、降息、降首付、限购限贷松绑，一幕幕熟悉的操作，仿佛一夜回到2015年。从目前来看，众多利好之下，政策已筑底，市场底也有望加快出现，也许是刚需择机入场的好时机。但值得注意的是，房价大涨的历史不会重演，房住不炒下，买房致富的时代，终将成为过去。这样魔幻的2022年，身在江门的你，会买房吗？欢迎评论区留下你的观点。

楼市重磅炸弹，接连引爆！5月31日，江门住建局发布房地产新政，促进楼市平稳健康发展，“大招”包含两点：一、6月1日起，在蓬江区、江海区、新会会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。二、因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。▲江门发布房地产新政策无独有偶，5月20日，中国人民银行5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，创历史最大降幅。而就在当日，江门各大银行迅速响应下调房贷利率。截止目前，首套利率最低下调至4.45%，二套最低5.05%。政策和金融双重发力，此情此景，仿佛一夜之间重回2015年。一个绝佳的购房窗口，已经打开。▲江门最新房贷利率只不过，楼市不断分化之下，闭着眼睛买房的时代已经过去，当下买房，更考验眼光。那么放眼江门，哪个版块，哪个楼盘，才是优选？房姐总结了三点建议，可供参考。第一，当下买房，安全感第一，要首选有口碑、有实力、信得过的房企，不仅楼盘品质有保障，安全系数也更高。第二，区位要选对，城市核心地段是yyds。毕竟居住至上的时代，集繁华的商圈、便利的交通、优质的配套于一身，才能保证品质生活。第三，认准销冠，盯紧爆盘，这是置业的黄金准则。

江门改善客户，最佳入手时机来了！就在前天，江门购房政策进行优化，在6月1日起，江门全域暂停实行限购政策。此外，住房信贷政策同时优化，满足条件的首次购房者可以享受首付2成购房，二次置业者则可享受首付3成购房。▲最新政策01.政策利好，趋势明朗，上车门槛与成本降低据房姐了解，首付比例优化的同时，江门房贷利率也同时下调。目前，四大行首套利率在4.55-4.75%，二套利率在5.05-5.15%。事实上，据房姐不完全统计，从去年9月下旬开始，江门房贷利率就出现松动，这几个月时间也都在下调。对刚需和改善型购房者支持力度，不可谓不大。政策利好、趋势明朗、上车门槛与成本降低……多重作用下，江门楼市有望迎来一波行情。此时入手，正是好时候。▲江门促楼市发展措施轨迹图那么，新政之下，江门哪个楼盘值得关注？房姐获悉，博富与新城联手开发的领会国际，将在端午推出15座建面约139-142㎡新品，产品力十分能打，尤其值得关注。02.枢纽新城空间革命，杀出超强尖子生项目地处枢纽新城CLD板块中心位置，从幼儿园到初中，政府高标准打造的12年优质公办全龄教育就在家门口。▲项目实景图就在端午节，项目即将推出15座建面约139-142㎡新品。其中142㎡四房双套间户型，赠送面积超27㎡，超过市面同面积段户型约10㎡，使用面积媲美170㎡大平层，实用率达99%。按照枢纽新城1.1万/㎡的房价计算，业主能多赚11万！▲户型全屋赠送达超27㎡相比片区同面积段户型，同时做到：极高赠送、超大阳台、双套间、南北双阳台。尺度超过市面同面积段产品。如果这是一份户型设计试卷，领会国际绝对是获高分的“尖子生”。▲枢纽新城约140㎡户型各项目数据对比03.超17㎡大阳台，极致的改造可能性

得资源者，得天下。一如，绝版景观。或山林湖泊，或大江大河，一扇窗，藏万象，绝美山水尽拥眼下，栖身此间，便是身份的象征。二如，都市繁华。位于城市C位，手握城市顶配资源，占尽财富机遇和城市风光，无论资源配置还是资产价值，皆是全城仰望的目标。三如，名校。蕴含着顶级配置、未来增值和强大人脉，人人趋之若鹜。但于城市而言，这便是最矜贵区域，门槛极高，一席难求。你可曾想过，如若这三者条件叠加，诞生的物业，又将如何？▲示意图近日，《蓬江区中心城区2022年公办小学、初中招生地段安排通告》正式出炉，其中，备受江门家长关心的紫茶中小学各校区的学区划分，有了很大变化。而在本轮学区划分中，房姐注意到，有个楼盘正式完成了它的“全进化”，将名校、绝版景观、都市繁华，统统拥入怀。它，就是蒲葵之梦·天心。▲项目实景图“双紫茶”加持，全能顶豪再升级物以稀为贵，房产的核心价值，在于对稀缺资源的占有。其中，“名校”资源，是极其重要的一环，可遇不可求。所幸，在这一点上，蒲葵之梦·天心，占据一城顶配。根据2022年蓬江城区小学、初中招生地段最新安排，蒲葵之梦·天心的小学、初中学区，分别对应紫茶小学北校区（丰雅路）和紫茶中学（滨江校区）。这也是该楼盘首次得到教育局官方划定的学区，“双紫茶”的加持，使项目得到完全的进阶升级。▲2022年五邑蒲葵高尔夫中小学学区划分注：五邑高尔夫蒲葵，含蒲葵之梦·天心、蒲葵之梦·永利轩、蒲葵之梦·财神轩等系列楼盘说起“紫茶”在江门教育界的赫赫威名，江门街坊无人不知，无人不晓。作为老牌“中国名校”，创立于1905年的紫茶小学，大名早已享誉全国，其教学实力，足以代表江门市小学教育的最高水准。而紫茶小学北校区（丰雅路），2011年落成启用，在办学规模、校园环境、教育设施等方面全面升级，教学实力也毋庸置疑。▲紫茶小学北校区（丰雅路）再来看看2018年新创办的紫茶中学，教学质量同样令人瞩目。2021年，学校首届253位学生参加中考，1位考生中考成绩被屏蔽，28名学生被推荐至江门一中（其中1名学生进入了江门一中创新班），37人上江门一中分数线（含推荐生），上线率达14.6%。首战告捷，紫茶中学用成绩证明了自己的实力，再一次向家长们证实“紫茶”品牌，值得信赖。▲紫茶中学滨江校区（今年9月开始招生）毫无疑问，有了“双紫茶”加持，蒲葵之梦·天心又多了一个令人艳羡的理由。但说实话，对于其他项目而言，这或许是“杀手锏中的杀手锏”。但对于蒲葵之梦·天心来说，9年紫茶相伴，不过是全能顶豪的“价值补充”，锦上添花而已。毕竟，项目所占据的区位优势和绝版资源，才是它能够俘获江门人的最强王牌。

