重磅！滨江TOD旁，黄金交汇处！纯新盘杀到，马上开盘！

每个城区的崛起，都需要催化剂，在湾区时代，这个关键的角色，便由TOD来扮演。

何为TOD？简单来说，就是以公共交通为导向的开发模式，实现集产业、文化、商业、教育、居住等为一体的城市中心。

如今，TOD模式已风靡全球，经典案例数不胜数。

▲深圳北站TOD示意图

例如，十年前，深圳北站的横空出世，让龙华摇身一变为深圳都市核心区，物业从2011年的2万/㎡，到2017年突破10万+/㎡，短短6年时间，价值翻了5倍。

又如，佛山北滘TOD项目，前年开售最高卖2.7万/㎡，比板块均价高出4000-5000元/平，对片区起飞举足轻重。

没错，TOD一旦得到确认，就是财富神话。

TOD+CBD，开启双擎驱动模式

视线重回江门，我们的身边，能找到这样的TOD新城吗？

这份官方出炉的规划，或许能告诉我们答案。

去年1月，江门自然资源局公布了《江门市滨江新区启动区PJ01-S/T/U地段控制性详细规划》的草案公示。

▲规划图

规划地段位于滨江新区启动区三期，根据规划，版块内将新增1处轨道站场、1处医院、1处初中、2处小学、2处幼儿园等。

更重磅的是，还将落实城际轨道滨江站TOD规划整体部署。

可以预见，未来这里将化身“流量池”，汇聚更多人流、物流、资金流、信息流……

产生巨大的辐射效应，拉动区域发展。

“TOD+CBD”双擎驱动，大城崛起在即

更值得高看一眼的是，其地理位置，也极为特殊。

翻开地图，我们不难发现：滨江站TOD片区，毗邻滨江新区一期、二期。

而这里，恰好是官方钦点的下一个“市中心”，未来将划分为中央商务区（CBD）、核心生活区、高新技术产业区等功能区。

▲滨江新区航拍 图源：蓬江发布

目前，滨江新区一期经过10余年沉淀，已崛起会展中心、体育中心等大型公共配套，约15家品牌房企纷纷进驻。

华盛路一带也正大刀阔斧的建设：市档案中心、蓬江文化中心、新三甲医院、广东银葵医院、范罗冈华盛校区、滨江学校等大批配套，正集中兑现。

此外，滨江二期也已启动开发，十路一湖工程和大批住宅小区正快步赶来。

一座未来“CBD”大城，正在崛起。

▲滨江新区航拍

可以想象，滨江站TOD建成后，在“TOD”+“CBD”双擎驱动下，这里，将快速成为一匹黑马，崛起于大湾区时代浪潮中。

黄金地段！三期交汇处，揽一城精华

抢在板块爆发前夕进住置业，是普通人坐享城市发展红利的最好办法。

不过话说回来，当前滨江站TOD片区仍处规划阶段，区域配套尚未落地，崛起还需等待。

那么，既想坐拥丰富配套，又渴望在TOD发展红利中赢得“一杯羹”，该怎么选？

地处滨江三期黄金交汇点的帕佳图观龙，无疑是最佳答案。

▲项目效果图

为何如此说？

生活C位！商业、教育、医疗，全是顶配

首先，从地段来看，帕佳图观龙，是名副其实王者般的存在。

项目位于华盛路、天沙河路交汇处，傲居滨江一期、二期、三期黄金交汇点。

如此优越的地理位置，不仅能坐享一、二期优质的城市资源、便利的交通体系，未来还能喝到滨江TOD新城红利“头啖汤”，价值增长领跑全城。

▲示意图

先奉上一张图，来看看它的配套有多牛！

▲周边部分配套

商业方面，出门就是一城璀璨。距项目直线约260米（百度测距），就是大型综合体广场（在建），体量约10万㎡；总部基地（在建）、大型文旅休闲度假区（在建）也环伺周边。

就算不走出小区，项目自配的一线河畔景观商街，囊括便利店、零售、生鲜超市、美食等……只需一下楼，生活所需便应有尽有。

医疗配套方面，投资约20亿的江门市新三甲医院（在建）与投资超50亿的广东银葵医院（在建），强强联手，为健康保驾护航。

▲江门市新三甲医院

至于家长最关心的教育资源，也是顶配。

项目周边，范罗冈小学华盛校区、九年制滨江学校、省一级资质蓬江机关幼儿园、省实江门学校小学部等，皆如火如荼建设中，预计2022年可以建成、投用。（具体以官方公布为准）

