滨江新区，贵得有道理吗？

注：本文所描述的滨江新区泛指华盛路一带

近日，滨江新区重磅消息不断，在沉寂了许久之后终于回归我们的视线，荣登江门舆论场的C位。

先是各大学区规划利好，再是滨江二期建设启动，最新消息则是某项目备案价刷新纪录。作为被誉为“下一个江门城市中心”的滨江新区，每每有动静，媒体无不关注，房企无不响应。

今天，房姐不发新闻，来为大家客观的聊一聊这个被购房者无比关注的地方——滨江新区。

▲滨江新区-江门体育中心（来源：江门广播电视台）

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多数人对滨江新区的第一感觉是：高价地楼盘很多、城建配套很多、规划利好很多。但如果驱车从华盛路一端，开到另一端，则有第二种感觉：

道路很宽敞、楼盘很多，城建配套，不是在建，就是在建的路上。

是的，无论你是江门地产从业者，亦或者是关注楼市的群众，只要走一遍华盛路，你都有这种感觉。房姐就从这几个方面，发表一下自己的看法。

首先，滨江新区的发展势头还是有看头的，从2009年滨江新区启动区建设开始到现在，片区的变化有目共睹。

2012年，保利首进江门，拿下滨江新城启动区约44.2万平地块，造城运动的进入大刀阔斧阶段，包括保利大都会、江门体育中心等都出自于保利之手。

但近几年时间，滨江新区的城建速度有所放缓，甚至有其他媒体爆出配套停工的消息，一度被人诟病。

不过在今年以来，片区城建肉眼可见的加快，银葵医院连夜赶工、学校规划不断出炉，一众利好的出现，无论是房企还是业主，都倍加兴奋。

▲晚上9点30分 还有540人在的银葵医院工地

但是，从规划出炉到完工交付使用，时间不短。同时，滨江新区CBD的16幅地块，也多数尚未出让。也就是说，等片区各大城建发展成型，保守估计也至少需要2年-4年时间。

这也是大多数人实地看到的滨江新区，楼盘众多，鲜有配套。

不过把眼光放长远，滨江新区的未来是可以期待的，至少目前看的见规划，在建工程也在加速施工，“跳票”的机率不大，就配套单方面来看，置业滨江是“放长线”的做法。

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其次来讲下片区的楼盘和地价情况，目前已经有保利、碧桂园、华强、美的、越秀、恒大、华润等知名品牌房企进驻，多家房企的竞合也会推高整个片区的居住舒适度。

但有两个东西值得关注，一个是片区高地价项目实在很多，面粉贵，揉成的面包就更贵。目前片区共有6个楼面地价超8000元/㎡的项目，在售洋房均价去到在1.25万-1.5万/㎡。

而近段时间来，片区几个高地价项目备案价公示，某楼盘带装备案均价最高去到1.7万/平，单价顶破1.8万/平。价格之高，业内人士也不免倒吸一口凉气。

高价楼盘的密集轰炸中，也为购房者创造了机会。日前，片区某楼盘连夜开盘，开盘均价仅1.1万/平，对比同片区其他项目而言，价格极具吸引力。

没错，开盘就卖爆，无论是该房企还是购买了的业主，都乐开了花。这从一个侧面反映出来，购房者对片区还是认可的，只要价格到位，购买力还是足够的。

这也是片区的第二个问题：置业门槛太高。

片区项目的产品定位来看，可以说清一色的刚需改善型或者豪宅型，选择该片区的购房者，大多是已经持有一套物业，但片区楼盘价格大多超豪宅线，在首付六成的高门槛面前，不少意向购房者只能选择放弃。

值得一提的是，片区的非意向购房者更多，房姐与他们沟通发现，他们对滨江新区的印象就是：偏、没配套。

是的，最大矛盾点和痛点就在这里，片区的价格能否对的上片区的价值。

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房姐总对粉丝说，投资看未来，自住看现在。

就目前片区配套来看，片区的价格的确有点高，毕竟各大配套都处于在建或规划阶段，至于投入使用还有一定时间。

但如果把眼光放到3-5年后，房姐认为片区的价值就会体现出来，其为业主带来的居住感受和收益，或将大大超过目前的价格水平。

有人问，滨江新区的房价天花板已经到了吗？就目前的态势来看，必定会再次突破，但何时突破？大家可以大胆预测，房姐认为，2年内或将再次刷新纪录。

总之，如果你想在江门蓬江买房，如果是刚需并且急着入住，房姐觉得北新区是第一选择，以汇悦城为中心，画半径3km的圆圈，圈内的楼盘都可以考虑。

如果是有改善需求，手头预算足够，滨江新区还是值得入手的，毕竟各大房企和政府都在很努力的规划和建设，未来的配套还是看的见的。

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