房姐今日获悉，江海北街村旧改取得新进展，目前三旧改造项目部已挂牌成立。
▲三旧改造项目部
自2019年招入前期合作企业，北街村旧改项目启动已将近2年，目前情况如何了？房姐实踩了解到，北街村三旧改造项目部位于江海二路，目前项目部内设还较为简单，主要分为接待区以及展示区。
▲三旧改造项目部
展示内容，即墙上悬挂的《江门三旧改造政策——主要步骤》以及《滘北地块控制性详细规划》，其中后者重点标出1、2、3号地块。
▲旧改步骤+滘北地段控规
北街村正是位于江海滘北地段，据北街股份合作经济社工作人员介绍，该村由3幅地块组成，占地超200亩，折合超13.3万㎡。据早前的公告，该村将开展仁美里、茶山里、平乐里、龙湾里、旧工区厂房“三旧改造”的工作。2019年5月，北街村正式征集旧村改造项目前期合作企业，北街村旧改正式浮出水面，其后在6月份，康禾投资中标签约。
2020年初，房姐获悉，百强房企深圳星河控股入股北街村旧改前期公司，至此，北街村旧改再次取得重大进展。
▲天眼查截图
据悉，前期合作企业的合作时间为三年，项目合同的起止期限为2019年6月1至2022年5月30日 。而从村内改造相关的宣传资料，我们也可以了解项目具体进程。例如，村内2019年9月下达测绘通知。
▲测绘通知
从2020年10月20日的告示也可获知，拆迁补偿安置方案于2020年9月19日通过党员及社员代表联席会议表决。
▲北街股份合作经济社告示
与此同时，该告示表示村委及相关工作人员将逐一落户进行意愿表决签名，同时还对一系列相关问题作出了说明，其中包括：
村日常运营不会受旧村改造影响，无论旧改成功与否，村保障全体股民股份分红及节日福利政策发放。无论旧改成功与否，目前产生的旧改前期费用全部由前期合作企业垫付，日后由中标的旧改企业承担，无需村民个人承担；拆迁补偿方案是作为公开招商的基础条件，并非拆迁补偿协议，并非签名后就会拆除村民房屋。
另外，北街村旧改主要工作流程显示，目前三旧改造意愿表决、征集前期企业、以及村集体物业及村民房屋测绘均已完成。
最新进度方面，目前项目正处于第四阶段，即正在制定村集体物业及村民房屋拆迁补偿草案（拆补草案讨论中）。
也就是说，自2019年7月以来，该村三旧改造工作正在逐步推进。
▲村内实景
而村民方面，则有不少人表示期待，甚至有村民直言希望补偿合理，他们能尽快配合拆迁工作，早早享受城市更新红利。
与此同时，项目部工作人员表示，北街村旧改项目也是大油湾片区改造的重要组成部分。北街村将会参与并配合大油湾整体改造工作，共同推进片区的升级蝶变。房姐今日在村内走访，看到包括平乐里、龙湾里等处已立起多个文字为“油湾片区项目施工现场”的牌子。
那么，大油湾片区怎么改？目前改造概念方案及意向效果图已曝光。
去年12月15日，油湾片区城市更新改造宣布启动，其中城央绿廊油湾段正式动工。
▲图源：江门发布
根据江门高新信息，油湾片区改造项目总投资60亿元，计划改造成集休闲娱乐、科创金融、服务配套、商业办公和高档住宅于一体的现代化滨水生活办公区。
片区目前地块现状上旧厂房399亩，涉及25个工业地块；旧村庄331亩，涉及北街村、油湾村共594间民房。
▲片区改造资料
本次改造面积730亩，通过改造将新建公园、道路、学校、邻里中心等公共服务配套，整体实施城市更新。
▲效果图
值得关注的是，片区内规划有一所九年一贯制学校，共50亩，规模为40个班。
最新消息是，江海明确今年加快油湾片区城市更新和提升，确保油湾河滨公园上半年建成。值得关注的是，片区内除北街村外，包括油湾里等处也正在行动。据了解，目前油湾水泥厂正在开展清拆工作，油湾里在去年11月23-30日正式开展三旧改造测绘工作。可以预见，整个大油湾片区升级大变身，或许并不是那么遥远了。片区地处江海一路、二路一带，穿过江门大桥即蓬江，拥有一线江景，且白水带公园、釜山公园、城央绿廊等就在不远处，自然资源一流。另外，片区还能坐拥政府重点打造的江门演艺中心，以及体育公园、儿童公园等配套，周边公共配套资源无可比拟。而片区房价方面，可划分为江门河南北两岸，其中南岸有格林春天，毛坯均价9000元/㎡，此外江门二沙岛推出全新一期，均价1.4万/㎡。北岸蓬江一带，在售楼盘有怡福东华名岸、帕佳图六里，产品均价在1.16-1.4万/平，毛坯带装修均有选择。可以看到，目前周边一手楼盘分布比较散落，且基本主打江景资源。2021年，正是江门旧城改造爆发之年，利好消息不断，未来所爆发的能量将令人瞩目。房姐期待江门城区面貌再次蝶变，北街村旧改能顺利推进，价值飙升。
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