4.11亿！刚刚，新会年内首宗宅地成功拍出！美吉特旁！

江门房姐 2023-02-24

2022年新会首幅商住地成功拍出！

就在刚刚，骏景湾以总价41169万元，折合楼面价5010元/㎡，拿下枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧（中集智库南侧）49亩地块。

丨地块位置图仅供参考

该地块曾亮相去年土地推介会，临近美吉特广场、中央绿轴、梅江农业生态园等，位置十分优越。

那么，宗地具体指标如何？

枢纽新城49亩靓地，起拍楼面价5010元/㎡

该地块位于枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧，用途为城镇住宅和商服用地，具体指标如下：

枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧地块规划条件
占地面积（㎡）	32869（49亩）
容积率	2.0-2.5
计容建筑面积（㎡）	65738-82173
商业比例	≤10%（≤8217㎡）
建筑密度	≤22%
绿地率	≥35%
限高	≤80米
配套设施	社区公共服务用房（含养老服务设施）：≮600㎡（警务室≮20㎡、养老服务设施≮148㎡），首层不小于配套建面的20% 环卫设施：垃圾收集点≮10㎡、公共厕所≮80㎡
竞买保证金	8234万元（20%）
最低增价幅度	200万元/次

本宗地挂牌起始价41169万元；竞买保证金8234万元；最低增价幅度200万元/次。

最高限制地价为61753.5万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

竞拍配建每次增幅：200平住宅建筑面积+3个有产权的标注小汽车位。

丨地块航拍图

另外，按规划条件建设社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府。

还需设置公共厕所1处，应与开发项目首期住宅同步验收（含装修工程）且可直接投入使用，须无偿移交给环卫主管部门管理并对公众开放使用，产权属于政府。

周边配套齐全，楼盘云集，房价0.8-1.4万/平

区位上，该地块位于枢纽新城板块，临近明德二路、启超大道等主干道，周边商业、教育、景观等配套设施一应俱全。

生态配套方面，地块临近中央绿轴、梅江农业生态园等绿地公园，景观十分优越。

丨梅江农业生态园

文旅配套方面，选址梅江农业生态园北侧的华侨华人文化交流中心，总投资3.97亿元，规划用地17700平，总建面23000平（其中科普中心6000平），计划6月启动建设，有望2024年建成。

丨华侨华人文化交流中心选址，具体以官方为准

商业方面，地块临近富力南湖一品商业、美吉特广场，1公里内还有万达广场等商业配套。

丨美吉特广场

教育方面，周边有梅江小学、文华小学、尚雅学校，还有动工在即的枢纽新城小学。

不久前，枢纽新城小学已经立牌，学校规模为60班制，可提供2700个优质公办小学学位，预计2023年9月建成投用。

丨枢纽新城小学立牌

作为新会炙手可热的板块，枢纽新城目前进驻了博富、禹洲、骏景湾、建发、佳兆业、保利等众多房企，在售新盘项目云集，房价在8字头-1.4万/平之间。