信息来源：江门市住建局就在刚刚，江门市住建局发布通告，江门市房地产政策有以下优化：一、实行限售政策从2022年6月1日起，在我市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。二、积极支持居民合理住房信贷需求因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。原文如下：我市进一步优化房地产政策引导房地产市场良性循环稳定发展为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，今日，我市根据4月29日中央政治局会议和5月25日全国稳住经济大盘会议精神，进一步完善和优化房地产政策，印发《关于优化我市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从6月1日起施行。早在4月28日，我市发布《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》，从坚持房地一体、优化购房资格、加大金融支持、营造良好市场氛围等方面，提出14项措施，稳定市场预期，提振信心。本次我市出台的新政，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从实际出发，精准施策，支持刚需、改善型和新市民住房需求。《通知》明确我市实施限售政策，在蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道办购买新建商品住房的，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让。对上述区域暂停实行限购政策。限购政策是过去我市为应对市场过热、房价上涨过快时出台的稳定市场的阶段性政策。在目前我市房地产市场形势下，对原政策进行适时优化和调整，也是为了稳市场、保发展。限售政策延迟房屋交易周期，延长持有年限，能在抑制短时间内买卖房屋赚取差价的炒房等投机行为，更好地满足好刚需、改善型和新市民购房需求，也更适合我市房地产目前的发展现状。据悉，政策实施后，金融管理部门将根据优化后的购房政策，因城施策相应调整并实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内各类购房人群商业性个人住房贷款的套数认定、最低首付款比例、最低贷款利率等要求，将切实减轻购房人负担，释放合理的住房需求。下一步，我市将继续密切监测房地产市场数据，及时研判分析，根据市场变化情况持续优化完善房地产政策，促进我市房地产业良性循环和健康发展。

就在昨天，江门两盘集中出动，打破江门楼市沉寂已久的局面。其一，是冠利江湾国际首开营销中心，这是自东湖碧桂园后，江门城区年内第二个亮相的纯新盘；其二，江门钧明欢乐世界商业街正式开街，从早到晚举行了一系列的暖场活动。众所周知，自去年下半年开始，全国楼市急剧降温，市场信心受挫，疾风骤雨下，江门楼市也不能幸免。丨久违了的周末楼市活动这种以往常见的周末楼市热闹，对于如今的江门楼市，实在是久违了！因而在活动现场上，房姐和媒体同行们发出同款感慨：如此市场环境，上述两盘，实属难能可贵。其实，作为房地产从业者，看着市场陷入冰点已久，房姐最近也一直思考：江门市场改变的契机在哪？思来想去，房姐认为，当下，正是江门楼市政策转向的最佳窗口期，换言之，限购该放开了。缘由房姐总结了以下几点，今天我们来个不吐不快。（赶紧分享，不保证文章可以存活很久。）高层定调：因城施策，支持刚性和改善性住房需求先说宏观层面。虽然房地产行业在坊间惯常是“喊打喊杀”，但不可否认的是，发展20年来，因其上下游发展链条之长，早已成了支柱产业，与中国经济深度捆绑。有数据统计，近十年来，房地产行业对财政收入的贡献度从2012年的25%增长至2021年的36%，重要程度不言而喻。丨图源：格隆汇更为关键的是，今年国家确定GDP年度增速为5.5%，但从前四个月的全国经济数据来说，不容乐观。就拿房地产来说，1-4月，全国商品房销售额同比增速下降29.5%；全国房企土地购置面积同比下降46.5%；土地成交价款同比下降20.6%，降幅明显。可见，如果房地产不继续烧起一把火，想要完成今年的GDP任务，难度很大。丨房地产行业链条大家也看到了，为应对萎靡行情，从中央到地方，一系列刺激政策便应接不暇，短短几个月，100+个利好政策砸下。尤为关键的是，5月19日，李克强总理在“稳增长稳市场主体保就业”相关会议上，提出：“各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。”关于房地产的表述，是这样的：“支持居民合理住房需求”。丨中国政府网截图紧接着，据新华社5月23日报道，李克强总理在日前主持召开的国务院常务会议，再提“要因城施策支持刚性和改善性住房需求”。最高层的话已经放在这里了，接下来，房地产的发展基调就基本奠定了。政策为何要松绑：江门房地产市场逻辑已发生改变我们再回归地方层面。数据显示，江门市场受行情下行的冲击，从2021年一直持续到现在，就拿前4个月房地产开发数据来说，整体市场行情不容乐观。而且影响还在持续扩大，这显然不利于江门经济的稳定发展。丨固定资产投资

来源：蓬江人民政府网就在刚刚，根据蓬江人民政府网的信息，《蓬江区中心城区2022年公办小学、初中招生地段安排通告》正式出炉！其中，紫茶中小学滨江校区，招生地段也已划分：被划入两所学校的有中国铁建城、越秀星汇观澜、越秀滨江品悦、粤海壹桂府、碧桂园滨江湾、远洋天成、保利和悦华锦、保利中心、骏景湾誉峰等多个新盘。据悉，学校拥有小学48个班，提供小学学位2160个；初中36个班，提供初中学位1800个。总投资4.11亿，由南光集团&中铁建投资建设。据蓬江发布消息，今年开始，原紫茶中学本部将分年级逐步搬迁到紫茶中学滨江校区，现有的紫茶中学校址将开始招收小学一年级新生，逐步办成紫茶小学北校区（天福路100号）。据悉，该校区拟设置24个教学班，可提供小学学位1080个。也即9月份开始，紫茶中学本部七年级将停止招生，八、九年级继续留在本部上课；原紫茶中学学区纳入紫茶中学滨江校区学区范围；滨江校区新七年级学生既可以住宿也可以走读。蓬江区中心城区2022年公办小学一年级户籍新生招生地段安排蓬江区中心城区2022年公办初中七年级户籍新生招生地段安排今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

枢纽新城，拟出让4宗靓地，共计约264亩！昨天，房姐对枢纽新城区域发展作了详细的分析，作为新会门面担当的枢纽新城，随着教育、景观、交通、商业等一系列配套利好不断叠加，板块价值将得到进一步提升。今天，房姐将为大家解读分析今年新会中心城区拟出让的4宗地块，它各自的卖点和优点。枢纽新城明德二路北侧、

