自持不少于10年！不得设置公寓！滨江CBD再挂两宗商业地，2079元/㎡起拍

9月中旬，滨江CBD规划正式曝光后，CBD规划区陆续挂地中！

 “滨江CBD规划” 详情可点链接：滨江新区重大进展！16宗商业地全曝光！最快9月底挂牌

今天下午，江门公共资源交易网挂出滨江CBD规划区北面两地块，均在11月网拍！

△地块信息图

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JCR2018-174（蓬江22）

JCR2018-174（蓬江22）（B05地块）起始地价5848万元，起始楼面价元2079元/㎡，将于2018年11月28日10时起网拍。

△地块实景图

规划指标：

容积率：2.5-3.4

计容总建筑面积：20683-28128㎡

建筑功能：商业建筑为主，可兼容商务建筑，不得设置服务型公寓

建筑密度≤40%；

绿地率≥11%；

不得设置公寓 自持10年以上

该地块位于蓬江区凤翔路与河滨新路交叉口东北侧，建设用地面积8271.55㎡。用途为商务金融用地，可以兼容商务建筑，但是不得设置服务新公寓。

另外，项目建成后，竞得人须自持总计容建筑面积的比例≥40%，自持年限10年以上。建筑高度上，塔楼建筑限高40-50米，裙房≤15米。

建筑需一并设置亮化工程

地块规划要求，建筑方案需与周边统筹考虑夜景效果，一并设置灯光亮化工程。同时，建筑单位还需负责实施西侧临凤翔路不少于830㎡的公共绿地，建成后开放使用。                                            

2

JCR2018-175（蓬江23）

JCR2018-175（蓬江23）（B08地块）起始地价8056万元，起始楼面价元2216元/㎡，将于2018年11月28日11时起网拍。

△地块实景图

规划指标：

容积率：2.5-3.6

计容总建筑面积：25248-36356㎡

建筑功能：商业建筑为主，可兼容商务建筑，不得设置服务型公寓

建筑密度≤50%

绿地率≥16%

此地块位于蓬江区鹤鸣路及河滨新路交叉口西北侧，规划为商务金融用地，建设用地面积10097.45㎡。

与JCR2018-174（蓬江22）地块一样，该地块也要求不得设置服务型公寓，项目建成后，竞得人须自持总计容建筑面积的比例≥40%，自持年限10年以上，建筑高度上要求塔楼限高70-80米。

建筑以冷色系为主 展现动感形象

在建筑风格上，B地块要求以蓝绿冷色系为主色，材质上以现代玻璃幕墙为主，玻璃幕墙占比不小于70%，建筑方中带曲，四角以圆角形式统一造型，体现动感的建筑形象。

建筑形式上，要求基调建筑形式为简洁的方中带圆塔楼。活力建筑体型上下错动，活泼开放，突出水平向线条。标志建筑则要求与其他建筑不同，追求新意和醒目。

滨江新区CBD位于滨江新区启动区的核心，总用地面积1755亩，其中首期重点打造北部330亩地块和南部60亩地块。9月28日，CBD地块首次挂牌之后不断推出，截止目前，已有7宗地挂牌出让。

周边：品牌房企云集

 滨江CBD项目地块交通便利，北临主干道华盛路，东连滨江大道，向西可快速到达江门大道。  

周边已进驻有保利、碧桂园、美的、恒大、骏景湾、华润等多个楼盘。附近配套有珠西会展和体育中心、保利商业体，以及正在建设的银葵医院、省实江门学校等，生活配套完善，环境优美，是未来宜居宜游宜业的新城市中心。

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