江门楼市松绑，置业正当时！买房怎么选？看这篇就够了！
楼市重磅炸弹，接连引爆！
5月31日，江门住建局发布房地产新政，促进楼市平稳健康发展，“大招”包含两点：
一、6月1日起，在蓬江区、江海区、新会会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。
二、因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
▲江门发布房地产新政策
无独有偶，5月20日，中国人民银行5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，创历史最大降幅。
而就在当日，江门各大银行迅速响应下调房贷利率。截止目前，首套利率最低下调至4.45%，二套最低5.05%。
政策和金融双重发力，此情此景，仿佛一夜之间重回2015年。一个绝佳的购房窗口，已经打开。
▲江门最新房贷利率
只不过，楼市不断分化之下，闭着眼睛买房的时代已经过去，当下买房，更考验眼光。
那么放眼江门，哪个版块，哪个楼盘，才是优选？房姐总结了三点建议，可供参考。
第一，当下买房，安全感第一，要首选有口碑、有实力、信得过的房企，不仅楼盘品质有保障，安全系数也更高。
第二，区位要选对，城市核心地段是yyds。毕竟居住至上的时代，集繁华的商圈、便利的交通、优质的配套于一身，才能保证品质生活。
第三，认准销冠，盯紧爆盘，这是置业的黄金准则。
综合以上，按图索骥之下，房姐发现，江门万科匠造的万科金域国际、万科金域华府两大标杆项目，尤其值得关注。为何？
江门买房，为什么当选万科？
首先，仅凭“万科”二字，对很多买家来说，就是极大的触动。
众所周知，“三道红线”之下，楼市暗涌四伏，一些融资杠杆高、负债率高的房企频频爆雷。当下买房，房企的稳健和实力，已成为第一需要考量的因素。
在此大环境下，如何才能避坑？“江门买房，当选万科”，就是一条十分简单的指南。
没错，高杠杆横行的时代，万科与大多数房企不同，始终强调稳字当头、行稳致远，稳居“三道红线”安全区。
财报显示，2021年万科净负债率低至约29.7%，长期处于行业低位；连续13年经营性现金流净额为正，持有现金超1493亿，可谓妥妥的“优等生”。
▲2022年上市房企三道红线统计
更何况，万科在一众房企中脱颖而出，凭的不止是稳健，更有彪悍的实力。
深耕地产行业38年，万科的版图已覆盖全国90个大中城市，服务家庭达480万之多，论客户满意度、房子品质、服务质量，都是业内翘楚。
一份份榜单昭示了他的霸气：2021年位列中国房地产开发商企业综合实力排行榜TOP1；跻身世界500强第153位，是国内领先的城乡建设者、生活服务商。
不得不说，在风云变幻的楼市中，也只有万科这样的“安全感”，才是购房者急需的定心丸。
如此优秀的房企进驻江门，所打造的作品，本就吸引一城目光。
更何况，它还如此慧眼如炬，先后落子的万科金域国际、万科金域华府，一个位于北新CBD，汇聚一城璀璨；一个是江侨路的收官之作、富豪圈最后一块拼图。
占据如此限量版区位，这两个项目便赢在了起跑线上，非市面绝大部分楼盘可以比拟。
先来看看，万科金域国际。
▲万科金域国际实景图
一提起“北新区”，熟悉江门的人，自然懂得这三个字的意义。
没错，经过多年发展，北新区已成为江门名副其实的市中心，顶级资源云集，论成熟、论霓虹璀璨，难有地方与之匹敌。
这里有全市最高楼220米地标——万达广场，商业地标——汇悦城以及奥园广场、健威广场等诸多商场，城市繁华触手可及。
这里还有五邑华侨广场、江门广播电视台、广电大厦、中国建银分行等数个大型文化、金融地标。
毫不夸张的说，全市的商业、金融、文化地标，均悉数落地于此。生活在这有多幸福？看看这张配套图，便一目了然。
位于如此区位，万科金域国际单凭这肉眼可见的繁华、成熟配套的确定性，就自然众星捧月。
再来看看，万科金域华府。
▲万科金域华府实景图
如果说，万科金域国际所在的北新区，赢在配套与繁华的确定性，那么，万科金域华府傲立的江侨路，则是天赋异禀。
摊开地图不难发现，江侨路以南是江门最繁华、最具人气的市中心——北新区；以北是政府重点打造的千亿新城、江门未来市中心——滨江新区。
作为两城交汇中轴，江侨路占尽天时地利、左右逢源，仿佛一顶耀眼的皇冠，鲸吞两地红利，每一寸土地，价值都难以估量。
身居如此价值高地，万科金域华府也如同坐上资源头等舱，一城精华皆为它而来。
▲配套图