新会枢纽新城，又添重磅规划！就在前两天，相约新会报道称，目前新会正持续推进枢纽新城建设，完善枢纽新城现代都市功能，打造成体现江门城市高质量发展的中央活力区。并同时官宣，将谋划建设枢纽新城文化艺术中心，规划建设五星级酒店，通过重点建设文化设施，形成良好文化氛围。这意味着，不久的将来，这两大重量级文化、商业配套，将在枢纽新城崛起，城市界面再度提升。据早前官方透露，该文化艺术中心规划为集美术馆、博物馆、文化馆、演艺中心等于一体的综合型项目，位于新会体育馆周边。至于五星级酒店的落位，是几大在建商业体还是文旅项目上，我们静候更多消息补充。众所周知，枢纽新城作为“珠西城市会客厅”，不仅承载着新会城市发展的抱负，更是街坊们置业首选区域。可以说，当前新会最当红、最热门、最有活力的板块，非它莫属，一举一动，备受关注。那么，除了谋建文化艺术中心和5星级酒店，目前枢纽新城具体发展如何？我们今天就从交通、教育、商业、项目等方面，全面解码。▲新会枢纽新城，拍摄时间：2022年3月珠西枢纽新城区域报告目录1、区域概况2、区域交通情况3、区域配套设施4、区域在售项目及产品5、购房建议区域概况枢纽新城位于新会主城区南侧，东至江门水道，西至民和路，南至银鹭大道，北至新会大道，面积约19.6平方公里。2016年，枢纽新城概念首次被提出，就被赋予“珠西中央活动区域城市客厅”、“江门南部公共中心”定位，新会发展雄心，尽显于此。在功能设计上，枢纽新城以江门站为主中心，打造新会中央商务区，重点发展总部经济、商务会展、研发设计、高端地产等，建设一批高水平标志性建筑和城市景观。▲2018年新会枢纽新城规划图示此后，枢纽新城一直是新会重点发展区域，无论十四五规划，还是“三年行动计划”，皆以枢纽新城建设为核心。不断完善新城医疗、学校、市场、文化体育、交通、商业等配套，举新会之力，打造大湾区城市客厅。如今，经过6年发展，一座高端、大气的现代化城市商圈，正大跨步走来。区域交通情况首先，不得不提的，便是板块内庞大的交通枢纽圈。高铁方面，枢纽新城立身之本——珠西枢纽江门站，2020年11月开通运营。▲江门站作为广东第四大交通枢纽站，8站台20线汇聚深茂高铁（在建）、珠江肇高铁（在建）、广珠城际等多条城际轨道。不仅融入1小时湾区生活圈，更带来资源的加速流动。▲江门市域铁路系统规划高速方面，枢纽新城以三纵（江珠、银洲湖、新台）四横（中江、中开、斗恩、西部沿海）高速路网，将触角伸向大湾区。市政路网方面，枢纽新城依托江门大道、国道G240、会港大道等快速干道，形成区内互联互通。高速、高铁、快速干道……片区内多维立体交通路网已成型，而且启超大道、明德二路、TOD周边路网等“毛细血管”，也正在落地。启超大道二期：有望11月完工线路北起今洲路，南至银湖大道，呈南北走向，全长约3.846km，全线按城市主干路标准，设计速度60km/h，双向四车道，2月已经动工，有望11月建成。▲启超大道二期明德二路：最快今年完工线路西起三和大道北，东至启超大道，大致呈东西走向，全长约2.237km，规划宽40米

短短几天，江门房贷利率“子弹式”下调，首套最低4.7%！就在昨日夜间，房姐了解到，包括中行、江门农商行在内的多家大行，在中国人民银行下调5年期以上LPR的当日，迅速作出反应，再次下调房贷利率。要知道，在房姐本周一（5月16日）调查时，主流银行的首套利率还是5.0-5.1%，如今直接降至最低4.7%，二套也从普遍5.2-5.3%降至5.1%，下降幅度相当明显。而且，这还不是最低利率，据悉，优质购房者仍可下调，没错，这个是对征信好，流水高，单位靓仔的购房者说的。房姐还了解到，江门其他商业银行，也会响应政策，相应下调房贷利率。而且据房姐观察，江门当前最新房贷利率，均低于周边城市，如肇庆、中山等地，对刚需和改善型购房者支持力度，不可谓不大。不得不说，江门商业银行这一波调整，反应十分迅速，甚至一向高冷的贷款经理，都会在晚上发来利率下降的最新消息。可以说，江门房贷形势，好像一夜之间重回了2015年。犹记得那一年，经过多轮下调，不仅房贷基准利率（5年以及以上）从6.15%回落至4.9%，而且当时江门诸银行还疯狂推出85折、9折优惠，情景宛如现在。房贷利率子弹式下调，刚需、改善的福音那么，在房贷利率下降后，江门购房者能省多少钱？我们不妨以中行为例，目前首套房贷利率为4.8%，1月份为5.7%，下调了0.9%。月份首套利率月供（元）总利息（元）5月4.8%52468887951月5.7%58041089445差额588200650按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，短短4月，月供相差588元，利息相差超20万元，幅度十分惊人。对此，房姐想说，刚需以及改善买家们，有需要真的可以出手了。例子在前，买房的时机真的很重要，前后时间相隔不足半年，分分钟一个车位的钱，就能从利息里面省出来了。这不，房姐去年年中高位站岗的某同事，到现在还没有缓过来，在捶胸口呢。再说LPR下降，与江门两类购房人息息相关话说回来，江门银行这波房贷利率下调，根本原因是中国人民银行在5月20日下调5年期以上LPR。虽然央行提振楼市意图明显，但还是要说，这一波“派糖”还是很到位的，因为与下面两类购房者息息相关。其一是准备买房的人。这个不用多说，利率下调，准房奴月供压力必然会减少。更为重要的是，此前，央行、银保监会刚明确，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着，按目前5年期及以上贷款利率为4.45%，降20个基点的话，首套房贷利率最低可至4.25％。不用说，这当中的下降空间，就令人充满了期待。当然，这并不等同于，江门的的房贷利率就可以降至4.25%，各大银行肯定会结合自身实际进行操作。所以我们就看到了，说时迟那时快，江门各大银行马上就跟进，应声下调了利率。事实也证明了，楼市正在重回低利率时代，对于即将买房的人群，无疑是非常友好的。其二是正在供房的人。要知道，自2020年房贷利率全面转换为LPR加减点以来，LPR的一举一动，就备受房奴们的关注，毕竟事关大家的“真金白银”。当然，当年选择了固定利率的人，就比较淡定，因为LPR涨跌如何，都与他们无关了。虽然有时LPR只是略为下调，涉及的仅仅是每个月几十块的小数目，但给苦逼的房奴们带来的抚慰，房姐认为是无法衡量的。更不要说，去年在5.8-5.9%利率高位入手的，看着如今一路降至4.7-4.8%，个中滋味，一言难尽。如今房贷利率基准大幅下调，对于这批人来说，也多少有点心理安慰了。另外，我们也不应忽视这个过程中叠加的量，比如本次下调了15个基点，实际上今年1月还曾下调了5个基点，总共就是20个基点了。而且今时今日的楼市环境，未来LPR继续下调，也并非不可能的事情。换言之，下一次利率调整日之时，大家可以吃到至少20个基点下调带来的红利。另外，需要说明的是，LPR今天下调，并不意味你的月供马上就会调整，具体调整时间要看你和银行约定的调整日期。比如房姐的利率调整日，就是每年的1月1日，如果你忘记了，可以翻查一下贷款银行的APP，大部分都会有相关显示。最后，欢迎评论分享一下：你的房贷利率是多少吧。今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

