想买滨江？最全解读来了！配套+教育+房价...全都有！

说起滨江新区，相信大家都不陌生。

作为江门下一个市中心，这座面积超174平方公里、规划人口60万的超级新城，是江门重点发展区域，也是无数置业者重点关注的板块。

经过多年发展，如今的滨江新区在教育、交通、住宅、商业、文化等各方面，都迎来集中兑现，非常值得期待。

▲滨江新区航拍

那么当下滨江新区发展具体如何？近日房姐做了一份最新、最全的滨江新区区域报告，全方位细节切开，一起来看看。

滨江新区域报告

目录

1、区域概况

2、区域交通情况

3、区域配套设施

4、区域在售项目及产品

5、购房建议

区域概况

滨江新区位于江门市北部，南起江侨路，北至华丰路，东临西江，西至江沙公路，面积约174.4平方公里。

▲2018年规划

2004年，滨江新区正式启动，以高水平、高标准，规划打造中央商务区、核心生活区、高新技术产业区等十大功能区。

为了打造一座宜居、宜业、宜游的城市新区，片区内配套设施，可以说十分高逼格。

具体囊括了体育中心、珠西会展中心、市档案中心、蓬江文化中心、总部基地、新三甲医院、园山湖公园、十路一湖等，文化、商业、休闲、景观、交通全方位覆盖。

▲滨江新区航拍

区域交通情况

区域发展，交通先行。

自规划伊始，滨江新区便把目光放在了交通路网建设上，经过多年耕耘，如今区域内滨江大道、华盛路、天沙河路、华安路、凤翔路等纵横交错，交通十分便利。

此外，还有丰乐大道北延线、十路一湖、华盛路西延线等众多工程，也传来好消息。

华盛路西延线进度过半，预计年底贯通

▲图源：江门日报

道路位于蓬江产业转移工业园南侧，东西走向，全长约4.5公里，设计时速80km/h，满足双向六车道通行。

去年3月正式开工，目前施工进度超5成，力争今年年底实现主线贯通。

丰乐大道北延线

道路全长4300米，双向6车道，去年项目的关键工程——鹅公山隧道已实现通车，全线预计2027年建成。

▲丰乐路北延线示意图，拍摄时间：2021年12月

十路一湖迎来建设狂潮

鹤鸣路、汇泰路、华丰路、鸿飞路、新三甲医院周边3条城市支路、丰乐大道、天沙河大道、篁边四路等，今年集中批复开建，掀起新一轮基建狂潮。

▲十路一湖示意图

至于完工时间，为2025-2027年不等。

▲部分道路示意图，拍摄时间：2021年12月

配套设施

再来看看配套设施，片区内也是一应俱全。

【商业配套】

湾区之眼去年11月点亮，目前正在招商，将引入企业品牌馆、潮阅文创书店、观光休闲区、早教中心、科技体验馆等业态，预计6月份开始试营业。

▲湾区之眼，拍摄时间：2022年2月

保利国际广场，由5万㎡购物中心+3万㎡街区商业组成，打造开放式的购物公园。

项目当前已经启动招商，主要包括生活家居店、健身中心、儿童主题乐园、KTV、宴请酒楼、时尚数码、潮流配饰、美妆个护、欢乐童趣、品牌餐饮、特色影院等业态，计划2022年开业。

▲保利国际广场

滨江侨院，总投资13亿元，建筑面积13.94万㎡，将以欧式碉楼、岭南派建筑的特色文化为主题，建设集旅游观光、休闲娱乐、环保于一体的文化旅游休闲度假区，目前已动工开建。

