想买滨江？最全解读来了！配套+教育+房价...全都有！
说起滨江新区，相信大家都不陌生。
作为江门下一个市中心，这座面积超174平方公里、规划人口60万的超级新城，是江门重点发展区域，也是无数置业者重点关注的板块。
经过多年发展，如今的滨江新区在教育、交通、住宅、商业、文化等各方面，都迎来集中兑现，非常值得期待。
▲滨江新区航拍
那么当下滨江新区发展具体如何？近日房姐做了一份最新、最全的滨江新区区域报告，全方位细节切开，一起来看看。
滨江新区域报告
目录
1、区域概况
2、区域交通情况
3、区域配套设施
4、区域在售项目及产品
5、购房建议
区域概况
区域发展，交通先行。
自规划伊始，滨江新区便把目光放在了交通路网建设上，经过多年耕耘，如今区域内滨江大道、华盛路、天沙河路、华安路、凤翔路等纵横交错，交通十分便利。
此外，还有丰乐大道北延线、十路一湖、华盛路西延线等众多工程，也传来好消息。
华盛路西延线进度过半，预计年底贯通
丰乐大道北延线
十路一湖迎来建设狂潮
▲部分道路示意图，拍摄时间：2021年12月
【商业配套】
湾区之眼去年11月点亮，目前正在招商，将引入企业品牌馆、潮阅文创书店、观光休闲区、早教中心、科技体验馆等业态，预计6月份开始试营业。
▲湾区之眼，拍摄时间：2022年2月
片区范围内，新三甲医院、广东银葵医院都在建设中，全方位提供顶尖医疗保障。
【教育配套】
▲范罗冈小学华盛校区，拍摄时间：2022年2月
【文化配套】
其中，市档案中心，规模约10.08万㎡，以六馆合一模式建造，去年12月项目B区市档案馆落成启用，整体预计今年全面建成。
▲市档案中心，拍摄时间：2022年2月
综合性文化地标——蓬江文化中心，目前曝光规划方案，有望今年启动。
▲蓬江文化中心效果图
【景观配套】
在休闲观光方面，滨江新区不仅有西江一线江景，而且还有天沙河水系、园山湖公园、观澜湖公园等，打造多重生态景观、享受舒居生活。
在售项目及产品
整理：江门房姐 数据来源：房天下 整理时间：2022年5月12日 | ||
| 项目 | 产品 | 标准 |
碧桂园滨江湾 | 约98㎡-143㎡ | 精装 |
越秀星汇观澜 | 约79㎡-125㎡ | 毛坯 |
中国铁建·铁建城 | 约78㎡-143㎡ | 毛坯 |
粤海壹桂府 | 约90㎡-126㎡ | 毛坯 |
| 骏景湾滨江誉峰 | 约99㎡-141㎡ | 精装 |
| 碧桂园滨江天元 | 约93㎡-143㎡ | 精装 |
| 万象华府 | 约95㎡-142㎡ | 毛坯 |
| 远洋天成 | 约107㎡-138㎡ | 毛坯 |
| 美的远洋云著 | 约105㎡-143㎡ | 精装、毛坯 |
| 保利中心 | 约146㎡-148㎡ | 精装 |
| 帕佳图观龙 | 约102㎡-135㎡ | 毛坯 |
| 滨江名院 | 约97㎡-125㎡ | 毛坯 |
| 骏景湾领峰 | 约90㎡-122㎡ | 毛坯 |
保利和悦华锦 | 约98㎡-128㎡ | 精装、毛坯 |
| 越秀滨江盛悦 | 约35㎡-83㎡ | 毛坯 |
刚需购房者：目前滨江新区一手楼盘众多，80-110㎡面积段的产品十分丰富，选择颇多。
值得注意的是，经历过市场“洗涤”，目前滨江新区价格已经十分理性，房价区间为9字头至1.4万/㎡，部分项目促销价8字头也有交易，是刚需上车的好时机。
改善购房者：至于改善的买家，滨江新区当前也有不少项目，推出面积段超140㎡以上，甚至部分项目还有大平层可选。
只不过，改善型的产品单价往往比刚需产品要高，客户可以根据自身条件，做出适当选择。
投资型购房者：投资型总体而言，能买三房不买两房，能买四房不买三房，学校旁边的楼盘，将来更容易出手。
值得一提的是，由于去年土地市场先热后冷，滨江新区在短时间内，难有新住宅项目面市。
而随着不少楼盘进入交付季，商业文化等配套兑现，4所学校投用，可以预见，下半年片区人气会得到提升。
再加上片区价格已经十分理性，房价区间为9字头至1.4万/㎡，部分项目促销价8字头也有交易，若想要置业，当下的滨江新区，确实是一个不错的选择。
对于置业准则，依旧是地段、学区、资源。只有地段、学区、资源都无问题的物业，才是上上之选。