重磅消息，新一期LPR利率五年期降至4.45%！刚刚，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。对比上月，最新5年期以上LPR下调0.15%。此前的5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房利率要下调。根据最新政策，目前利率最低可达4.25%！对于刚需来说，可是妥妥的大利好。▲近三年来，房贷利率表事实上，国家的政策支持，从去年年底就已开始。去年12月，银保监会表示，现阶段重点满足首套房、改善性住房按揭需求。种种迹象都在表明：房地产救市行动，迎来全面铺开。而当下的5月中下旬，几乎是全年地产商释放优惠最多的时候，或许正是极好的买房时机。救市不是为了让房价上涨，而是稳房价可是当政府开始稳楼市，就会有朋友忍不住骚动，脑补过往出现过的普涨行情。但今时不同往日。从前有强大的人口红利支撑，而如今出生人口数量在下降，2021年比2020年末人口净增加48万人，这个数值已经是较低的水平。新增人口放缓，房价大涨的情况几乎不会重现。▲20年来全国出生人口及净增人口数另外，我国也基本告别了住房短缺的时代。根据住建部公布的数据，2019年，中国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8㎡，未来的人均住房建面还将持续增长。因此，过去在随便什么地方随便买什么房都能上涨的时代，已经宣告成为过去，如今买房的底层逻辑，已然发生巨变。买房的底层逻辑，已然发生巨变当下无论是政策，还是居民的购房习惯，都在一致的说明，未来优质资产将越来越回归这两个词：改善为王，资源占有。前者，我们从全国的人口数据以及人均住房建面数据可以看到现象：①人口增长放缓；②人均住房建面逐年上升。是的，现在我们国民的购房思路，逐渐从购买“小房子过渡”，转变为购买“大房子改善”，居民的生活越来越好，对生活居住改善的需求也越来越强。结论其实不难得出：改善型住宅，已是未来的趋势，将随着时间的推移，越来越抢手。▲江侨路航拍后者，什么叫做资源占有？房姐认为，购房不能单纯关注“面积”，什么叫资源？配套，景观，城建，甚至物业服务，都是资源的一种。那么，在我们所处的江门，什么样子的项目是值得关注的？销量，正从一个最直面的角度，反映了消费者的眼光。销售情况越好，也反映出这个楼盘的综合素质有多强。房姐了解到，位于北新江侨路的万科金域华府，在五一假期5天内劲销6000万，单日最高卖出18套，极受热捧。▲项目五一现场人气项目到底为何这么火？来，其听房姐为你抽丝剥茧。江侨路“收官之作”，五一点燃楼市！首先看地段，万科金域华府位于江侨路，至今已历经十余年的开发，沉淀了无数城建资源，催生了大批高端豪宅，房价坚挺始终领跑江门，让无数城市新贵魂牵梦萦。是的，北新主城现有的资源，滨江新城未来的红利，都在这里完美交融，区位空前。而项目也是板块内最后一块商住地，堪称江侨路“收官之作”。来看这里的配套，到底有多硬核？强区位+强配套，凝聚一城精华从万科金域华府出发，步行即可抵达大昌超市，以及海逸城邦新天地等商街，2公里车程可通达汇悦城、万达广场，周边还有乐盈里商街、蒲葵世界商街等，不出远门就能开启shopping模式！围绕在项目前后的，还有篁庄公园、山体公园双市政公园，山林树木郁郁葱葱，天沙河也蜿蜒流淌于侧，景观资源十分丰富。此外，北新区的三甲妇幼保健院，丰乐公园，滨江新区的会展中心、体育中心、银葵医院等，都在项目3公里范围内。大家可以看看下面这张图，房姐也只是把项目周边的大型配套大致标出，就几乎占满了整张图片。强区位+强配套，全市顶级商业、金融、教育、文化地标，皆汇聚于此，也让整个项目的价值拥有极强的支撑。▲项目配套图名校环绕，顶配教育加持至于家长最关心的教育资源，也是顶配。项目周边，北侧是范罗冈小学滨江校区，南侧则是紫茶小学北校区，两所小学都是江门名牌小学，师资力量十分优渥。中学方面，附近则有紫茶中学这一优质教育，新华侨中学也在如火如荼建设中，预计2023年可以建成投用。（具体以官方公布为准）在这里，孩子拥有顶配教育环绕，书香氛围十分浓厚，给孩子更好的未来。▲紫茶中学360°全配套

