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新会主城,黄金地段!周边超万人客流,惊现收租神器!
江门房姐
2023-02-25
2021年楼市,市场风向已悄然改变。
一方面,全国多地楼市,接连放出大招,精准打压住宅投资。另一方面,贷款审批升级,利率走高,住宅投资客一片哀嚎。
如今,那些还准备持币入市的买家,究竟能否寻找到更优质的蓝筹股?
▲新的蓝筹股,在哪?
其实,如果想稳健收金,能够获得比住宅更为可观的收益
,其实还有一种物业值得注意,——
那就是商铺
。
01.
颠覆想象,商业租金竟远高住宅!
总有人说,别买商铺,不如住宅涨得快!嗯。这是因为,
商铺
本身就不适合作为短期套利的工具
。
作为一种商办物业,商铺的真正价值,不在其转手的差价,
而在其强大的功能性带来的运营价值
,这种价值赋予了商铺无限的附加值。
觉得不靠谱?那你就错了。
除了抗跌、保值,商业物业这个投资属性——
出租收益
,的确让人叹为观止。
▲打好金算盘,拿捏可观收益
中国房价行情网数据显示,江门三区商铺平均出租单价达
55.2元/月/平
,换句话说,一套60㎡的商铺,每月能
躺赚约3300元
。
没错,超高的租金,位居江门全类别首位。
▲数据来源:中国房价行情网
02.
选对商铺,地段、客流、发展缺一不可!
那么,是不是所有的商业物业都是如此高额的回报率?显然不是
,这种租金高回报的商业到底有什么独特优势?
无不三点:
地段底子好,有高成长性,商业氛围好。
第一,选择
自带人气,有人气底子的版块
。它决定了当下商铺能够聚集客流多少的程度。
第二,
版块商业氛围
很重要。它决定了这里的商业业态,以及商铺对客流的“吸金”能力。
第三,
选择
有基础,高成长性
的地段。它决定了版块的物业,未来出租以及升值潜力仍有充足的提高空间。
没错,碰商铺,碰对了就是稳稳躺着收钱的生意,碰错了,哭都没地方哭。
那么,在新会,有没有这样一种商铺,我们闭着眼睛买,都不会买错?
跟随客流走,下面这张图,会告诉你答案。
▲川流不息的会城
是的,
车水马龙,川流不息
,人气之旺,显而易见。
这是哪里?在新会的朋友一眼便能认出,这里是会城的圭峰版块,
圭阳北路和冈州大道的十字交汇处
。
来看版块住宅区,到底多有密集。
四大社区环绕,约8.6万“客流”聚集
我们以
圭
阳北路和冈州大道的十字交汇处
为圆心,沿着两条主路向外摸索,我们窥探下版块的客流潜力,到底有多少。
据
新会官方最新统计
,十字路口西北面的城东社区,
常住人口3.9万人
,东北面的三兴社区,
常住人口约8000人
;
(数据来源:各社区居委会公众号)
西南面的明兴社区,
常住人口2.5万人
,东南面的东甲村+大滘村,
常住人口约1.4万人
。换言之,光是这四个相邻的社区,就有足足约
8.6万常住人口
。(数据来源:各社区居委会公众号)
同样以这十字路口为圆心,将范围缩减至
半径为1km的圆圈
,也扎堆着约20个小区,人口之密集,不言而喻。
▲版块示意图(有所偏差 仅供参考!)
而且,版块除了已经建成御品雅苑、君悦豪庭等一批住宅区,
未来还有
雅居乐美的·雍逸庭
等数个新盘将迎来交付。
没错,这意味着已经拥有充足居民的这里,
还将迎来大量新“客人”,上万户家庭,数万名居民在此扎根生活,客流引擎动力澎湃。
是的,这就是主城地段的优势,
沉淀了充足的人气,可以为商业提供源源不断的客流
。而繁华的商业又能反哺人气,由此良性循环,旺上加旺。
▲居住人气旺盛的会城
而拥有足够的客流,还需要有
足够吸引人的商业业态,才能够将“客流”转为“客留”
。我们再来看版块的商业氛围,到底如何?
商业焕新,精品美食、咖啡店陆续进驻
房姐实地探访,除了极早期就进驻此处的建材家居店之外,在
雅居乐美的·雍逸庭
对面的商业街,还有江门农商银行、中国邮政储蓄银行
等数个银行支行
。
而在近几年,不少
证券机构、保险机构、教育机构
等多个行业机构也逐渐进驻于此,商业业态已然拔高。
而越来越多像这样的机构在此落户,也无不反映出
版块的居民,对金融、教培方面有着实打实的需求。
更直白点说,他们手中捏着一笔可观的资金,需要通过理财进行财富增值,需要健身、培训技能进行自我提升。
也因此,不少商家早已嗅到商机,抢先进驻此处。
▲新商家,新的活力
更让人惊喜的是,
版块不少住宅小区的底商,也进驻了许多新商家。
行走在街边,我们能看到许多新的
精品咖啡馆、新式融合菜、高级日料馆
......这些新晋商家,正在为版块注入新的商业理念,让这里焕发新的商业活力。
不难看出,即使作为已经发展多年的主城地段,版块内的商业结构、业态仍然随着时代在发生转变。
很简单的道理,
城
市新贵仍在涌入这里,新的消费需求,新的消费观念正在推动商业格局的演变
。换言之,仍拥有充足的商业想象。
▲客流涌入,商业价值无限
但,会城商业的爆发能量,远不止于此。
旧改铺开,新会主城再蝶变!