▲滨江侨院效果图

【医疗配套】

片区范围内，新三甲医院、广东银葵医院都在建设中，全方位提供顶尖医疗保障。

其中，新三甲医院是集医疗、科研为一体的三级综合医院，预计2025年竣工。

广东银葵医院总建面73.89万㎡，2014年开建，预计2022年投入运营。

▲广东银葵医院，拍摄时间：2021年8月

【教育配套】

教育方面，滨江新区一大波新校正在建设当中，覆盖全年龄段。

幼儿园：蓬江机关幼儿园华发园区今年9月投入使用，蓬江幼儿园滨江新区园区今年10月即可开学。

锦富汇景湾幼儿园、越秀星汇观澜幼儿园、中国铁建城配建幼儿园等，正如火如荼建设当中。

▲蓬江幼儿园滨江园区实景图，拍摄时间：2022年3月

小学：范罗冈小学华盛校区、紫茶小学滨江校区、省实江门小学今年9月即可开学。

▲范罗冈小学华盛校区，拍摄时间：2022年2月

▲紫茶中小学滨江校区，拍摄时间：2022年2月

中学：紫茶中学滨江校区今年9月开学，篁庄考场地块中学2022年整体完工。

▲篁庄考场地块中学，拍摄时间：2022年1月

【文化配套】

文化配套方面，滨江新区可谓地标云集。

除了已投用的体育中心、珠西会展中心，滨江新区还规划建设市档案中心、蓬江文化中心等文化地标。

其中，市档案中心，规模约10.08万㎡，以六馆合一模式建造，去年12月项目B区市档案馆落成启用，整体预计今年全面建成。

▲市档案中心，拍摄时间：2022年2月

综合性文化地标——蓬江文化中心，目前曝光规划方案，有望今年启动。

▲蓬江文化中心效果图

【景观配套】

在休闲观光方面，滨江新区不仅有西江一线江景，而且还有天沙河水系、园山湖公园、观澜湖公园等，打造多重生态景观、享受舒居生活。

▲园山湖公园

在售项目及产品

目前，滨江新区在售项目云集，主要有：

整理：江门房姐 数据来源：房天下 整理时间：2022年5月12日
项目	产品	标准
碧桂园滨江湾	约98㎡-143㎡	精装
越秀星汇观澜	约79㎡-125㎡	毛坯
中国铁建·铁建城	约78㎡-143㎡	毛坯
粤海壹桂府	约90㎡-126㎡	毛坯
骏景湾滨江誉峰	约99㎡-141㎡	精装
碧桂园滨江天元	约93㎡-143㎡	精装
万象华府	约95㎡-142㎡	毛坯
远洋天成	约107㎡-138㎡	毛坯
美的远洋云著	约105㎡-143㎡	精装、毛坯
保利中心	约146㎡-148㎡	精装
帕佳图观龙	约102㎡-135㎡	毛坯
滨江名院	约97㎡-125㎡	毛坯
骏景湾领峰	约90㎡-122㎡	毛坯
保利和悦华锦	约98㎡-128㎡	精装、毛坯
越秀滨江盛悦	约35㎡-83㎡	毛坯

购房建议

刚需购房者：目前滨江新区一手楼盘众多，80-110㎡面积段的产品十分丰富，选择颇多。

值得注意的是，经历过市场“洗涤”，目前滨江新区价格已经十分理性，房价区间为9字头至1.4万/㎡，部分项目促销价8字头也有交易，是刚需上车的好时机。

改善购房者：至于改善的买家，滨江新区当前也有不少项目，推出面积段超140㎡以上，甚至部分项目还有大平层可选。

只不过，改善型的产品单价往往比刚需产品要高，客户可以根据自身条件，做出适当选择。

投资型购房者：投资型总体而言，能买三房不买两房，能买四房不买三房，学校旁边的楼盘，将来更容易出手。

结语

值得一提的是，由于去年土地市场先热后冷，滨江新区在短时间内，难有新住宅项目面市。

而随着不少楼盘进入交付季，商业文化等配套兑现，4所学校投用，可以预见，下半年片区人气会得到提升。

再加上片区价格已经十分理性，房价区间为9字头至1.4万/㎡，部分项目促销价8字头也有交易，若想要置业，当下的滨江新区，确实是一个不错的选择。

对于置业准则，依旧是地段、学区、资源。只有地段、学区、资源都无问题的物业，才是上上之选。

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