新会人期盼已久！枢纽小学规划方案来了！就在刚刚，江门自然资源局公示了枢纽新城教育项目规划总平面，这也意味着项目距离动工，已然不远。要知道，就在上周，枢纽板块内的公办小学——文华小学刚公布今年报名情况，再次出现“爆班”现象，让人欢喜更让人愁。如今板块内的第二所公办小学，马上传出好消息，无疑让一众枢纽业主吃下一颗定心丸。虽然早前已有多次造势，但本次还是枢纽小学首次曝光规划总平面图和内部效果图。信息量不小，下面一起来看。投资超3亿元，规划有60个教学班公示内容显示，项目位于枢纽新城南片区，吉祥南路东侧，厚德路北侧，用地性质为中小学用地，建设单位申请拟建枢纽新城教育项目，也即坊间熟知的新会枢纽小学。项目建筑用地面积51463平，总建筑面积59117平，计容建筑面积50790平，不计容建筑面积8327平方米，容积率为0.99，建筑密度为29%，绿地率为35%，总车位数86个。另外，项目规划有60个教学班，与此前披露的备案信息一致，也即预计可增加优质学位约2700个，教师143人。设计方面，项目整体布局选取“回”字型建筑体量作为基本的模块单元，加以重复、组合满足多重功能需求，围合成多个院落空间，并相互渗透、叠院成园，营造出园院相嵌、围而不隔的园林化校园环境。丨图书馆效果图主要规划建设教学楼（含图书馆）、综合楼（含办公）、体育馆、音乐楼、学生宿舍楼、食堂及教师公寓楼、连廊及室外楼梯、架空层、地下室等建筑。丨教学楼效果图丨体育场效果图值得关注的是，据新会发布4月报道，项目总投资超3亿元，即将动工建设，预计于2023年9月开学投入使用。也就是说，就在明年，新会枢纽板块将新添一所设计现代，功能齐全的公办新小学，能极大满足周边群众对优质公立学位的需求。丨新会文华小学可以预见，该校一旦建成投用，届时文华小学计划招生400人，房户一致报名超600人的“爆班”局面，将不复存在。枢纽初中：力争今年启动前期工作与此同时，与小学项目相邻的枢纽初中，也在近期传出新动态。不久前公示的新会教育十四五规划透露，接下来，新会将优先解决枢纽新城片区学位紧缺问题，力争2022年枢纽新城片区新建小学项目动工建设、新建初中项目开展前期工作。如此一来，枢纽新城板块公办教育学位短缺的问题，将得到极大改善。▲新会枢纽新城，拍摄时间：2022年3月最后，房姐想说，枢纽新城不仅承载着新会城市发展的抱负，更是街坊们置业首选区域，堪称当前新会最热门、最有活力的板块，一举一动，备受关注。如今板块内教育利好动态不断，那么目前有哪些楼盘供选择呢？据悉，新会枢纽目前进驻了博富、碧桂园、骏景湾、建发、钧明等众多房企，在售新盘项目云集，房价在8字头-1.4万/平之间。整理：江门房姐

最近2天，房姐的朋友圈，频频被名叫”冠利江湾国际“楼盘海报刷屏。该海报显示的要素颇多：深圳房企首进江门，即将盛启，说明这是一个纯新盘，马上要亮相了。丨宣传海报都知道，目前全国的房地产市场陷入谷底，市民观望情绪较浓，房企忙着大打促销战，拿地和推新货热情都不足。万万没想到，此时此刻，居然有江门纯新盘敢亮相入市，赞一句“真勇士”也不为过。说起来，这个项目也颇有故事。早在2018年，项目正式备案，彼时它还叫冠利西岸。丨早前项目备案大家应该了解，房姐每年必做纯新盘最全合集，但是这个盘从2019年到2022年，年年必出现，但结果就是不动。如今，竟然逆势入市，相当令人意外。那么，当前项目具体进展如何？房姐决定亲临现场，一探究竟。外海惊现纯新盘，售楼中心即将开放下午2点左右，房姐到达了冠利江湾国际项目现场。丨项目实景该项目位于江海区连海路东侧，根据早前规划，项目占地面积约2万㎡，总建面约5.8万㎡，规划4栋26-30层住宅+临街商铺，由江门冠利房产操刀，总投资4.6亿。据悉，深圳冠利达实业是一家多元化集团公司，集团全资及控股子公司十余家，主营业务涵盖海洋科技养殖、国际教育、房地产开发、新能源、海产品深加工、香精香料、金融投资等业务。旗下的广东冠利海洋生物，是华南地区乃至中国最大的海水虾类养殖企业。房地产开发方面，公司正在深圳宝安开发石岩冠利园城市更新项目，冠利江湾国际则是其江门首个项目。丨项目实景当房姐亲临项目时，远远就发现，楼盘售楼中心主体已经建设完毕，白色的外立面完全呈现，白底黑字的项目招牌，十分醒目。而4栋高层住宅，也约建20多层高，几近封顶，低层商铺也正建设当中，部分商铺脚架已经拆除，速度可谓迅速。丨项目实景待房姐走近后，又看到了一派火热的施工景象：售楼中心内，桌椅已经摆放到位，外部则有不少施工人员，正在进行砖地铺设工作。丨项目实景据现场工作人员透露，项目售楼中心计划5月20日开放，当前正在紧锣密鼓赶工。不过从宣传海报来看，并没有出现具体开放日期，是否在2天后亮相，我们暂且打个问号。另外，根据宣传海报，项目首期预计将推建面约88-124㎡三至五房，2梯3户设计，26-30层高，至于吹风价如何，房姐会在第一时间揭秘，敬请关注。周边在售楼盘7字头起，促销折扣满天飞实探冠利江湾国际之后，我们再来看看周边楼盘情况。当前，项目所在的外海板块，在售新盘众多，嘉福铭著、新旅学仕府、朗基香醍湾等齐聚一地，犹如神仙打架。再展望后市，外海板块还有江海国资两宗地块，及帕佳图黄金海岸多个待亮相项目，因此板块内无论是在售新盘，还是后续储备货量都非常充足。丨外海板块那么，目前这些在售楼盘房价如何？嘉福铭著：85-125㎡三四房，毛坯7字头起首先，我们来看看嘉福铭著。丨项目实景项目位于江海站旁，占地面积约4万㎡，总建面约11.9万㎡，由9栋27层住宅楼和1-2层沿街商业组成，总户数997户。房姐在现场了解到，项目去年11月首次开盘，当前主推1栋、2栋高层住宅，户型囊括建面约89-125㎡三四房，2梯5户，L字板楼设计，毛坯、装修可选。丨项目沙盘图其中，毛坯价为7字头-8字头不等，目前项目推出10套89㎡精装特价房，价格8400-8900元/㎡不等。丨优惠信息进度方面，目前4栋高层住宅楼已封顶，其中2栋脚架已经拆除，其他楼栋则刚冒出地面，正如火如荼建设当中。新旅学仕府：85-115㎡三四房，带装修9字头起再来看看新旅学仕府。丨项目航拍项目位于外海高新一小对面，占地面积约8.7万㎡，总建面约28万㎡，由16栋高层住宅楼组成，总户数1980户，并配建一所幼儿园。丨项目实景项目今年1月首次开盘，目前有2栋高层住宅在售，户型囊括建面约85-115㎡三四房，精装交付。价格方面，2栋12楼以下的85㎡带装三房，价格为8字头，目前仅剩一套可选。12层以上85㎡三房，以及100-115㎡三四房，带装9字头至1万/㎡。丨优惠信息至于工程进度，小区入户大门已经建设完毕，深色大门，中系风格，1-2层沿街商业部分建设完毕。丨大门实景此外，2栋高层住宅楼已建至20多层高，接近封顶。其他部分楼栋，刚刚冒出地面。最后值得一提的是，板块内的朗基香醍湾，建面约89-128㎡户型，也推出总价72万起、单价7字头起的折扣。丨朗基香醍湾实景图整体不难看出，在当前市场环境下，加上古镇疫情因素，当前外海板块，各大楼盘折扣满天飞，力度惊人。未来江海门户，利好接踵而至再回归外海板块，看看周边配套如何。作为江门的东大门，外海未来将打造“江海门户”板块，是集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。丨西江东岸“江海门户”规划图区位上来看，外海与古镇一江之隔，外海大桥、广珠城轨、江中高速、五邑路环绕周围，交通十分便利。在生活配套上，周边有中港英文学校、港澳客运码头、龙溪新城商业街、海逸星辰商业街等，生活氛围浓厚。丨中港英文学校值得关注的是，进入2022年，外海板块还有更多利好，接踵而至。其中，包括新港路等交通工程将升级改造；光博汇原地标地块一带控规修改，拟新增小学、幼儿园等公共配套设施。此外，区域内规划的江门中心医院新院区，目前正如火如荼建设中，预计2024年竣工；丨高新区第一小学效果图与此同时，板块内规划的高新一小，将比肩景贤小学标准打造，目前已进入前期，即将启动建设，有望明年投用。还有，板块内的商业地标光博汇更名为光智谷产业MALL，拟引入照明、泛家居、新能源汽车产业，另外，五星酒店标准的海逸酒店也已复工，进入招商阶段。由此可见，未来的外海，交通更便捷，教育、医疗、商业配套一应俱全，发展可期。今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

