5.77亿！刚刚，碧桂园斩获江门市区靓地！东湖公园旁！

成交！

刚刚，位于迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段（原玻璃厂地块）的65亩旧改地成功拍出！被碧桂园以总价57737万拿下，折合楼面地价5600元/平！

｜地块位置图 仅供参考

那么，宗地具体指标如何？

东湖公园旁三旧改造项目，起拍楼面价5600元/㎡

地块位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，临近东湖公园，地处蓬江中心城区，属三旧改造项目，用途为商服、居住用地。

地块总建设用地43240㎡（约65亩），起拍总价57737万，折合楼面价5600元/㎡，最高限制地价86604.84万，即最高楼面价为8400元/㎡。

｜宗地红线图

该地块由两幅地块组成。其中，地块一建设用地8207㎡，地块二建设用地35033㎡。两地块最大计容建面总计103101㎡。

两地块各指标分别如下：

项目	地块一	地块二
出让面积	8207㎡	35033㎡
容积率	2.0-2.5	2.0-2.36
最大计容建面	20518㎡	82583㎡
建筑密度	≤30%	≤30%
绿地率	≥30%	≥30%

此外，地块一商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于3283㎡，地块二商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于12013㎡，建筑限高皆≤80米。

本次配建竞买以“200平住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

值得一提的是，此地块为原玻璃厂地块，去年就已出现在《蓬江区“三旧”改造三年行动计划（2020-2022）》名单之上。

｜地块航拍图

须配建1所幼儿园，按9班设置

按照出让要求，竞得人须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括幼儿园、道路、公共服务用房、社区用房等。

｜地块航拍图

社区公共服务用房：建筑面积不少于2920㎡，包括警务室、社区办公用房、社区活动中心、公共厕所、社区老人日间照料中心、社区卫生服务站等。

配建幼儿园1所：独立用地面积不少于3400㎡，建筑面积不少于3495㎡，按9班设置，须无偿移交政府。

此外还有不少于50个标准小汽车位的地下社会停车场，以及公共道路设施和小区其他配套服务设施及停车位等。

｜地块实景

那么，地块周边如何？

生活配套丰富，周边房价1.1万元/㎡起

区位上，地块位于迎宾大道、港口二路交叉口，处蓬江中心城区，周边教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。

周围1公里范围内，现有美景小学、港口中学、北苑小学、东湖公园、永利商场、购书中心、丽晶国际酒店等，配套齐全。

丨东湖公园

此外，地块与三旧改造项目——耙村相临近，该村早在去年10月，就已公开召集三旧改造经济收益价格评估机构，拉开三旧改造序幕。

与此同时，江门首个综合体、曾经的地标——江门益华广场，也迎来升级改造。

早在今年3月，江门利和广场（原金汇广场）升级改造及停车场扩（改）建工程正式备案。

项目总投资约8亿元，拟新建二层地下室2.3万㎡，原地下室1.5万㎡作功能调整，商场内部约15万㎡进行升级改造，整个改造工程，预计2年内完工。

丨工地实景图

周边一手住宅无几 二手挂牌1.1万/㎡起

不过，对应丰富的生活配套，周边一手在售新盘较为鲜少，目前仅新英世贸广场、帕佳图六里等少数楼盘在售。

项目	在售房源	均价（元/㎡）
新英世贸广场	50-62㎡公寓	毛坯1.55万
帕佳图六里	95-122三四房	带装1.15-1.28万

｜来源：房天下

值得一提的是，新英世贸广场还规划建有万豪酒店、购物中心。据悉，购物中心预计年底对外开业。

二手房方面，地块周围有多个成熟的小区，挂牌价在1.1-1.6万元/㎡之间。

｜新英世贸广场

没错，该地块将成为地段内少有的住宅项目，解渴中心城区购房需求。

那么，今天拍出的地块，接下来如何规划呢？我们拭目以待。

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