独家分析！264亩！新会枢纽拟出让4宗靓地，航拍曝光！
枢纽新城，拟出让4宗靓地，共计约264亩！
昨天，房姐对枢纽新城区域发展作了详细的分析，作为新会门面担当的枢纽新城，随着教育、景观、交通、商业等一系列配套利好不断叠加，板块价值将得到进一步提升。
今天，房姐将为大家解读分析今年新会中心城区拟出让的4宗地块，它各自的卖点和优点。
枢纽新城明德二路北侧、 梅江北路东侧地块
首先，我们先来看看本次计划出让地块中最值得关注的一宗地，该地块曾首次亮相于去年的土地推介会。
▲土地推介宣传册
地块位于枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧。大区位上看，地块正处枢纽新城中心点上两条主干道（启超大道、明德二路）的交汇处，地理位置十分优越。
▲地块航拍
周边配套设施一应俱全，周边生态配套齐全，临近中央绿轴、梅江农业生态园等绿地公园；
商业方面，地块临近富力南湖一品商业、美吉特广场，1公里内还有万达广场等商业配套；
教育方面，周边有梅江小学、文华小学、尚雅学校，还有动工在即的枢纽新城小学。
地块为早期收储地块，从航拍上看，地块上有部分农作物，现状未清表；
东侧为现状河道，政府将对河道进行改造，满足地块开发条件；南侧为目前在建的明德二路工程。
值得注意的是，该地块最快将在近期挂牌出让。
| 枢纽新城明德二路北侧、 梅江北路东侧地块规划条件 | |
| 占地面积 （㎡） | 32869（49亩） |
| 容积率 | 2.0-2.5 |
| 计容建筑面积 （㎡） | 65738-82173 |
| 商业比例 | ≤10%（≤8217㎡） |
| 建筑密度 | ≤22% |
| 绿地率 | ≥35% |
| 限高 | ≤80米 |
| 配套设施 | 社区公共服务用房（含养老服务设施）：≮600㎡（警务室≮20㎡、养老服务设施≮148㎡），首层不小于配套建面的20% 环卫设施：垃圾收集点≮10㎡、公共厕所≮80㎡ |
枢纽新城葵城一路中央绿轴南侧、文韬路东侧地块
该地块位于枢纽新城TOD板块，该板块经过多年的发展，是目前枢纽新城居住氛围最成熟的板块，板块内曾诞生多宗高价地块，周边配套一应俱全。
▲地块航拍
区位上，地块紧邻江门大道出入口，距离珠西综合交通枢纽江门站仅2公里，无论是往来三区各地或是前往大湾区周边城市都十分方便。
▲地块航拍
配套方面，地块北面紧邻枢纽新城体育公园；商业配套有美吉特广场、在建中的文华商业广场以及也是在建中的大型都市文旅项目江门钧明欢乐世界。
周边教育配套亦十分丰富，有新会实验幼儿园枢纽新园、洛基山幼儿园、文华小学、尚雅学校等优质教育资源；
该地块已完成收储，可根据市场需求随时挂牌出让。从航拍上看，地块上覆盖有农作物，为未清表状态，西侧为在建中的文韬路，右侧为规划中的城市公共绿化带。
值得注意的是，该地块还需配建一所12班幼儿园，以满足地块所建小区及周边小区的幼儿入学需求。
| 枢纽新城葵城一路中央绿轴南侧、文韬路东侧地块规划条件 | |
| 占地面积 （㎡） | 62418（93.6亩） |
| 容积率 | 2.0-2.75 |
| 计容建筑面积 （㎡） | 124836-171650 |
| 商业比例 | ≤10%（≤17165㎡） |
| 建筑密度 | ≤22% |
| 绿地率 | ≥35% |
| 限高 | ≤80米 |
| 配套设施 | 幼儿园：12班，用地面积≮5240㎡，建筑面积≮4550㎡ 环卫设施：垃圾收集点≮10㎡、公共厕所≮80㎡ |
枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块
相信大家看到这宗地块，都会有种非常熟悉的感觉。
没错，该地块曾于去年7月首次挂牌，彼时挂牌总价为53049万元，起拍楼面价6500元/㎡，后因故终止出让。
今年该地块将再次面世。地块地理位置十分优越，紧邻启超大道，距离珠西综合交通枢纽江门站仅2公里，交通十分便利。
▲地块航拍
周边配套也十分齐全，地块邻近枢纽新城小学（规建中）、广雅学校；周边还有梅江农业生态园、美吉特广场、悦泰珠西金融中心（在建中）等一系列教育、商业配套；
另外，地块还需配建一所15班幼儿园，以满足地块所建小区及周边小区的幼儿入学需求。
该地块已完成收储，可根据市场需求随时挂牌出让。
从航拍上看，地块为平整状态，北侧为在建中的厚德路，地块右侧为现状河道、启超大道以及规划中的城市公共绿化带。
| 枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块规划条件 | |
| 占地面积 （㎡） | 32645（49亩） |
| 容积率 | 2.0-2.5 |
| 计容建筑面积 （㎡） | 65290-81613 |
| 商业比例 | ≤10%（≤8161㎡） |
| 建筑密度 | ≤22% |
| 绿地率 | ≥35% |
| 限高 | ≤80米 |
| 配套设施 | 幼儿园：15班，用地面积≮5405㎡，建筑面积≮3150㎡； 社区公共服务用房：30㎡/100户，首层不小于配套建面的20% 环卫设施：垃圾收集点≮10㎡ 通信机房：≮25㎡ |
今古洲经济开发区F01-2地块
作为今年的压轴地块，该地块的对片区开发的重要性不然而喻。
地块占地面积为48000㎡（72亩），位处枢纽新城CLD板块中心，位置便利，周边多个大型住区及多个科研项目环绕。
南侧为规建中的枢纽新城小学，一站式教育配套就在家门口。
▲地块航拍
不仅如此，周边还有广雅学校、中科创新广场、中科院大健康产业园等教育、商业科研配套。
该地块已基本完成收储，规划条件正在编制中，预计将在今年四季度可挂牌出让。
从航拍上看，地块为平整状态，北侧为在建中的今华路，右侧为在建中的梅江南路，西侧在建中的吉祥南路，南侧为规建中的枢纽新城小学。
房姐有话说：
枢纽新城作为新会发展的门面担当，政府对区域发展重视程度毋庸置疑。
此次计划出让的四宗地块，响应了日前发布的《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》的要求，新会区根据区域市场库存情况，合理制定了此次的土地出让计划。
在各种利好政策的推动下，政府诚意满满，推出了此次4宗拟出让地块，可以看出新会对枢纽新城发展的坚定信心。
房姐相信，在市场信心开始回暖的当下，这四宗地也终将得到最好的归宿。