拆！拆！拆！启动超10年！新会旧改第一村，又有新动作！
▲围蔽现场
▲开拆现场
实际上，早在2010年，普华坊、竹林里就已被纳入“三旧”改造范围，2016年约600位拆迁房业主摇珠选房，2018年左右1期开拆。
▲旧村实景
据新会官媒2016年消息，该片区旧改涉及普华坊、竹林里、环堂里、接龙里、腾龙里等5条旧乡里。
该项目用地总面积64.5亩，应拆房屋约630间，约600户，房屋拆迁补偿面积约5.5万㎡，规划建筑面积12.9万㎡。
▲旧村实景
值得一提的是，项目曾在2020年输出案名为西湖印象，表示即将闪现开启，不过房姐多次走访，并未看到项目有大范围动工的迹象。
如今，项目再次开拆，期待取得更多新进展，能早日入市。
城郊村：位置得天独厚 新会旧改第一村
而普华坊片区所在的城郊村，堪称新会旧改第一村。
该村地属会城镇，北接会城社区，西临永安村，东靠城南村，南邻梅江、天马、孖冲村。
村辖区形状狭长，面积范围较广，横跨会城老城区和今古洲板块，地理位置得天独厚。
▲旧改项目位置示意图
非实际旧改范围，仅供参考
作为新会会城典型的城中村，城郊村理所当然地成了新会旧改主阵地。
御隆锦绣悦和轩：新会首个村改项目
比如，新会首个村改项目，朝阳里片区旧村改造项目就出自该村，目前项目已进入动工阶段。
该旧改即原朝阳里、鸾岗坊、聚龙里旧村改造项目，计划分三期建设。
2020年5月，片区第一期完成拆迁补偿工作，即如今的御隆锦绣悦和轩项目。
▲悦和轩展板
值得一提的是，今年6月份，御隆锦绣悦和轩曾在新会房展上亮相。
据销售人员透露，项目有望今年年底或明年初首开，具体时间最终则视工程进度而定。
根据规划方案，该项目建设用地面积44063平，拟建设16栋17F-27F住宅、1所幼儿园，总户数1440户，总小车位数1811个。
▲项目规划图
实际上，早在2013年朝阳里、鸾岗坊、聚龙里就被列入了三旧改造范围。
历经多方努力下，项目在去年正式进入建设阶段，坊间称之为新会村改项目里进展最快，最成功的项目之一。
更多推进中旧改：十字路围东、耀华坊和西荷里项目
此外，城郊村旧改一度取得实质性进展的项目还包括十字路围东、耀华坊和西荷里旧改等项目。
其中，去年9月份，江门富翔地产有限公司中标城郊村“十字路围东”旧改项目，即城郊加油站地块。
▲项目平面图
据了解，“十字路围东”旧改项目地块旧改面积为20.47亩，其中A地块改造面积18.12亩，B地块12.24亩。
另外，早前佳兆业介入的耀华坊、西荷里旧改目前则较少“声气”了。
据了解，耀华坊改造面积约36.47亩，涉及改造房屋121间，共143户，西荷里改造面积约39.23亩，涉及改造房屋80间，共98户。
▲佳兆业城市更新围挡
据早期流出的初步规划，耀华坊总建筑面积约为9.3万㎡，西荷里总建筑面积约为9.6万㎡。
▲耀华坊小区效果图
仅供参考，最终以规划部门批复为准
据悉，两区总投资约12亿，将建成多栋26层高的电梯洋房，配有商业设施、健身公园、社区服务用房，还将配置一个不少于6个班规模的幼儿园。
▲西荷里小区效果图
仅供参考，最终以规划部门批复为准
很显然，佳兆业集团理财产品出现爆雷，资金链受到挑战，受其影响，耀华坊、西荷里旧改的推进速度迎来了考验。