江门买房不如买陈皮？放1年涨价20%，秒杀房价2年涨幅！
“一两陈皮一两金，百年陈皮胜黄金”，这是广东坊间一直流传的说法。
而新会陈皮，更是公认为品质最佳的陈皮，具有很高的药用、食用价值。
但房姐万万没想到的是，就是这小小的陈皮，经过短短1年时光的干仓陈化，价格涨幅就能达到17%至31%。（数据来源：新会陈皮村）
要知道，2017-2019年11月份，2年的时间，全市均价也才涨了约10.8%，而涨幅最大的蓬江区，也只涨了约20.9%。
▲数据来源：江门市住建局
这意味着，新会陈皮放置1年的时间，就能赶超江门房价2年的涨幅。而且，这的确不是耸人听闻。
日前，新会陈皮村公布了《陈皮村标准仓储陈皮价格表》（价格更新于2019年7月1日），按照表中陈皮年份以及价格来看，涨幅还真不低。
例如最贵的梅江陈皮（圈枝），2018年份的是1100元/斤，而2017年份的价格则达到1320元/斤，1斤增值220元。
这意味着，经过1年的陈化，价格涨幅就达20%，而经过5年的陈化，价格涨幅甚至能达到208%！
▲来源：新会陈皮村
房姐又挑选了不同产地不同品种，且价位不同的陈皮作对比，发现1年的涨幅都在20%左右，5年基本能涨2倍。
▲来源：新会陈皮村
天啊，难道新会陈皮真的是妥妥的“投资神器”？照这样算，可是能完爆在江门投资房产的！
要知道，就算近3年里，江门涨价幅度最大的几个楼盘，房价也才翻了约1倍，推到5年前，也没有房价涨2倍的楼盘。
| 楼盘 | 一手价 | 二手价 | 上涨 |
| 越秀·星汇名庭 | 7900元/㎡ （2016年） | 1.57万/㎡ | 约8000 元/平 |
| 海逸城邦 | 7400元/㎡ （2014年） | 1.6万/㎡ | 8400 元/平 |
| 出品：江门房姐 |
那么，“投资陈皮”来发家致富，到底可不可行？
房姐和一位新会本地人沟通聊天发现，有几个问题打碎了房姐“投资陈皮的梦”：
首先，有一个通识：投入的基数大，未来能得到的回报才可能足够多，就像买基金、股票一样。
而按照目前江门的房价来看，你手中捏有100万，也只够市区一套80-100平的新房。但如果你想要买价值100万的新会陈皮，那要的数量也可就不少了：
按2018年份的天马（圈枝）陈皮来计算，1斤为550元，你需要买1818斤的陈皮，这可是将近1吨重量，总价格才能达到100万。
嗯......其实对于仓储来说不是什么问题，但仓储费可就多了，如果一直卖不出去，一直囤着，数量这么庞大的陈皮，一年可是好几万的仓储费。
▲来源：新会陈皮村
其次，买房的话可以加杠杆，首套只要3成的首付，剩下7成贷款。
例如，如果1套100万的房子，1年涨了40%，你通过3成首付入手了这套房子，那么你就用了约30多万的钱，撬动赚取了40万的资产。
而陈皮在1年同样涨40%的条件下，如果要达到和房产一样盈利40万，你就必须实打实砸100万的现金进去，买足够量的陈皮才能做到。
当然，你也可以选择消费贷，但这比房贷的利息可就高多了。总而言之，投资陈皮的投入产出比并非很高。
▲来源：新会陈皮村
最后，也是最重要的问题，这位粉丝告诉房姐：“陈皮价值高是真的，贵也是真的贵。但是有没有人买，就是另一回事了。”
“新会本地人很多都是自己晾晒陈皮，自己都有珍藏的陈年陈皮。不过，店铺卖的那些价格上千的陈皮，真的就挺少人买。”
房姐曾在新会陈皮村看到一罐1998年的陈皮，标价4800元/斤，着实很震撼，不过也是摆放在店的最里面，鲜少人购买。
粉丝和房姐表示：“像这种陈年陈皮，富豪老板才会买。”
▲挺秀的翠竹 摄（图与上文无关）
新会陈皮，无需多言，药用价值十分之高，又是传统的香料和调味佳品，向来享有盛誉。
如果你买新会陈皮来食用或者收藏，当然十分之好，房姐就在近日也买了一些新会陈皮，准备过年回家和家人一起享用。
不过，想要通过大量购置、“投资”陈皮来发家致富的，除非你真的特别有钱，很有生意头脑，不然还是不太现实。
但买一些陈皮放着备用，自己食用或者倒卖出赚点小钱，还是没什么问题的。
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