最近，相信很多江门家长的朋友圈，都被一则消息疯狂刷爆，那就是：全国重点品牌中学——衡水第一中学，正式落户江海。
学校选址在江海区南山路与新港路交界东南侧，规划用地约410亩，总投资约15亿，建成后将提供上万个优质民办中学学位，规模之宏大，全城罕见！
▲学校位置
这家学校有多牛？
房姐了解到，衡水第一中学是由衡水中学与泰华公司合作举办的民办中学，其管理、师资、招生、教育、教学均以衡水中学为依托。
是的，你没看错，就是那所在教育界如雷贯耳，屡创“高考神话”，在坊间有更有“清北收割器”美誉的衡水中学！
可以想象，将衡水第一中学引进江海，片区内教育质量，必定如虎添翼。
话说回来，一个项目，从拿地到投用，中间有一个重要的环节，就是规划。很多时候，它是项目成败的关键所在。特别对于衡水一中江门学校如此大手笔、高规格的重大工程来说，建筑规划要求自然十分严谨。不久前，项目初步设计中标结果出炉，广东省城乡规划设计研究院，一马当先，扛下了这面大旗！
▲中标通知书
要知道，这家省级单位，属广东省建设厅直属事业单位，曾负责过粤港澳地区空间发展战略规划、广东省国土空间规划（2020-2035年）等多个重大规划项目。
更曾有300余项规划设计、工程设计及研究成果荣获国家、部级和省级优秀设计奖，实力毋庸置疑。
▲广东省城乡规划设计研究院，来源：企业官网
值得一提的是，房姐还了解到，在江门，还有一个体量约60万方的半岛顶豪项目——江门二沙岛，也是由他一手操刀，进行整体规划设计。
并且，在其“神笔”之下，一座恢宏的半岛江景大城，惊艳亮相江门，项目价值点，有20处之多……
▲项目实景图，摄影：陈健强
一谈及江门二沙岛，首先绕不开的话题，必定是其独特的地理位置和自然景观。三面滨江+1廊5园，绝佳风水宝地
是的，项目背靠白水带风景区，傲居在江门河、天沙河交汇处。独占天然半岛鳌头，三面滨江，距河岸仅约50米，私享1.5公里江岸线，是真正意义上的“滨水之城”。
可以说，这里是江门夜景最美的核心段，不仅有波光粼粼的半岛江景，还有20公里城市绿廊、儿童公园、釜山公园、白水带风景区等一廊五园盛景。登高远眺，只见半岛之上，依山傍水，玉带缠腰，藏风纳气，简直就是风水宝地。
在如此美丽的画布之上，到底要勾勒出怎样的作品，才不算辜负？江门二沙岛，给出了完美的答案。史诗级规划！对标国际顶豪定制
那就是：邀请广东省城乡规划设计研究院执笔整体规划，一切指标，皆以半岛顶豪标准定制。整体规划上，项目总占地约28万㎡，绿化率高达43.4%，容积率仅1.95，密度之低，可谓别墅级。
▲项目效果图
在建筑布局上，项目采用独栋为主、双拼为辅，点式生态布局，前后错落，疏密相间，形态高低起伏，保障了通风、采光、视野，舒适度也更高。在封面景观上，匠心规划了江岸地标——城市阳台，宛若一颗钻石，镶嵌在一廊五园风景带上，熠熠生辉，尽显豪门气度。
在园林设计方面，项目又以城市阳台为定调之笔，规划出一轴、一环、一带、一街、八园的中央景观园林。
在这里，音乐花园、儿童活动区、中心泳池、花镜休闲区、生活剧场区、萌宠逗乐区、乐活健身区等八大私家花园错落有致，为业主打造了一片全龄段奢享的生活领地。
最后，在配套方面，项目还高标准规划了2万㎡的“游轮式”商业街，内含1万㎡室内儿童游乐园、约4500㎡精品超市、酒楼及多功能商场等。在这里，年轻人一下楼，就可以随时邂逅一场时尚之旅；孩童们也有了自己的欢乐天堂，无论刮风下雨，都可以尽享快乐童年。
没错，江门二沙岛将自然、城市、住宅充分融合，一座恢宏的半岛江景大城，跃然呈现在我们眼前。
远远望去，宛如一艘巨大的游轮，在大江大河的映衬下，格外光彩夺目。
▲项目夜景图，摄影：陈景
这样的颜值与实力，媲美上海陆家嘴、香港尖沙咀、广州二沙岛等地豪宅标杆，也毫不逊色。硬核地段！双区核芯，一手江色，一手繁华
除了稀贵的自然景观和顶豪的产品设计，项目的硬核地段，又是另一番惊喜。据悉，项目正位于蓬江、江海两区交汇之处，西南面接壤新会，东面与中山古镇隔江相望，多区交汇合一。
