买房人多了！成交量涨了！江门人，出手了！
新房市场：
住宅网签三连涨，楼盘分化加剧
先来看新房市场。
总体来看，自房地产优化政策推出后，江门新房市场反应较为热烈，看房人气日渐回升，信心也正在重燃。
尤其端午节期间，房姐踩盘发现，不少项目人气、热度、到访量，都有了不同程度的回升。
而据江门楼市智库监测，端午期间，市区79个重点项目盘均到访量达83组，共成交718套，对比五一，无论来访量还是成交规模，都有大幅提升。
这种久违的景气，在数据上也得以展现。据统计，新政出台后，江门三区在价格趋稳的前提下，住宅网签套数呈现三周连涨，回暖较为明显。
▲新政前后，江门三区楼市周成交数据
“新房市场回暖主要归功于几个方面的原因，一来，房地产新政后，蓬江、新会、江海三区及时举行房展活动，一系列优惠极具吸引力；
二来，金融端方面，江门下调了首付比例，房贷利率也频频下调最低至4.25%，创近10年新低，上车门槛降低，多重作用下，释放了大量购房需求。”一位业内人士表示。
▲新会房展现场
”一旦买房，公司的毕业证和银行的催收短信，不知道哪一个先来，想想就压力山大。”网友老W的话，代表了不少观望者的心声。
二来，市场回暖并非“阳光普照”，项目冷热分化已成常态。
翻开2022年第25周（6.13-6.19）成交数据，以蓬江区为例，成交榜单TOP10中，8个位于滨江新区，区位十分集中。
其中万科金域华府、粤海壹桂府、中国铁建铁建城等配套不断兑现、学区有重大利好的项目，网签回暖明显。
而一些地段较为边缘的项目，网签排行榜中难见踪影，楼市分化进一步加剧。
二手房市场：
受新房利好冲击，破冰仍需等待
相对于新房市场的“躁动”，新政之后的二手房市场，则相对“疲惫”了很多。
数据显示，新政实施前的5月份，江门蓬江区、江海区、新会区二手住宅网签量，环比4月已降声一片。
▲2022年5月江门各市区二手住宅网签情况
而新政出台后，这种局面也并未出现爆发性转折。
据江门住建局数据显示，最近三周，蓬江区二手房网签约266套，江海区为91套，新会区231套。
除新会区外，蓬江、江海日均网签量未出现明显升高。
▲江门三区近三周二手房网签情况统计表
除了成交数据，一位中介人士也表示，房地产新政出台后，其业务量无明显变化。
“整体来说，市场反应较为平静，无论带看还是成交，新政并没有对二手市场带来爆发性影响。”
而深究其原因，或缘于以下两点：
一来，进入6月后，传统报读季早已结束，学区房换房客需求锐减，在一定程度上影响了二手房成交。
二来，受新房市场房贷利率下调、首付款比例下降、限购改限售等多重利好冲击，大量购房者将目光投向新房，二手房客源被分流，市场观望情绪浓重，破冰还需等待。
土拍市场：
2地块即将摘牌，下半年或迎转机
首先在供应量方面，政府颇具诚意。根据2022年江门市区供地计划，三区计划供应101宗地块，供应总量9006亩，其中住宅用地1643亩，不乏滨江新区、枢纽新城、北新区等压箱底“好地”。
▲2022年江门市区供地计划
其中，枢纽新城明德二路北侧、 梅江北路东侧（中集智库南侧）地块，折合名义楼面价5010元/㎡，将于6月29日10点网拍。
▲体育路与祥和路交叉口西南侧地块位置图
后市展望：
价格底已现，市场或逐月修复
即将进入7月，后市怎么走？房姐大概猜测几点，仅供参考。
成交方面：由于一系列重磅利好，再加上6月年中冲刺，不少楼盘以价换量拼命出货，将吸引不少购房者入市。
不过，由于网签数据具有延迟性，所以预计7月份，江门网签数据将迎来一波高峰。
这其中，新会区尤为值得关注，因为就在6月底，新会安排购房补贴资金1000万元，对该区域内部分新房购买人发放补贴，最高补贴5000元，或将吸引一波购房者出手。
▲图源：新会发布