近日，江门数个楼盘大打折扣，以价换量，少则割肉降1000元/平，多则断臂减2500元/平，令人惊叹。其实，在楼市不景气的环境下，对于购房者来说，或许是一波“捡漏”“抄底”的好时机。借此机会，房姐特意整理了目前江门三区首付低的楼盘，想为购房者提供一些有用的“猛料”，但遗憾的是，情况依旧不容乐观。统计发现，首付不超过30万的楼盘，蓬江仅剩10个，江海仅剩7个，新会（限购区）仅剩9个。说起江门高价地，滨江新区绝对是“扛把子”选手，目前片区有楼盘精装均价高达1.4-1.7万/㎡，其他楼盘也售价不菲。不过，高价项目的集体轰炸下，还是有一两个“笋盘”悄悄领跑，目前在售均价最低是越秀 滨江·盛悦，有单位最低价甚至可去到1.06万/㎡。
此外，首付不超过30万的主城区楼盘已经几乎绝迹，在售的大多数也处于尾盘清货阶段，具体楼盘如下（最低首付是按照最小户型计算）：
首付款最少的住宅单位，则是处在蓬江区的益丽·龙湖，以一套76㎡为例，最低首付仅约19.3万。值得一提的是，最近蓬江也掀起一股降价潮，不过虽然部分特价单位单价很低，但需一次性付款或是高首付。例如在白沙某品牌项目，最近推出“8字头”的特价单位，价格之低十分震撼，但需特殊付款方式。
此外，杜阮也有盘打出“8900元/平一口价”的旗号，折后价较原价低了不少，但需一次性支付。
▲杜阮某盘特价信息
相比蓬江区，江海区首付不超过30万的在售楼盘较少，仅为9个楼盘，主要分布在礼乐和外海片区。此外，府西片区已经没有首付不超过30万的楼盘，具体楼盘如下（最低首付是按照最小户型计算）：
值得一提的是，江门东汇城在每次开盘时，几乎都会推出单价“9字头”的房源，但大多会被“秒抢”，购房者可多多留意。
说回府西片区，明泰城在4月份推出的精装新品，相比于去年3月推出的毛坯房涨了近3000元/平，同片区的楼价也比较坚挺。
此外，今年下半年和明年将会迎来一波高价地项目的入市，楼价下探的可能性也进一步减少。
▲片区区位图
至于新会区，房姐所统计的主要以限购区内为主，其他乡镇楼盘不计算在内。房姐发现，会城首付低于30万的一手盘已经几乎绝迹，至于枢纽新城，更别说首付低了，住宅货量更是缺到不能再缺。目前，圭峰片区还有几个首付可做到25-30万之间的盘，如需首付更低，则可以选择今古洲片区，具体楼盘如下（最低首付是按照最小户型计算）：
其中，在6月份时，保利西海岸曾推出过一批“7字头”的特价房，引起本地客的抢购，彼时首付相比如今更加低。
▲低价引起大批客户看房
值得一提的是，目前今古洲片区仍有数个楼盘，会不时推出特价房，购房者可以多加关注。总的来说，随着配套日趋完善，城市逐渐发展，手握30万想在中心三区买房，难度越来越大。
例如，蓬江城区较优质地段的楼盘已基本企稳高价，少数极低价单位也大多数天地层。可尽情选择楼层、户型的楼盘基本也在江会交界及潮连一带。其实，如果极力追求低价，则不可避免的牺牲居所舒适度。在房姐看来，价格低固然是好，但如果周边配套不足，买来住也不舒心。那么，如果是你，你会怎么买房？欢迎在下方评论交流。
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