3-15岁，全龄教育一步即达，给孩子更好的未来。

▲范罗冈小学华盛校区

毫不夸张地说，这里堪称生活的C位，一切资源，皆为它所有。

交通C位！三纵一横，快速通达三区

其次，交通方面，毋需等待滨江站TOD带来便捷，现有的核心路网，就足够硬核。

项目周边，江门大道、华盛路、天沙河路、丰乐大道延长线（在建）等，密集交织，形成“三纵一横”核心路网，迅速通达三区。

此外，建设路即将升级扩成双向八车道+辅导双向车道，新旧城区瞬间“通融”。

▲项目周边路网

到底有多便捷？

举个例子，一出门走华盛路，2-3首歌的时间（高德地图），就能通达滨江新区一、二、三期，顶级配套触手可及。

如果走天沙河路接驳建设路，约16分钟可直达北新、育德街（高德地图），随心切换繁华生活圈。

此外，出项目约2公里上江门大道，约30分钟即可无缝切换三区一市（高德地图），无论你在哪里上班，都可以轻松通勤。

▲从项目出发，去往各地用时情况

生活在这里，才懂得，“城市再大，不过脚下之行”的真正意义。

景观C位！一河一公园，城市巅峰视野

更难得的是，帕佳图观龙，不止有得天独厚的地段和配套，更有钟灵毓秀的城市景观。

一方面，项目依偎在天沙河畔，相距仅约60米（百度测距），坐拥一线天沙河景观，推窗便是碧波荡漾、水光潋滟。

▲项目效果图

而且，周边还有园山湖公园、西江、观澜湖公园（已规划）等环绕，环境可谓一流。

另一方面，项目还直面会展中心、体育中心等地标建筑，将滨江最美的城市界面，框进家中。

是的，居在此处，“一河一公园两中心”，城与景交相辉映，一道城市级巅峰景观，便呈现在眼前。

▲夜幕下的滨江新区 周华东摄

如此天际视野，江门屈指可数，不仅是一种视觉享受，更是精神上的满足。

试想，当华灯初上，凭栏远眺，天沙河在脚下缓缓流淌，绿意葱翠的园山湖公园、宏伟的建筑、璀璨的霓虹一一闯入眼底……

一眼阅尽这座城市的万种风情，仿佛天地也为你所有，这是何种意境？

壕！7成用地建园林，300米楼间距

如果说，区位、配套、交通、景观都是天赋的优势。那么，项目产品的打造，则将开发商功力，展现得淋漓尽致。

▲项目效果图

据悉，这是帕佳图深耕江门，带来的第14座经典人居，可以说，无论从规划还是园林、产品上，皆可满足业主对“品质家园”的全部想象。

1

楼均占地超1万㎡，楼间距约300米

整体规划上，6.26万㎡土地上，只建设了6栋楼宇，楼均占地超1万㎡，如此低密，放眼整条华盛路，也超级能打。

再加上楼宇间呈“半围合式”分布，最大楼间距约300米，户户私密不对望。

▲楼间距示意图

如此一来，便保证了户户都拥有优秀的通风采光，且更大限度扩展了每一户的视野，实现推窗见景。

2

4.5万㎡园林，9大秘境，全龄乐活空间

园林设计上，更是大手笔，一口气精心雕琢了约4.5万㎡绿野秘境，比6个标准足球场还要大。

徜徉其中，繁花、绿草、灌木一路相伴，每一步都赏心悦目。

除了足够大、足够美，园林内还点缀了儿童欢乐天地、星级泳池、阳光跑道、户外健身廊、邻里花园、阳光大草坪等9大秘境，宛若一座“绿野仙踪”。

▲园林效果图

儿童欢乐天地，是孩童们快乐的天堂。在这里，滑滑梯、跷跷板、摇摇马等多种设施，给孩子一个活力、趣味、多彩的童年。

成年人下班后，回家换身装备，下楼即可开启活力四射的生活。或戴上耳机，慢跑在约450米阳光跑道上，燃烧多余卡路里；

或约上三两好友，一起在户外健身廊，来一场酣畅淋漓的鲜氧运动；或一头扎进星级泳池，尽情享受每一次俯仰的乐趣……选择实在太多。

左右滑动，查看更多园林效果图

对长辈们而言，长者多元活动园是一个绝佳的好去处，在这里，不管是健身、下棋，还是打打太极、聊聊天，都不失为颐养天年好时光。

这样一个全龄精神乐园，无论是运动、社交、休闲、娱乐，都有着十分酷炫的打开方式，让人沉醉不知归。

3

创新3梯设计，超高实用率

至于户型，也有很多惊喜设计。

比如，项目神奇般实现了超建面的得房率，相对市面上普通80%的实用率来说，足以让人尖叫。

又如，项目还采用三梯设计，大大缩短业主等待电梯的时间，出入更随心、更便捷。

▲示意图

再如，部分专梯专户设计，不仅让业主尊享一站到家的奢华体验，同时还提供了超大电梯前室空间，阔约9-14㎡，增加了收纳空间，生活更显从容。

此外，项目在质量把控上，也做到精益求精，投入大量资金，在园林设施上，采用国家验证标准环保材料，提升居住体验。

这一切，都只为打造一个舒适、安全、品质之家。

售楼中心十一开放，精彩享不停

处在滨江三期黄金交汇点，既有顶级配套，又有绝美的景观视野，园林、产品皆独到，这样的梦幻之居，你心动了吗？

别急，马上就有机会！房姐获悉：10月1日，项目售楼中心即将全城盛启，首期住宅样板房，也将同步开放。

▲宣传图

届时，不仅可以近距离感受项目品质、配套的美好，更重磅的是，还有火遍全网、价值被卖到数百元一杯的“茶颜悦色”，也空降现场。

丝滑的奶茶、Q弹的珍珠……嘟噜嘟噜喝下肚，瞬间原地满血复活。

▲示意图，来源：网络

此外，还有更多精美礼品，免费赠送，数量有限，先到先得，千万不要错过。

心动的话，赶紧收藏好电话地址，准备行动吧。

项目电话：[phone]

项目地址：江门市·滨江新区·华盛路天沙河旁

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