最低4.95%！江门12家银行利率曝光！2021年，房贷还有2大变化！

最近，后台有不少粉丝问房姐，现在房贷政策和利率如何了？

是的，刚进入2021年，大家的房贷就悄悄地发生了一些变化。

房贷1月1日起重新定价 月供将减少

首先，2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日，选择LPR定价的房贷一族，月供将发生变化。

虽然去年12月的LPR报价仍然维持4.65%，连续八个月保持不变。

但是，由于2020年12月的LPR，与2019年12月相比较，下降了15个基点。

因此，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从2021年1月1日开始，房贷利率将降息15个基点。

换言之，就是这部分购房者的月供还款将相应减少。当然，如果你是选择固定利率的，月供还是维持不变。

房贷新规：设下“两道红线” 

第二个变化发生在去年12月31日。这一天，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，该政策自2021年1月1日起实行。

值得关注的是，市场普遍认为，这是继继开发商“三道红线”后，银行分5档也被划上“两道红线”。具体政策如下：

“房地产贷款占比”：大型银行上限为40%，中资中型银行贷款27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。 

“个人住房贷款占比”：大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过15.5%，村镇银行不得超过7.5%。

简单来说，就是未来银行房地产贷款和个人住房贷款均有上限，不得突破。

据业内解读，第一道红线将影响开发商拿地、盖房子，第二道红线将影响购房者获取房贷。

对普通购房者而言，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

从更宏观的角度来看，这个政策的出台，无疑就是坚持“房住不炒”的大方向不动摇。

那么，目前江门房贷利率是否有变化？为此，房姐电询了多家银行。

江门首套房贷普遍在5.0-5.15%间 

房姐致电了12家银行了解到，目前各行首套房主流利率基本在5.0-5.15%之间，具体情况请看下表：

(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐致电各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。

另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）

其中，首套房贷利率加点在30-80个基点之间，二套加点在60-80个基点之间。

江门各银行的首套房利率相差较大，范围区间在4.95-5.45%，最低为广发银行的4.95%，加30个基点，最高为农商银行的5.45%，加80个基点。

二套房方面，因中国人民银行规定，二套最少加60个基点，即5.25%，所以江门12家银行二套房贷都在5.25%以上，最高还是农商银行，加80个基点，利率为5.45%。

较去年11月，首套最低利率变化较大

与去年11月份相比较，目前江门银行的首套最低利率变化较大，由5.1%降到4.95%。

不过，整体来看，各银行自身前后的利率变化幅度并不大，其中中信、民生更是维持不动。

其余银行的利率则基本维持在0.05-0.1%之间，上下浮动。

另外，据房姐了解，农商银行目前首套二套房贷均为5.45%，不过如果合作楼盘的监管账户达到一定要求，利率可降为5.25%。

中行贷款经理也表示，该行二套房贷可视情况提交资料，审批通过后，利率也可降为5.25%。

额度较为充足，放款速度正常

放款速度和额度方面，目前除农商银行表示仅有部分额度，且额度不多外，余下银行基本额度较为充足，能正常放款。

与此同时，房姐还了解到，目前部分银行对二手房贷款审批较为严格，如邮政银行则拒绝二手房的二套房贷。

另外，各家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率可能会有所差别。

除此之外，银行还会视购房者个人征信、流水等个人资质情况，在贷款利率和放款速度上进行灵活调整。

购房者福音：利率下降，利息少了

那么，在房贷利率下降后，购房者能省多少钱？以广发为例，去年11月首套房贷利率为5.15%，今年1月为5%。

月份	首套利率	月供 （元）	总利息 （元）
去年11月	5.15%	5460	965694
今年1月	5%	5368	932558
差额	92	33136

按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供相差了92元，总利息相差约3.3万元。

综上，房姐认为相较于1、2年前，动辄首套5.8%、二套6.3%的房贷利率，现时已经有较大的降幅，利好购房者。

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