交通上，规划中的滨江快线，与江门大道、江侨路、迎宾大道、五邑路形成“日”字双环快速路网，并与项目无缝衔接，瞬间便可通达全城，畅享1小时湾区生活圈。早上在白水带漫步，中午到广州叹茶，美妙生活，随时开启。
商业配套上，项目3.5公里范围内，江门万达广场、汇悦城、益华百货、江海万达广场、江海广场等商业巨头盘踞，满城繁华触手可及。而医疗资源方面，江门中心医院、白石正骨医院，距离项目约8分钟车程，为健康保驾护航。▲项目配套图
再加上项目自配的2万㎡的游轮式商业街，和1.5公里江岸线、1廊5园的美丽胜景。居在此处，一手江色，一手繁华，咫尺之间，就是万象生活。家门口，就是项目配建的江门一中附属小学，2020年已正式投入使用，36个班，提供了超1600多个优质学位。
值得一提的是，学校主体建筑以米白色为底色主色调，色彩缤纷灵动，而且，它的启用，还开创了江门基础教育学校多个第一：第一个体育馆采用电动百叶窗；第一个在体育馆顶层建“空中网球场”；第一个阶梯室采用太阳能导光筒采光；第一个在所有教室安装最新一代智能讲台和智慧黑板……此外，还有江海机关幼儿园、演艺中心幼儿园环绕，而油湾片区也将规划打造两所公办品牌学校……12年精英教育圈，给孩子更好的未来。值得一提的是，美好的不止是现在，还会有更璀璨的未来。目前，时代的浪潮在江门二沙岛三面激荡，港口、甘化、油湾三大旧改片区此起彼伏，将以全新形象重构城市未来蓝图。
尤其是油湾片区，政府将斥资超60亿打造，面积达1066亩，建成集总部经济、科创金融、高端商贸、高档住宅、休闲娱乐和公共服务配套于一体的现代化高品质社区。
是的，在这个日新月异的地方，将上演更多梦幻的故事，未来之前景，不可限量。
极致户型！270°奢阔视角，超高实用率
除了景观、规划、配套诱人，项目在户型的打造上，也颇为惊艳。
目前，项目主推建面约95-125㎡三四房，产品丰富，空间灵动，无论是二胎时代，还是三代同堂，甚至是三胎时代，皆能满足居住需求。
更令人叹服的是，经过反复推敲，每一个户型都实现了270°超宽视野，以及超高的实用率。
建面约102㎡2+1房2厅2卫
从整体上来看，该户型布局科学、方正，赠送面积约11㎡，实用率高达91%。
也就是说，在这里，花102㎡的价格，即可买到113㎡的享受，性价比无敌。
▲建面约102㎡户型图
客厅+主卧+次卧三开间朝南，采光面超10米，且3.9米客厅与景观阳台相连，阳光与清风延景入室，生活自然更美好。
▲ 样板房实拍
厨房L型设计且带生活阳台，不仅增加了通风、采光，而且还多了一处收纳的空间，让生活更从容。
主卧带套间设计，满足了主人私密性需求，开门是天伦之乐，关门是二人世界。
▲ 样板房实拍
再加上270°巨幕观景飘窗，视野无遮挡，让每一次眺望都成为一种享受，诗意生活，由此慢慢展开。
建面约125㎡3+1房2厅2卫
该户型为125㎡3+1房设计，布局合理，动静分离，赠送面积约15㎡，实用率高达93%。
南北双阳台、三开间直面一线半岛江景，不仅最大限度保障了通风、采光，而且无论身在何处，都能邂逅绝版美景。
试想一下，你来到前阳台，坐享江风拂面，看晚霞倒映在水面，半江瑟瑟半江红，何其壮观。而回到后阳台，又有缤纷多彩的园林胜景，如特写镜头般，闯入你的眼帘。
4.3米客厅开间，无论是一家人休闲欢聚，共享天伦之乐，还是高朋满座，都格外舒适、体面，彰显主人气度。而5.2米南向主卧，含270°阔绰飘窗，好比在房间里安装了IMAX宽屏，每一个转身，都能遇见风景。
更贴心的是，为了匹配业主奢贵的生活体验，项目还引入国家一级资质物业公司。
为业主提供优质、舒心、周到的物业服务，为顶尖圈层的生活保驾护航。
傲居城芯地段，独揽半岛江景，又有完美的规划、产品、服务，细细数来，价值点竟多达20项……
这样的奢宅，只有贵胄身份，才能一亲芳泽。
▲项目宣传图
幸运的是，现在，低门槛入住半岛富人区、与江门塔尖阶层为邻的机会，来了！
项目当前95-125㎡三四房半岛江景府邸在售，价格也有惊喜，卖一套少一套，千万不要错过。
心动的话，就赶紧亲临现场咨询吧。
项目电话：0750-3819 333
项目地址：江门·江海·演艺中心旁