双龙蜕变，正当时！日前，位于双龙大道旁的江门市摩托车文化创意产业园进行备案，正式吹响了板块旧厂改造的前奏。我们知道，江门是闻名全国的“摩托之城”，摩托车是重要的支柱产业，据不完全统计，江门的摩托车整车生产企业和配件生产企业多达数百家。丨位置示意图

全国信贷政策再传利好！就在昨日，央行、银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，鼓励各地楼市调控因城施策。其一，是首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；其二，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。即政策调整后，按目前首套5年期及以上贷款利率为4.6%，降20个基点的话，最低为4.4%；二套不变，仍然为不低于5.2%。另外，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。那么，全国信贷政策继续回暖，江门最新房贷情况如何？江门：首套最低4.8%，二套最低5.2%！今天，房姐致电江门12大主流银行，发现目前江门房贷利率继续下调。目前各银行首套房主流利率在5.0%左右，二套基本为5.2%，具体情况请看下表：(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）其中，首套房贷利率方面，各银行范围区间为4.8-5.2%，最低为农商行的4.8%，最高为兴业银行的5.2%。二套房贷利率的话，因中国人民银行要求二套最低需加60个基点，也即下限为5.2%。因此，江门二套主流利率都在5.2%以上，区间为5.2-5.4%，其中光大银行和兴业银行最高，为5.4%。放款时间的话，目前各大银行放款速度都相对较快，基本可以做到审批就放款，比如光大银行，审批一周左右就能放款。贷款经理：利率还会相应下调

昨日，江门教育公众号发出温馨提醒，市直和蓬江区、江海区、新会区民办义务教育学校招生报名将在5月13日截止。届时平台关闭，请学生家长抓紧时间报名。按照安排，在报名结束后，各区教育局将公布本区民办学校报名情况。早前一直不少粉丝来跟房姐咨询民校报名情况，这不，今年江门民校报读谁热谁冷，结果马上揭晓。同时这也意味着，今天之后，江门三区义务教育的报名填报暂告一段落，后续将进入录取阶段工作。那么，在2022年报读季，江门教育都发生了哪些变化，房姐计划各拎三区的一些重点，跟大家说说。公办小学：文华、东区爆班

说起滨江新区，相信大家都不陌生。作为江门下一个市中心，这座面积超174平方公里、规划人口60万的超级新城，是江门重点发展区域，也是无数置业者重点关注的板块。经过多年发展，如今的滨江新区在教育、交通、住宅、商业、文化等各方面，都迎来集中兑现，非常值得期待。▲滨江新区航拍那么当下滨江新区发展具体如何？近日房姐做了一份最新、最全的滨江新区区域报告，全方位细节切开，一起来看看。滨江新区域报告目录1、区域概况2、区域交通情况3、区域配套设施4、区域在售项目及产品5、购房建议区域概况滨江新区位于江门市北部，南起江侨路，北至华丰路，东临西江，西至江沙公路，面积约174.4平方公里。▲2018年规划2004年，滨江新区正式启动，以高水平、高标准，规划打造中央商务区、核心生活区、高新技术产业区等十大功能区。为了打造一座宜居、宜业、宜游的城市新区，片区内配套设施，可以说十分高逼格。具体囊括了体育中心、珠西会展中心、市档案中心、蓬江文化中心、总部基地、新三甲医院、园山湖公园、十路一湖等，文化、商业、休闲、景观、交通全方位覆盖。▲滨江新区航拍区域交通情况区域发展，交通先行。自规划伊始，滨江新区便把目光放在了交通路网建设上，经过多年耕耘，如今区域内滨江大道、华盛路、天沙河路、华安路、凤翔路等纵横交错，交通十分便利。此外，还有丰乐大道北延线、十路一湖、华盛路西延线等众多工程，也传来好消息。华盛路西延线进度过半，预计年底贯通▲图源：江门日报道路位于蓬江产业转移工业园南侧，东西走向，全长约4.5公里，设计时速80km/h，满足双向六车道通行。去年3月正式开工，目前施工进度超5成，力争今年年底实现主线贯通。丰乐大道北延线道路全长4300米，双向6车道，去年项目的关键工程——鹅公山隧道已实现通车，全线预计2027年建成。▲丰乐路北延线示意图，拍摄时间：2021年12月十路一湖迎来建设狂潮鹤鸣路、汇泰路、华丰路、鸿飞路、新三甲医院周边3条城市支路、丰乐大道、天沙河大道、篁边四路等，今年集中批复开建，掀起新一轮基建狂潮。▲十路一湖示意图至于完工时间，为2025-2027年不等。▲部分道路示意图，拍摄时间：2021年12月配套设施再来看看配套设施，片区内也是一应俱全。【商业配套】湾区之眼去年11月点亮，目前正在招商，将引入企业品牌馆、潮阅文创书店、观光休闲区、早教中心、科技体验馆等业态，预计6月份开始试营业。▲湾区之眼，拍摄时间：2022年2月保利国际广场，由5万㎡购物中心+3万㎡街区商业组成，打造开放式的购物公园。项目当前已经启动招商，主要包括生活家居店、健身中心、儿童主题乐园、KTV、宴请酒楼、时尚数码、潮流配饰、美妆个护、欢乐童趣、品牌餐饮、特色影院等业态，计划2022年开业。▲保利国际广场滨江侨院，总投资13亿元，建筑面积13.94万㎡，将以欧式碉楼、岭南派建筑的特色文化为主题，建设集旅游观光、休闲娱乐、环保于一体的文化旅游休闲度假区，目前已动工开建。▲滨江侨院效果图【医疗配套】片区范围内，新三甲医院、广东银葵医院都在建设中，全方位提供顶尖医疗保障。其中，新三甲医院是集医疗、科研为一体的三级综合医院，预计2025年竣工。广东银葵医院总建面73.89万㎡，2014年开建，预计2022年投入运营。▲广东银葵医院，拍摄时间：2021年8月【教育配套】教育方面，滨江新区一大波新校正在建设当中，覆盖全年龄段。幼儿园：蓬江机关幼儿园华发园区今年9月投入使用，蓬江幼儿园滨江新区园区今年10月即可开学。锦富汇景湾幼儿园、越秀星汇观澜幼儿园、中国铁建城配建幼儿园等，正如火如荼建设当中。▲蓬江幼儿园滨江园区实景图，拍摄时间：2022年3月小学：范罗冈小学华盛校区、紫茶小学滨江校区、省实江门小学今年9月即可开学。▲范罗冈小学华盛校区，拍摄时间：2022年2月▲紫茶中小学滨江校区，拍摄时间：2022年2月中学：紫茶中学滨江校区今年9月开学，篁庄考场地块中学2022年整体完工。▲篁庄考场地块中学，拍摄时间：2022年1月【文化配套】文化配套方面，滨江新区可谓地标云集。除了已投用的体育中心、珠西会展中心，滨江新区还规划建设市档案中心、蓬江文化中心等文化地标。其中，市档案中心，规模约10.08万㎡，以六馆合一模式建造，去年12月项目B区市档案馆落成启用，整体预计今年全面建成。▲市档案中心，拍摄时间：2022年2月综合性文化地标——蓬江文化中心，目前曝光规划方案，有望今年启动。▲蓬江文化中心效果图【景观配套】在休闲观光方面，滨江新区不仅有西江一线江景，而且还有天沙河水系、园山湖公园、观澜湖公园等，打造多重生态景观、享受舒居生活。▲园山湖公园在售项目及产品目前，滨江新区在售项目云集，主要有：整理：江门房姐

