猛料！江门市中心，83亩江景靓地有进展！周边二手最高1.6万！

江门市中心一历史遗留地块，迎来新进展。

今年年初，有人大代表在江门两会上提出《关于加快推进篁庄旺天围地块发展建设的建议》，表示篁庄旺天围地块于20多年前开始征地，但至今一直未能开发。

为此，该代表建议加快解决地块20多年的历史征地遗留问题，推进该地块的发展建设。

而在早前，江门市国资委答复该提案称，各单位均大力支持篁庄旺天围地块的开发建设，目前已有地块权属人征集合作方，或准备实施收储两种建设方案。

换言之，该宗停滞超20年的市区靓地，开发进度有望加速推进。

征地超20年未开发

村民期盼尽快解决历史遗留问题

据了解，篁庄旺天围地块位于北新区城市中心，介于江侨路与篁庄大道之间，西临天沙河。

地块建设用地面积约83亩，用地性质为商住，陈代表提案透露该地块于20多年前开始征地，但至今一直未能开发。

丨地块周边航拍

目前地块上杂草丛生，附近的村民开荒种植，还有经常有建筑垃圾堆放，影响市容环境，多次被列入创文黑点；

与此同时，地块内的水沟小渠无法流通，黑臭水体气味难闻；地块周边居民的部分污水直接通过地块放至天沙河，造成环境污染，这些问题多年遗留，村民一直期盼尽快解决。

丨地块周边航拍

此外，由于该地块未能发展建设，其天沙河东岸的天福路路段无法全线贯通。

鉴于地块现状如此，陈代表建议加快解决篁庄旺天围地块20多年的历史征地遗留问题，推进该地块的发展建设：

一则，既可以解决地块周边污水直排的问题，杜绝黑臭水体排放，改善周边脏乱差的环境卫生问题；

二则，可以贯通篁庄大道至篁庄桥段的天福路路段，分流因建设路和篁庄大道塞车高峰期时的车辆，减少堵塞情况；

三则，天沙河东岸从迎宾大道起，至华盛路近9公里的河边道路也将可以完全连接，进一步可提升天沙河一河两岸的城市景观。

同时，地块开发能为地方财政带来很大的税收，当地村民和村集体也因而获得良好的收益，并进一步提升我市中心城区的城市品质。

而从江门国资的答复能得知，篁庄旺天围地方开发建设已有初步方案，分别是权属人自主开发，或是被收储。

解决方案：

权属人自主开发或被收储

据悉，篁庄旺天围地块涉及三方股东持有，分别为江门市城建集团有限公司、江门市交通工程实业有限公司及蓬江区环市街篁庄股份合作经济联合社，产权权属登记在江门市城建集团有限公司名下；

目前，已制定《篁庄旺天围地块合作开发实施方案》，拟通过公开征集合作方的模式实施开发建设。

丨地块周边航拍

答复同时还透露，江门市土地储备中心制定了《篁庄旺天围地块收储方案》，提出对该地块进行收储，现已在征求相关单位、部门意见阶段，将准备实施收储工作。

最后，江门国资表示，篁庄旺天围地块无论是由权属人自主开发建设，或由江门市土地储备中心收储作统筹考虑，各单位、部门将积极配合；

并加快该地块建设项目的开发审批及协调工作，主动服务指导，互相配合项目周边环境整治，完善地块路网和碧道建设，提高中心城区城市品质。

地处北新核心 周边二手房房价坚挺

再看地块所在的篁庄村，位于江门北新核心位置，地段堪称一流。

该村周边云集万达广场、五邑华侨广场、丰乐公园、紫茶小学、紫茶中学等，商业、生活、休闲等配套齐全，环境宜居。

丨地块位置 仅供参考

而地块所在位置，一线临天沙河，隔壁还有坊间较为熟悉的篁庄食街，周边食肆云集，就餐高峰时段，座无虚席。

值得一提的是，近几年，篁庄村借着江门城市品质提升行动的东风，村容村貌得到了质的提升，其中最值得称赞的，莫过于在年初投用的篁庄公园。

丨篁庄公园

作为江门市中心近年投用最大的市政公园，篁庄公园颜值在线，娱乐功能丰富，一经开放，就成为了江门人全新的休闲娱乐打卡点。

交通方面，可快速接驳篁庄大道、江侨路、建设路、发展大道等城市主干道，通达性无需赘言。

丨地处江门市中心

房价方面，目前周边二手小区有东方雅居、莱茵华庭、城市花园、海逸城邦、越秀星汇名庭等，房价较为坚挺，据乐有家数据显示，周边多个小区挂牌均价集中在1.1-1.6万/平之间。

而一手房的话，则有与篁庄公园一路之隔的万科金域华府，在推89-142㎡产品，首付22万起，均价约1.25万/平左右。

那么，篁庄旺天围地块何时能进入开发阶段，房姐将密切关注。

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