就在昨日，央行、银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，鼓励各地楼市调控因城施策。其一，是首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；其二，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
即政策调整后，按目前首套5年期及以上贷款利率为4.6%，降20个基点的话，最低为4.4%；二套不变，仍然为不低于5.2%。另外，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。那么，全国信贷政策继续回暖，江门最新房贷情况如何？今天，房姐致电江门12大主流银行，发现目前江门房贷利率继续下调。目前各银行首套房主流利率在5.0%左右，二套基本为5.2%，具体情况请看下表：(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
其中，首套房贷利率方面，各银行范围区间为4.8-5.2%，最低为农商行的4.8%，最高为兴业银行的5.2%。二套房贷利率的话，因中国人民银行要求二套最低需加60个基点，也即下限为5.2%。因此，江门二套主流利率都在5.2%以上，区间为5.2-5.4%，其中光大银行和兴业银行最高，为5.4%。放款时间的话，目前各大银行放款速度都相对较快，基本可以做到审批就放款，比如光大银行，审批一周左右就能放款。值得一提的是，在4月底，江门主流银行银就已集体下调了房贷利率。其中，包括工行、建行、农商、中行及江门农商在内的五大行，彼时首套房利率降至5.1%，二套则降至5.3%。对比房姐今日最新调查，可以看到，仅仅相隔半个月，各银行的房贷利率再次迎来下调。
更不要说，自今年1月份以来，江门房贷利率持续放松，下调幅度显著。
有多明显？上图最为直观，放眼望去满屏绿色，可谓一泻千里，其中有银行首套下降幅度高达0.85%，转换为真金白银，这可不是一个小数目。
然而，这一波调整还没有到探底时刻，尤其是在昨日新政出台，江门的贷款经理口径相当一致，均预测后续利率大概率继续下调。
但对于下调幅度，以及具体下调时间，大部分贷款经理都认为，因政策需要时间消化，预计江门不会马上进行调整，实际还需要等通知下达。
不过，也有少部分经理预计最快20号，地方将会发最新指导价，届时利率将会再次调整。
但对于央行提及的首套利率最低4.4%，贷款经理普遍表示，各银行会按照实际情况操作，肯定不会彻底降到4.4%。
当然，也有例外，比如农商行就表示，目前该行首套就可按照4.8%进行申请，购房者目前准备资料话，预计中旬之后可以落地操作。
那么，在房贷利率下降后，购房者能省多少钱？以建设银行为例，5月首套房贷利率为5.0%，1月为5.7%。按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供相差了436元，利息相差约15.7万元。综上，房姐认为相较于去年下半年，动辄首套5.8%、二套6.3%的房贷利率，现时已经有较大的降幅，当下或是不错的购房节点。那么这个5月，你会否择机入市吗？欢迎在留言区，分享你的观点。