商业方面，大昌超市、华茵广场、海逸新天地等诸多商圈在侧，吃喝玩乐购，步行可达。如果想要更精彩，2公里范围内还有万达广场、汇悦城等商业地标。
教育方面，2022年项目已正式划入紫茶小学（北校区）学区范围，周边更有新华侨中学（在建）、江门一幼等顶级资源，咫尺之间铺就菁英之路。
景观休闲方面，篁庄公园、山体公园分居项目南北两侧，窗景无敌。3公里范围内还有体育中心、会展中心等顶级地标。
更关键的是，如此价值高地，在江门已经“收官”。而万科金域华府，作为江侨路最后一块拼图，价值谁人掂量不出？
火力全开！配套先行
除了品牌和地段足够给力，江门万科“配套先行”的兑现力，更是让无数购房者追捧的重要原因。
要知道，在当下这个高周转时代，拼命卖楼回款是主旋律，先卖房子后完善配套者比比皆是。
只有万科这家有抱负、有格局的房企，始终把业主的居住需求放在第一位，大步流星配套先行。
没错，自2020年首进江门起，江门万科就许下“万科三好 不负江门安好”的承诺。2年时间里，在收获2000+业主的同时，也一直身体力行促进城市生长，焕新这座城市的生活理想。
这其中有太多的故事，我们精选9件大事，来展示这一历程。
2020年4月，万科首进江门，落子万科金域国际，许下“万科三好 不负江门安好”的承诺”。
2020年10月，万科金域国际首次开盘，348套房源1小时售罄，如此“光盘记录”直接问鼎江门楼市之巅。
2021年6月，再次落子江门，摘得万科金域华府地块。
2021年7月，万科金域国际一期美学商业街开放，大昌超市、奇绩造型、国大药房相继开业。业主还未收楼，楼下商业就可以逛起来了。
2021年9月，紫茶教育集团——里仁小学，正式开学。
2021年10月，拿地短短5个月，万科金域华府营销中心开放。
▲配套兑现一览
2021年12月，万科金域国际一期完美交付，荣获2021年蓬江楼市销冠；万科金域华府首次开盘，热销全城。
2022年2月，肯德基金域广场店开业。
2022年3月，万科金域华府开放叠墅样板房。
配套和人居双箭齐发，在白纸上绘出一座座醇熟大城，这就是万科兑现“万科三好，不负江门安好”承诺的魄力。
而对于购房者来说，还未入住，楼下的商业、旁边的学校就已准备就绪，这种“配套先行”的做法，还有比这更让人安心的吗？
两周年季，续写美好新篇
更令人叹服的是，过去两年的绚丽，只不过是一个开始。
当下，正值万科进入江门两周年之际，江门万科开启理想生活季，续写美好新篇，更多配套与惊喜也在加速兑现。
2022年5月，联通迎宾大道和双龙大道的核心干道——星河路（部分路段）通车，畅快通往建设路、胜利北路，二三期业主回家、出行将更加畅快便捷。
▲星河路通车仪式
同月，江门万科邻里活动中心开放，内设瑜伽馆、阅览室、童乐区、运动区等多个休闲娱乐空间，还将不定期组织各种精彩的社区活动与体验课程，赋予社区更多温度与惬意。
▲邻里活动中心揭牌
也是这个5月，万科金域华府划入紫茶小学北校区学区范围。
▲万科金域华府划入紫茶小学（北校区）学区范围
2022年6月，万科金域国际二期1-3栋集中交付，又一批业主，即将开启幸福生活。
左右滑动查看更多万科金域国际二期实景图
除此之外，2022年9月，江门市青少宫幼儿园即将开园，自紫茶教育集团里仁小学去年9月开学后，家门口教育再次升级。
该园舍占地约5240㎡，计划开设12个班级，按省一级幼儿园标准设计，园区将打造多个特色活动室、户外拓展空间，目前学校已经封顶，外立面也已呈现。
6月特惠！端午促销重磅来袭
这样一个个高燃的瞬间，这样一份兑现美好的坚持，这样配套先行的体贴……看到此处，你是不是也充满了向往？
别急，还有更重磅的。
房姐了解到，端午节期间，万科金域国际、万科金域华府两大项目，都有新货汹涌来袭。
其中，万科金域国际加推三期4栋新品，建面约95-120平，另外还将推出限量特价单位，仅10800元/平起；此外，万科金域华府建面约89平新品也即将加推。此时不买，更待何时？
最后，房姐再奉上两个彩蛋：
端午节期间，万科金域国际将举办端午游园会，星冰粽diy、投壶、射箭、粽子沙包、长筷子夹粽子等花样游戏等你来，玩游戏还可兑换精美礼品。
而万科金域华府，也精心准备了钓粽子比赛、龙舟DIY、古风古韵的投壶、守护安康的射五毒游戏等活动，趣味十足，还有顶流网红——宝可梦大军空降现场，等你赢回家。
赶紧趁着长假，亲临现场，解锁更多美好吧。
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