交通是城市发展的脊梁，也是城市腾飞的翅膀。特别是大湾区时代下，江门想要急速融湾，交通发展已成为重中之重。于是近年来，一条条轨道、铁路、公路风驰电掣般涌现，江门立体交通网正急速崛起。尤其今年，广佛江珠城际、银洲湖高速、南沙港铁路、会港大道……从轨道交通到市政道路，从“城市骨架”到“毛细血管”，皆火力全开，捷报频传。▲江门交通路网具体进展如何？不妨跟着房姐，一起来看一下。1广佛江珠城际：力争今年底先行动工首先，最振奋人心的消息，莫过于大家心心念念的广佛江珠城际，终于要动了。不久前，人民网留言板官方回复称，广佛江珠城际铁路项目已列入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》《广东省“十四五”铁路高质量建设实施方案》《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》等。按照省政府工作部署和市委市政府工作安排，项目目前正组织开展项目的线站位和互联互通方案可行性研究，力争今年底或明年初实施先行动工建设，计划2027年建设完成。换言之，备受关注的广佛江珠城际，动工已经不远。▲官方回复截图据悉，广佛江珠城际广州芳村至江门段起自广州芳村枢纽，经佛山南海、东平新城、龙江，江门鹤山、蓬江、新会，引入江门站。值得一提的是，该城际将与佛穗莞城际贯通运营，并连通珠海至江门高铁，全部建成后，将实现广州、佛山、江门、珠海中心城区及横琴轨道交通互联互通，极大便利沿线群众出行。也就是说，未来广佛江珠城际将与广州地铁28号线贯通，并通过珠肇高铁江门至珠海段实现，价值不言而喻。▲部分路线示意图2珠肇高铁：6标段全线施工再来看看珠肇高铁，进展可谓十分迅速。去年12月，珠肇高铁江门至珠三角枢纽机场段在新会全面动工，4月10日，项目关键节点——圭峰山隧道，正式开展洞口边仰坡防护施工，进入实质性施工阶段。▲圭峰山隧道施工现场

