因时施策！江门调整政策，现在是最佳时机？
丨久违了的周末楼市活动
丨房地产行业链条
大家也看到了，为应对萎靡行情，从中央到地方，一系列刺激政策便应接不暇，短短几个月，100+个利好政策砸下。
尤为关键的是，5月19日，李克强总理在“稳增长稳市场主体保就业”相关会议上，提出：
“各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。”
关于房地产的表述，是这样的：“支持居民合理住房需求”。
丨中国政府网截图
紧接着，据新华社5月23日报道，李克强总理在日前主持召开的国务院常务会议，再提“要因城施策支持刚性和改善性住房需求”。
最高层的话已经放在这里了，接下来，房地产的发展基调就基本奠定了。
政策为何要松绑：
江门房地产市场逻辑已发生改变
我们再回归地方层面。
更难的是，江门各区（市）库存量已经超出了往年的数据峰值，去化周期接近20个月，甚至部分区（市）去化周期已经到达20个月，去库存压力骤增。
可见改变，已刻不容缓！
再说江门在2017年出台限购政策的背景，与目前的市场环境已截然不同，彼时政策的出台，是为抑制房价过快上涨，保持市场健康平稳发展。
市场声音：
购房者和业内人士怎么看？
事实上，房姐在走访市场时也观察到，在周边城市争相松绑限购的环境下，江门楼市情绪也波动起来，不少购房者发出“希望放松限购的声音。”
例如在外海，因为地理位置、教育资源的优势，以及两地房价价差，不少在古镇工作的人从自身实际需求出发，为给孩子一个优质学位，希望置业外海。
但根据目前江门的限购政策，非本市户籍家庭，或需要缴纳社保，或必须大专以上学历方能置业，否则无法获得房票。
于是，这一部分购房者希望江门能出台政策，获得一些宽松的购房资格。
又如在高新区，众所周知该区域集中了大量的优质产业和人群，不少“新江门人”汇聚于此，产业了大量的置业需求。
但不可避免的是，当前的限购政策在一定程度上，影响了年轻人的落户扎根，也不利于人才的引进。
再来看看其他城市，限购放开前后的市场反应如何。
中山楼市松绑后，有回暖吗？
答：回了一些，但还不明显
首先来看江门隔壁的中山，据房姐兄弟号中山房叔报道：限购松绑叠加降首付与贷款新政后，五一期间楼市明显回暖。
但是，从数据上看，这一轮回暖，没有在五一后延续。严格而言，可以用一句话如是回答：市场比之前好了不少，但由于外来购买力尚未跟上，还不是太明显。
来看数据，今年前五个月，中山整个市场，死气沉沉。一为新盘少，二为大都是续销。五月后，情况有所改变。
| 来源：中山中原战略研究中心
中山近期的交流当中，观望情绪浓、选择周期长、信心不足，仍是目前整体特点。
东莞楼市松绑后，反应如何？
据房姐的姐妹号东莞房姐报道：东莞在5月内连续出台更新了两项新政，其中0501新政，恢复认可个税补缴，新入户可以直接购房，等同于进一步放开了限购。
发布新政后，新房市场也有所反应。数据显示，在五一期间，东莞有54盘中49盘到访量上升，5盘到访量下降，绝大多数的楼盘来访都有了增加。
不过0501新政后来访增加，也有五一假期的原因存在。房姐也咨询了项目方，多数项目表示实际成效一般。
而0514发布的新“莞7条”，则更进一步放开一手房购房机会和二手房出清机会。在“莞7条”发布后一天内，东莞挂牌的二手房源增加了4539套。
二手房流动性变强后，由于对一手房购房资格进一步放开，新房市场亦全面活跃起来。
这其中，包括符合要求的多孩家庭增加的一套购房名额，双证房新政后多出的购房名额以及二手置换的改善客户。
相比于0501新政，新“莞7条”彻底激发了客户的购房意愿，除了东莞本身的购买力释放外，外地的购买力也已经在路上，点燃了各大楼盘的营销热情。
省会城市福州限购松绑后
土拍市场回温，新房交易仍不明显
最后来看看省会城市，作为首个限购松绑的省会城市福州，新政前后市场反应如何。
先来看一级土拍市场，在福州3月30日限购新政前，一批次土拍参加房企仅10余家，17幅地块中，3幅取消，2幅流拍，8幅底价成交，成交金额仅仅只有66亿。
而在限购松绑后，上周五福州二批17幅地块中，共计出让了14幅地块，共成交97.72亿，参与房企达到了近30家。其中，还有3幅地块触顶限价摇号。
再来看看新房市场，刚刚过去的4月，市五区住宅签约2143套，环比3月减少240套，在五区松绑限购政策满月之际，网签数据不升反降，说明政策刺激的效应还不明显。
事实上不止福州，其实目前发布救市的城市，大部分都没有改变低迷的现状。购房者大部分仍持有观望情绪。
但也有好现象：
①和其他城市相似，五一期间，福州多个楼盘到访量也有所上升；
②限购新政实施后，确实有部分此前无社保的购房者前来办理过户，说明限购区外/外地客户前来购房比例有所上升；
③一级土拍市场有所回温，福州行业从业者对后市更为看好。