重磅！万科首进江门！介入蓬江里村262亩“旧改”项目
万科终于来了！
房姐收到重磅消息，万科成功介入蓬江里村旧村改造项目。
△旧村祠堂
今日，房姐走访了该村，了解到以下一手消息：
● 佛山万科中标结果已在村头巷尾各处进行公示；
● 项目分6个地块，建设用地17.5万平，约262.2亩；
● 部分房屋已下达拆迁通知书，需于10月10日前清空并搬出；
● 村民透露房屋补偿比例为1:1.1，即100平可补偿房屋110平。
【项目】
262亩旧改巨无霸 未来由万科操刀
招标公告信息显示，旧村改造项目位于蓬江环市街道迎宾西路北侧，建设用地175065.5平，约262.2亩，共分6个地块。
项目将采取合作开发模式进行，已由佛山万科置业有限公司中标，中标费率以土地出让金金额溢价上浮20%。
村民透露，房屋补偿比例为1:1.1，即100平可补偿110平，产权归属个人 ，可以进行交易。
此外，50平以上的可补偿小车车位，50平以下补偿摩托车车位。
据悉，拆迁工作将从旧村外围开始，房姐看到，临近金河湾豪庭的一列房屋已被下达拆迁通知书。
△被下达拆迁通知的外围房屋
该通知表示所在房屋及地上附属物地处改造范围，屋主需于10月10日前将房屋及附属物内所有物品清空并迁出。
房姐走访时，村中还算平静，除了偶遇到几个在谈论拆迁的住户，暂未见到搬家的大动静。
【里村】
蓬江三旧改造明星村
作为江门旧城更新扩容的主战场之一，提起蓬江里村，江门人都不会陌生。
里村东邻益华商圈，西接江门大道，南临天沙河食街，北靠北新新城区，地理位置上乘，附近生活配套趋于完善。
△里村位置示意图
△被楼盘包括的旧村
其中，泮海蓝湾等盘都是该板块“三旧改造”成功案例，此外，里村周边还分布有江门保障性住房润泽园小区。
现状：典型城中村
菜市场等配套一应俱全
不过，与周边现代新城面貌对比，里村旧村还是典型的城中村模样，略显破败。
△房屋租售信息
村中建筑以破旧的青砖老屋为主，多数出租给外来务工人员。从公告栏信息来看，周边单间房租基本在150-200元左右。
△里村旧村实景
房租足够便宜，村内基本生活配套也一应俱全，分布有肉菜市场、小食店、生活超市、修理店、幼儿园、小学等。
【周边】
房价约1.25万/平 旭辉8月进驻
里村周边楼盘集中，布局有泮海蓝湾、金河岸豪庭、胜坚紫悦、凤山水岸、骏景湾品峰等。
目前以尾盘销售为主，其中胜坚紫悦在清140平大户型单位，带装修均价约1.25万/元。（来源：江门房天下）
值得一提的是，就在8月份，旭辉地产底价拿下凯茵豪庭旁地块，楼面价约5430元/平。
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