新会全城关注！就在今天，新会公办中小学房户一致、房户分离学生名单正式公布。根据招生指引，今年新会仍旧按“房户一致（第一类）”、“房户分离（第二类）”、“无房无户学生（第三类）”，三大类别依次录取。房姐现场实踩了解到，有学校“房户一致”报名人数已经爆棚，远超原定招生人数。这也意味着，第二类和第三类的学生，入读希望渺茫。丨家长查看报名名单具体来看，小学以文华小学、东区学校最受欢迎，报读人数分别为859人、1078人，而初中的话创新初级中学同样非常热门，报名人数达1555人。那么，各学校报名人数如何，下面一起来看。1文华小学：学位严重不足今天一早，房姐来到新会文华小学，公告栏前已有不少家长在焦急等待。根据公告，今年文华小学房户一致学生共622人，房户分离学生共计224人，无房无户13人。丨新会文华小学而根据招生计划，该校今年共招生405人，对比房户一致的622人，学位严重不足。至于房户分离的学生，入学机会十分渺茫。（含待定人数，下同）丨新会文华小学宣传栏需要说明的是，因不排除有学生放弃公办学位，前往圭峰小学或民办学校入读，该数据并非届时摇号实际概率，仅供参考，不作最终保证。（下同）丨2022新会小学新生报名流程表另外，根据招生时间安排表，房户分离学生将在5月27日通过电脑随机派位（即摇号）确定录取名单。除此之外，新会一众热门学校竞争也是相当激烈，东区学校房户一致学位紧缺，房户分离机会渺茫，而北园小学、红卫小学等学校则学位充足，派中率基本为100%。12东区学校：竞争激烈，房户一致或需拓班东区学校房户一致学生人数为878人，房户分离学生为189人，无房无户学生11人。丨东区学校宣传栏据悉，该校今年招生630人，房户一致学生已经超出248人，依照去年措施，或增加班次。至于房户分离学生，机会则比较渺茫，竞争相当激烈。3德兴小学：房户一致学位不足德兴小学房户一致学生人数为145人，房户分离学生为217人，无房无户7人。丨德兴小学宣传栏据悉，该校今年招生135人，人户一致学位不足，或需要增加班次。4新会北园小学：学位充足，派中率100%新会北园小学房户一致学生人数为42人，房户分离学生为68人，无房无户6人。丨北园小学宣传栏据悉，该校今年招生135人，剩余93个学位，学位十分充足。5红卫小学：学位充足红卫小学房户一致学生人数为44人，房户分离学生为142人，无房无户32人。丨红卫小学宣传栏据悉，该校今年招生270人，剩余学位226个，即房户分离学生派中率为100%。6实验小学：房户分离类学生派中率44.4%实验小学房户一致学生人数为275人，房户分离学生为90人，无房无户18人。丨实验小学宣传栏据悉，该校今年招生315人，剩余学位40个，即房户分离学生派中率为44.4%。7人民小学：房户分离派中率100%人民小学房户一致学生人数为37人，房户分离学生为119人，无房无户10人。丨人民小学宣传栏据悉，该校今年招生180人，剩余学位143个，即房户分离学生派中率为100%。8创新初级中学：房户分离派中率19.9%再来看看各热门公办中学具体报名情况。创新初级中学房户一致学生人数为643人，房户分离学生为789人，无房无户123人。丨创新中学宣传栏据悉，该校今年招生800人，剩余学位157个，即房户分离学生派中率为19.9%。9东方红中学：房户分离派中率32.3%东方红中学房户一致学生人数为200人，房户分离学生为155人，无房无户30人。丨东方红中学宣传栏据悉，该校今年招生250人，剩余学位50个，即房户分离学生派中率为32.3%。10新会华侨中学：房户分离派中率28.7%新会华侨中学房户一致学生人数为308人，房户分离学生为321人，无房无户41人。丨新会华侨中学宣传栏据悉，该校今年招生400人，剩余学位92个，即房户分离学生派中率为28.7%。11新会陈经纶中学：房户分离派中率56%新会陈经纶中学房户一致学生人数为220人，房户分离学生为322人，无房无户122人。丨陈经纶中学宣传栏据悉，该校今年招生400人，剩余学位180个，即房户分离学生派中率为56%。12大批新校涌来，加快优质学位供给确实，根据今年新会中小学报名情况，包括东区学校、文华小学在内的一批热门学校，学位都十分紧缺。值得欣慰的是，这一局面很快就能得到改善。据《新会区教育事业发展“十四五”规划（2021-2025）》（征求意见稿），“十四五”时期，新会将以城镇住宅小区、城市发展新区、产业聚集区等学位紧缺地区为重点布局学校建设，优先解决枢纽新城片区学位紧缺问题。力争2022年，枢纽新城片区新建小学项目动工建设、新建初中项目开展前期工作。丨枢纽新城小学效果图当前，枢纽新城片区新建小学项目目前已启动招标，有望马上进入动工阶段。项目用地面积约51463平（约77.19亩），总建筑面积59117平，办学规模为60个班，可增加优质学位约2700个。另外，还将加快珑城半山片区、保利西海岸片区学校规划建设，推进平山小学、东甲小学、德兴小学等城区学校的提升改造，加快城区人口集聚优质学位供给。丨今古洲一带到2025年，新增义务教育公办学位超1.7万个，持续提升新会优质教育资源供给能力。可以预见，在家门口上好学，已经不远。今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

素材来源：新会发布期盼已久，新会文华商业广场投用时间正式官宣！就在昨晚，官媒新会发布发文，曝光了文华商业广场建设节点，项目正在加快施工建设，预计最快2024年6月份交付使用。丨图源：新会发布据悉，项目将打造新会地标式的新型农贸市场，填补枢纽新城农贸市场的空白。新会发布报道，据项目建设合作方代表梁蔚华透露：“文华商业广场是2020年9月份开工的，现在正在做地下室，有两层地下车库，计划今年8月份完成车库建设，进入地面施工，2023年春节主体结构封顶，2024年6月份就可以交付使用了。”丨效果图据悉，文华商业广场位于文华路与葵城一路交界处，总投资约7亿元，是新会珠西枢纽新城居民生活配套设施的重点建设项目。项目定位为集商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能为一体的综合性现代商业广场，一共17层，规划包含有农贸市场区、商业餐饮区、酒店办公区、屋顶花园、地下停车场五大板块。丨项目3月份航拍其中，农贸市场区位于项目建筑首层，建设规模约1万平，是目前本区域内唯一规划的农贸市场，将填补区域内农贸市场的空缺，服务新会珠西枢纽新城所有居民社区。据了解，文华商业广场在项目设计阶段，就已同步开启招商工作，根据拟进驻商户的要求修改和完善设计方案，至目前为止招商效果良好。江门农商银行总部大楼：整体出正负零与此同时，新会枢纽新城另一个地标建筑——江门农商银行总部大楼的建设，也有新进展。丨项目效果图据了解，项目总投资估算超10亿元，塔楼高约150米，作为江门站出站的第一眼标志性建筑，是一个被新会人寄予厚望的地标建筑。项目在去年正式动工，房姐4月底航拍看到，目前地下室整体已出正负零，进入主体施工阶段，进展相当不错。丨项目4月底航拍图据悉，项目建成投用后，有望为枢纽新城带来更多人气、商机。今年想买房？房姐开通专业购房服务通道！加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！也可备注“江门”进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！↓

什么？紫茶中学要变身紫茶小学天福校区？近日，不少粉丝跟找房姐咨询有关紫茶中学要变动事宜。事情起因是在《2022年江门秋季学期小学一年级招生的调查问卷》中，出现了紫茶小学天福校区（原紫茶中学校址）。▲调查截图要知道，目前江门紫茶系小学中，除了南北校区、群福校区，以及全新的滨江紫茶外，天福校区还是首次出现，且是直接显示是在原紫茶中学校址上。那么，这是否意味着紫茶小学马上又添新军？而紫茶中学将要搬迁呢？紫茶中学具体搬迁方案

五一前夕，楼市利好密集发布。先是江门政府还派发3700万购房消费券，联合房企提供额外优惠，引导银行降低按揭利率，下调至5.1%上下。紧接着，江门住建发出通知，从优化购房资格、加大金融支持、营造良好市场氛围等方面，提振市场信心，促进江门房地产业高质量发展。丨五一楼市人气一系列组合拳雷霆出击，江门五一楼市肉眼可见地热闹了起来。可以预见，随着政策端的转向，以及楼市的逐步回暖，江门土地市场也可能迎来转向。就在4月份，2022年江门市区供地计划曝光，三区计划供应101宗地块，供应总量9006亩，其中住宅用地1643亩。丨2022市区供地计划汇总从计划表不难发现，三区都拿出了压箱底的“好地”，政府诚意满满。今天，房姐就从中挑出市区9宗优质地块，为大家分析点评，它们各自的亮点和卖点。原恒大地块+周郡自留地