87次竞价！溢价58%！新会宅地刚刚成交！隔壁旧改地将挂牌！

新会法拍地也疯狂。

日前，位于今古洲板块的一宗宅地经司法拍卖以总价1732万元成交，溢价率达58%。

据悉，该宗地位于会城孖冲村民委员会村后围（土名），占地5333平，起拍价1095万元，评估价1564万元。

宗地面积：5333㎡，为带租拍卖 

拍卖公告显示，拍卖标的为会城孖冲村民委员会村后围（土名）的土地使用权及地上无证建筑物。

3栋临建建筑物和地块的权属人均为江门市新会区天马房地产开发有限公司。

宗地面积为5333㎡，设定容积率1.8，为带租拍卖，租赁期至2029年10月30日，租赁期间租金已全部付清，另外地上建筑物无证，主要作厂房使用。

▲地块实景

土地权属性质为国有建设用地使用权，土地剩余使用年限上，住宅为48年，商业为18年。

▲地块实景

开发程度方面，红线外为“五通一平”，土地使用权面积较少，开发受到一定限制，现部分开发成厂房，部分为通道，但已闲置。

据评估报告，临建建筑共3栋，建面分别为105㎡、204㎡和2785㎡，整体养护较差，外观残旧。

交通方面，宗地临近三和大道，可快速通达新会主城区和枢纽新城。

另外，拍卖公告标红突出显示：标的按现状拍卖，未注明或注明不清导致的风险由买受人自行承担。

并特别提醒下列风险：

风险提醒

1.买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的一切欠费（包括但不限于物业费、水、电等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

2.过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

3.办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖标的物存在无证建筑物，无证建筑物是否能办证买受人需在拍卖前自行咨询和了解。

总结来说，就是买受人需承担的支出并不止成交总价，另外还需承担税、费等各种隐性费用，同时还存在无法办理过户的风险。

共1790次围观 竞价87次成交

不过，虽然风险不小，但是该宗地还是吸引了2人报名，并引来1790次围观，热度并不小。

最终在历经87次报价后，由竞买人江门市嘉诚置业有限公司拍下，成交价定格在1732万元。

▲报价记录

据房姐了解，嘉诚置业为新会本土房企，此前曾在大泽开发有逸峰华府项目。

宗地曾两次进行备案 

更有意思的是，房姐进一步翻查资料发现，原来孖冲村这宗迷你地，早在去年2月就曾由天马房地产进行了备案。

项目备案名为金钻花园（二期），占地5333㎡，计划建设4栋17层商住楼的小区。

不过，备案平台显示，项目目前进度显示为撤回，为无效状态。

而在当年10月份，该宗地再次进行备案，案名和建设单位均出现变动。

其中项目案名变更为嘉逸名轩，规划内容也更改为拟建3栋住宅，小车房面积由约1000平减少至441平。

项目建设公司则由江门市新会区天马房地产开发有限公司变更为江门市嘉诚置业有限公司，项目投资额也由首次4800万元涨至9100万元。

至于本次拍卖后，宗地规划是否还会变更，房姐将会继续关注。

周边楼盘云集 房价8字头起

再看回拍卖地块所处的区域——今古洲板块。

在此前很长一段时间，因今古洲板块工业集聚度较高，其居住及商业环境都较为一般。

不过经过多年发展，加上第二批次进入的楼盘，比如月岛首府、海逸君庭、保利西海岸、金禧花园等陆续交付，如今区域内居住氛围逐渐浓郁。

▲西海岸一带

就配套来说，板块内政府机构林立，教育资源也相对丰富，周边布局有广外江门附校及梁启超纪念中学实验校区。

▲广外江门+实验学校

那么，目前周边房价几何？

作为会城城区和枢纽新城外溢的价格洼地，今古洲板块自2018年以来，跃升为新会楼市成交主力。

房姐认为，这也是孖冲村地块高溢价成交的信心来源。

▲周边楼盘

目前今古洲内品牌房企云集，引来保利、方圆、中南、大华等品牌房企抢驻，也是本土房企云集的区域。

前者多为高低层组合的大型社区，例如御潭江、春风里等，后者则主打迷你小区，特点是楼栋少、层数低。

楼盘	产品	均价
保利西海岸	80-130㎡	9800元/㎡ 毛坯
大华博富御潭江	96/121㎡	11500元/㎡ 带装修
中南春风里	96/123㎡	9300元/㎡毛坯 10500元/㎡带装修
方圆云山诗意	130-160㎡复式	10500元/㎡
银洲翠岸轩	95/105㎡	10500元/㎡ 毛坯
今洲银湾	111/133㎡	8500-1万元/㎡ 带装修

▲数据来源：房天下、乐居

在售产品的话，品牌楼盘和本土房企均有选择，均价区间为8500-11500元/㎡，毛坯带装修平分秋色。

新产品方面，除本次孖冲村司法拍卖的地块，据房姐了解，板块内的今源路6号地（原新会电容薄膜厂三旧改造地块）也有望近期挂出。

▲今源路6号地位置示意图

就在上周，新会自然资源局已挂出今源路6号地【土地评估】的招标公告，宗地面积22848㎡，相信不久之后将面市。

可以预见，届时今古洲板块将会愈发热闹。

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