旧城改造,让城“熟”的版块,开启第二轮蜕变。
就在去年,版块
大滘村和东甲村
相继有了旧改新动作,确定了旧改前期合作企业。
根据消息,两村合计有超过
1000亩土地将拆迁改造!
而通过控规图可以发现,原本是两村的旧村、旧厂房区域,
规划为大片的居住用地和商业用地
。
这无不意味着,版块旧改未来将带来
数十万平的复建住宅与现代商业
,为旧城注入更加澎湃的活力。
▲两村旧改大致区位图
而当
大量新住宅填补
区域空白后,加上大体量商业规划的支撑,版块未来将聚集何等客流量,已经不难想象。
主城焕新,人口聚集,商业爆发,物业再度升值。没错,就版块而言,旧改这张牌,打的不仅“大”,还“精”。
是的,一个集齐现在、未来,同时拥有庞大客流量的区域,其中蕴含的商业价值究竟几许,相信各位已有答案。
而事实上,如果你了解这里目前的商铺租金,你仍然会感叹:
原来有一个好地段,铺租也可以这么贵!
03.
圭阳北路38㎡商铺,月租高达3300元!
据官方发布的江门市市区房屋租金参考价,就拿圭阳北路上的御品雅苑、君悦豪庭来说,月租金高达
79元/平
左右!
而位于蓬江CBD的江门万达广场(含五邑老街),月租金却仅为
77元/平
。
是不是颠覆想象?
▲江门市市区房屋租金参考价
而房姐通过多方了解,发现实际情况也相差无几。
据58同城挂牌出租显示,一间位于御品雅苑的63平商铺,月租金达4300元;而一间
38平的临街商铺,月租高达3300元
,
折合月租金达88元/平
!
是的,每月什么都不干,就能躺赚三四千。这样的生活,只有手中持有商铺的业主,才能知道到底有多爽。
▲来源:58同城
04.
十字流量路口,临街6米层高铺杀出!
目前,主城城市、商业焕新,已经悄然开始。一个新生的商圈,正在崛起!
是的,从当下来看,入手
版块
商业物业,无疑是最优选项。
而早一批商铺业主已吃到第一波红利,至于旧改所带来的第二波红利,他们仅仅只需等待风的来临即可。
但对于想进驻版块商业的新一批客户来说,
目前版块几无新商铺在售
,一些新商场也是由开发商自持运营,不对外开售。
而选择二手商业,除了商铺本身的价格之外,还要承担大量的税费,得不偿失。
难道,只能错失这波看得见的红利了吗?
▲繁华会城,还有机会吗?
别急!房姐独家了解到,就在
本周五
,在这个主城版块里,
雅居乐美的·雍逸庭
将推出版块
全新的商业金街
,或许是你的最佳选择!
黄金十字路口,沿街纯新商铺杀出!
要知道,项目由
中山地产之王雅居乐
,和开创了
“5M智慧社区”的美的置业
两大品牌房企联手打造而成,品质感极强。
据悉,项目即将推出的商铺
全部临街
,而且是临着
冈州大道与圭阳北路交汇的黄金十字路口
!
数万车流、客流都在此这里交汇、穿梭,这意味着这里的商铺业主在不打广告的情况下,光是社会自然曝光度就已经十分可观。
待项目商铺全部运营后,将在版块再形成一个社区版的
“商业金街”
,把“客流”转为“客留”,为这里凝聚大量的消费力量。
▲项目沿街商铺区位实景航拍
6米真层高,买一享二性价比无敌!
据房姐掌握的一手消息,项目推售
商铺涵盖建面约
36㎡-90㎡
,室内
约6米层
高
,买一享二,仅13席!
小面积产品和大面积户型皆具,无论是做餐饮饭馆,还是开设网红咖啡厅,这里都有适合的户型。
灵活百变易经营,入手无压力,低成本撬动大商机!
▲项目商业街户型
而你面向的,是这个
超万人版块的大生意
,
周边住户、公司职员、学校学生凝聚而成的庞大消费群体,
蕴含着无数的消费需求。
于此,一座商业大城,便依靠磅礴的人口势能崛起,成为会城极为耀眼的存在。
▲项目商业街效果图
除了项目的商铺产品,老板们喜欢的品质住宅,项目也一一准备妥当。
在售建面约99-123㎡低密度舒适户型
目前,项目在售
建面约99-12
3㎡
低密度舒适户型,满足新婚家庭、二孩家庭或三代同堂的居住需求。
据悉,项目目前还有超惊喜价,仅需
10xxx-12xxx元/平
,就能在此等地段之中,入手一套雅居乐的全新好房!
如果你想要大房子,建面约
123㎡的四房
单位便是你的不二选择。
▲建面约123㎡户型
该户型南北
对流双阳台,主卧带独立卫浴,开间约3.5米,带大飘窗,既增加了采光,也延伸了视觉空间。
客厅阳台一体,加上南北通透的设计,无论是采光还是通风,光是想象便足以令人尖叫。
超高的赠送面积,让空间灵活百变,更是锦上添花。
▲项目实景图
房姐有话说
万千宠爱集一身,这就是聚宝盆的魔力,不难估计的是,雅居乐美的·雍逸庭将构建起
新的网红商业街区
,成为版块的佼佼者。
极为稀缺的主城商铺,超高性价比的城央住宅
,雅居乐美的·雍逸庭,都已在此为你准备好。
现在,今年最诱人的包租公席位,将在
明天(本周五)
释放,席位有限,能不能坐上,就看各位能否速度把握了。
项目电话:0750-668 0000
项目地址:会城冈州大道东与圭阳北路交汇处
今年想买房?
房姐开通
专业购房服务通道
!
加房姐微信,有购房问题可以免费咨询!
也可备注“
江门
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