全部底价成交！旭辉楼面5430元摘双龙5.8亩地！开平马岗拍出江门先例
就在刚刚，江门两宗商住地成功摘牌，全部底价成交！
地位分别位于开平马冈镇和蓬江区里村，其中蓬江里村地块堪称“蚊子地”，仅5.8亩；
开平马冈地块需移交安置房后才能销售商品房，为江门首例。
蓬江里村地块
先来看蓬江里村地块，该地块位属双龙片区，由旭辉地产以底价5855万元拍下，楼面价5430元/㎡。
由于地块规模颇小，开拍前略显平静，迟迟未见房企报价。
就在房姐猜测是否会无人问津时，终于出现首次报价，彼时距离限时竞价倒数8分钟，该报价也成为最终报价。
出让地块位于蓬江龙福路北侧，紧邻凯茵豪庭，出让面积3921.13㎡，起始价5855万元，起拍楼面价为5430元/㎡。
一图了解地块指标
地块采取“限价+竞配建”的竞买方式，最高限制地价为7433.8万元，配建以“200㎡住宅+1个车位”为竞配指标。
▲地块实景
根据出让条件，地块建筑限高100米，商业建筑需集中临地块南侧独立设置，住宅建筑与商业商务建筑分离设置。
另外，地块要求配置汽车充电桩的停车位数不少于停车数的10%。
周边配套完善 洋房均价1.3万元/㎡
该地块为与双龙片区，周边楼盘集中，布局有岭南印象、凤山水岸、骏景湾品峰等，目前只剩部分尾盘或商铺在售，住宅均价在1.3万/元左右。
该区域目前生活配套已趋于完善，附近有义乌小商品市场和凤山水岸商业街，临近妇幼保健院。
教育资源上，周边有农林双朗小学、里村小学、江门一职。
开平马岗地块
同一时间，开平马冈镇22亩商住地成功出让，成交总价1200万元，楼面价207元/㎡。
出让地块位于开平马冈镇马冈圩原旧粮所附近，出让面积14519.55㎡，起始价1200万元，起拍楼面价为207元/㎡。
该宗地需移交安置房后才能销售商品房，为江门首例。
一图了解更多地块指标
根据出让文件要求，地块内需规划安置建筑面积6323.6㎡，其中，商业铺位建筑面积2698.11㎡，住宅建筑面积3641.6㎡。
安置楼具体设置在地块东面，建筑面积为4526㎡，安置楼未能解决的安置建筑面积可在地块其他规划建筑设置。
▲地块实景
安置房移交前 不得销售商品房
地块成交后，竞得人需将1千万安置房履约保证金汇入指定账户，并由马冈镇根据安置房的建设进度及置换房屋交付比例退回竞得人。
安置房需在拍得该地块之日起22个月内建设完工，通过竣工验收后无偿移交给马冈镇人民政府用于拆迁单位（户）的安置。
值得关注的是，安置房移交镇府前，竞得人在该地块上的其他商住建设项目不得进行销售和确权，如此要求在江门地区应属首次出现。
距市区约40公里 暂无大型商住项目
马岗镇距离开平市区约40公里，该镇较知名的多为农副产品及餐饮，如马冈鹅、马冈濑粉。
▲地块位置图
据了解，马岗镇近年一直在开展旧城改造工程，计划盘活马冈圩旧粮站、东升街和圩豚地块一带的土地资源，引进房企开发高端住宅项目。
目前，马岗暂无大型住宅项目，地块西北方向为开平市瑞晟房地产地块，该项目占地23.6亩，于2016年被瑞晟以总价845万元拍走。
ps：加房姐个人微信：housejm，备注进群，就能看江门城建、楼市、土拍最新资讯哦！
△识别二维码加房姐微信进群△
嗨！中山房叔来啦！接下来，中山房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注房叔吧！