保利、方圆发动！新仕界、海悦君庭、金禧花园新货杀到！新会楼市解渴...
小长假将至，楼市开始“躁动”起来。
新会5月将有哪些新货入市？房姐前往枢纽新城多个楼盘实踩，给大家带来一手的楼市动态。
版块：银洲湖版块成“粮仓”之一
今年以来，枢纽新城作为新会城区房源供应重点版块，老盘供应处断档期，新盘建设进度尚未赶上，使得新会城区楼市一直在唱“缺货”主调。
进入5月，新会楼市供需不平衡的状况有望被打破。
据了解，谋划在5月或6月入市的楼盘数明显增加，即将发动的，不乏保利、方圆、碧桂园等大房企项目。
▲楼盘示意图
值得关注的是，会城城区楼盘布局向南移的趋势明显，以新会区府为中心，周边已聚集有保利西海岸、方圆月岛首府、富力英皇金禧花园、海悦君庭等几大项目。
银洲湖版块即将成为枢纽新城楼市供货主要“粮仓”之一。
新盘：保利、方圆新会首项目亮相
各大楼盘都有哪些节点？下面表格话你知！
2017年，保利地产入主即原骏凯豪庭，改名保利西海岸，将于4月29日正式亮相，项目占地1700余亩，规划建筑面积约125万㎡，涵盖洋房、别墅、商业街等。
▲保利西海岸效果图
据销售透露，项目将首推1-6栋洋房单位，货量约700套，面积涵盖90-160平米，带装修发售。
与保利西海岸经历类似，方圆月岛首府前身为贝沙湾，是方圆集团在去年年底收购后更名。
项目将于5月份正式开放销售中心，首推97-127㎡洋房，带装修发售。
▲保利西海岸销售中心实景
▲方圆月岛首府销售中心实景
进度方面，房姐实踩看到保利西海岸和方圆月岛首府的销售中心还在赶工中，保利西海岸部分住宅楼宇建至10层以上，方圆月岛首府则还处于打桩阶段。
两盘同处惠康路，即宏海新城旁，以江门外国语学校为分隔点，周边学校配套资源丰富，附近有新会实验中学、天马小学、宏海中英文幼儿园，但附近大型商业配套方面暂缺，住户需要消费得前往美吉特或主城区的商业街。
▲江门外国语学校
另外，江门外国语学院将于今年9月份开学，学校建筑基本封顶，部分已在拆除排栅。
房价：金禧花园售价8字头起 海悦君庭吹风1-1.1万/㎡
与方圆月岛首府相隔不远，还有一个颇受刚需客关注的楼盘，位于交通大厦旁的海悦君庭，首开9字头带装修，去化一直不错。
房姐到达销售中心时，有2组客在咨询。据悉，项目目前暂无在售产品，新货最快5月中旬入市，户型与前期开卖的产品类似，加推新品为6/7座，面积主打94-130㎡的三四房。
▲海悦君庭实景
销售表示，由于该批产品处于小区中心，售价将会较之前有所上涨，吹风价约1-1.5万/㎡，总价约108-142万/套，首付33万起，带装修发售。
▲海悦君庭交标厨房
房姐走访的几个项目里面，仅富力英皇金禧花园有在售产品，但可以选择的单位也不多，剩下C/D/E座少部分房源，面积主要为91-98㎡的三房，售价约在8500-9500元/㎡，带装修发售。
销售透露，下一批新货预计6月中旬加推，户型与在售单位相似。
▲富力英皇金禧花园实景
▲沙盘示意图
和以上3个楼盘临近政府机构和学校不同，富力英皇金禧花园在位置和配套方面稍显逊色，项目附近以荒地和厂房居多，可以说，基本还见不到什么配套，不过胜在有8字头的低价。
▲碧桂园新仕界实景
房姐最后到访的位于金洲路的碧桂园新仕界，但在前往售楼处的途中被保安拦了下来。
据保安解释，目前项目暂时处于封闭状态，五一期间项目将重新开放，并推出2期产品样板间，产品面积主打108-144㎡，带装修发售。
最后，房姐给大家整理了以上楼盘的优缺点供参考，总的来说，整个片区还需时间发展，生活配套不完善是购房者面临的最主要问题。
与此同时，房姐顺便还去围观了新会碧桂园9期地块、骏景湾地块和悦泰金融中心70层项目进度。
▲新会碧桂园9期工地
▲悦泰金融中心工地
目前，新会碧桂园9期和悦泰70层已围蔽起来在打桩，但骏景湾地块暂未见到有动作。
【房姐小结】
毋庸置疑的是，几大项目的产品入市，将会大大缓解目前新会楼市的“饥渴”。
从整个区位来看，三和大道和启超大道是联通的大动脉，自各个项目出发到达新会主城区，时间基本为15-20分钟，在项目周边基础配套尚未完善的情况下，往来美吉特等主要商业点并不算远。
另外，综合几大楼盘的产品来看，目前待入市的户型主要集中在90-140㎡之间，90㎡以下户型基本难寻，同时，带装修产品也已成为主流。ps：想要各项目户型图的，加下方房姐微信吧。
还有一个就是，版块内万元以下的楼盘即将消失，也是个令人伤心的事情。
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