全城期待！江门顶流高端住区，稀缺低密洋房归来！炸场黄金周！
刚刚过去的黄金周，可以说是江门楼市一次酣畅淋漓的回归。
“银十”伊始，最亮眼的，莫过于江侨路的顶流红盘——万科金域华府，其在“十一”假期第一天开放营销中心，赚足人气。
江侨路在江门的地位，其实已经无需赘述，如同珠江新城之于广州，香蜜湖之于深圳，片区内的高端住区占比，用一个词来形容它们就是YYDS。
根据贝壳二手房数据，2021年上半年蓬江区二手房成交价TOP10榜单中，前7个小区均位于江侨路上，余下三个小区也在江侨路周边约1公里处。
对无数购房者而言，江侨路的房子，不存在要不要买的问题，而是资金到不到位，以及有没有一手供应。
另一方面，作为北新区、滨江新区两大板块“新新”交替之处，江侨路已开发程度颇高。
身挂蓬江区土拍总价TOP2之衔的万科金域华府，正是板块内部最后一块拼图。
如此优质区位，由行业龙头万科所操刀的项目，产品该有多硬核？
话不多说，咱们一起去看看。
据了解，万科金域华府共规划高层塔楼、低密洋房、叠拼别墅三大产品，打造全新人居标杆，致敬江门名仕圈层。
广受关注的高层塔楼，带装修发售，预计首推建面约98-116㎡的三到四房。
首先来看约98㎡的户型，一眼看去，是市场主流经典的竖厅户型，三开间朝南，2+1房配置，中规中矩。
但出自万科之手的产品，必定不走平庸之路，在这个户型中，你可以发现许多大胆创新。
最吸睛的设计，定要数开间约5.2米的超广角阳台与巨幕客厅，这种尺寸，几乎只能在建面180㎡以上的大平层户型中才能见到。
如此一来，沙发后方就可以设置茶室、书桌，打造成宝宝游乐天地也绰绰有余。
甚至砌上隔断墙将其独立成一间房间，整个户型就变作2+2房格局，满足影音、电竞等等爱好。
房间方面，主卧中的创新性是你意想不到的。
在房间北墙巧妙地开上一扇窗户，既形成主卧独享的南北对流通路，又避免了穿堂风流过主卫带来的气味困扰，惊不惊喜？意不意外？
另外，主卧与次卧之间以非承重墙作隔断，两间房间的面积可以根据实际需求灵活调整，甚至将两卧室打通成一间超大套间。
如果你是二胎家庭，或者三代同堂，接下来这个约116㎡的3+1房户型，无疑是更佳选项。
南北对流双阳台设计，给予你和家人舒适通透的居住体验。
进深约9.3米的极致通厅，满足一家老少共同活动，阔绰空间尽显主人家尊荣。
户内共六处全赠送的飘窗，四处半赠送的阳台，将得房率与实用率拔高到极点。
其中主卧更是配备独立步入式衣帽间，拥有开放式衣帽间无可比拟的隐私性。
如此设计，大多在建面约140㎡的户型上才能见到，万科在建面约116㎡的户型中就双手奉上，可见其诚意满满。
高层产品足够优秀，但总有实力超群的大买家们，或许志不在此。
皆因，万科金域华府项目中，有更值得“收藏”的府邸级稀缺产品——洋房。
到底有多稀缺？且不说整个江门市场，把目光聚焦江侨路这个“富人区”板块，就可略知一二。
整个江侨路板块，真正有洋房产品的，有且仅有两个小区。
至于其价格？房姐扒了扒江门二手房网站，统计出一组二手洋房房价数据，大家不妨先行过目。
| 小区 | 洋房户型 | 洋房最高挂牌价 |
| 蒲葵之梦财神轩 | 96-181㎡ （楼高16层） | 1.75万/㎡ |
| 越秀星汇名庭 | 273㎡ （楼高12层） | 2.0万/㎡ |
根据贝壳找房显示数据，以纯洋房小区蒲葵之梦财神轩为例，洋房套均总价超250万，价值非凡。
而越秀星汇名庭主要产品包括高层与洋房两大类，挂牌房源约58套，但洋房却仅有一套，且是新上房源。
另外，该小区目前唯一挂出的洋房单价超2万/㎡（毛坯状态）。
反观同小区高层单位的二手挂牌均价约1.66万/㎡（毛坯&装修状态均有），与之相比，洋房足足高出3300元/㎡。
业主惜售之程度，买家争藏之狂热，由此便可见一斑，这正是洋房的魅力所在。
那么，万科金域华府的洋房，又会如何惊艳世人？
占地约8.1万㎡的万科金域华府，以园林中轴为界线，划分出高层社区、稀缺低密洋房社区、珍稀半山叠墅社区，圈层都更加纯粹。
洋房社区，在江门市三区几乎见不到同类产品。即使放眼湾区，同时具备核心区位和低密规划的洋房小区，更是绝无仅有。
从布局设计上看，项目洋房共11层高，楼间距开阔，前后不挡光不挡风，户户充分享受阳光沐浴，景观系数也是Max。
从建筑品质上看，洋房实际得房率、结构强度、耐用年限等方面，与高层产品有着本质上的区别。
产品上，万科金域华府将主力洋房“云中墅”的建筑面积，控制在约142㎡，恰好低于豪宅线面积标准。但就是在这142㎡的空间里，万科将创新发挥到另一个极致。
在这里，万科引入四大概念：归家私属化、厅别墅化、餐厨社交化、主卧小家化。
一梯两户设计，并且为双开门电梯，每一户都拥有专属电梯厅，相当于专梯专户，私密性超强。
与33层的两梯四户高层相比，电梯使用率大大降低，轻松做到“梯等人”而非“人等梯”。
初见“云中墅”，便处处吸睛。
首先是开间约5.9米的开敞通厅，在江门市场高端住宅中，做到这等尺寸的客餐厅，户型面积大多超过180㎡，远在豪宅线之上，无形中有许多面积被浪费。
面积相近的情况下，拥有近6米开间通厅的“云中墅”，恐怕难以找到与之一争高下的对手。
在餐厨区域，万科为你准备了中西双厨空间。
考虑到中厨的油烟困扰，设计师将西厨备餐区在中厨油烟区之外，爸爸妈妈和孩子在西厨区一起烤蛋糕、洗菜做沙拉，是绝妙的亲子时光。
再搭配上岛台，既拓展了厨房空间，又提供了一家人共同准备晚餐的条件，逢年过节包饺子、裹蒸粽，沉浸在烹饪乐趣之中，齐享天伦。
“云中墅”的主卧套间，开间去到夸张的4.9米，比绝大部分高层户型的客厅宽敞得多。
并按照著名五星级酒店华尔道夫酒店风格设计，打造超尺寸主卧空间，划分五大功能空间。
衣帽间更衣空间，预留了总长近5米的衣柜空间，足以收纳近30个登机箱的衣物。
女主人梳妆空间，足以摆的下一个阔绰的梳妆台，收纳存放面膜精油的小冰箱和一满墙的口红，幸福感满满。
休憩睡眠空间，放下1.8m全尺寸双人床+双床头柜的同时，还能放下一组休闲沙发供主人小憩
沐浴休闲空间，同样采用五星级酒店标准设计，淋浴、浴缸、台盆、马桶四件套齐配，在此沐浴泡汤，助你卸下一整天压力。
满铺飘窗台，相当于赠送了约3㎡空间，可用作读书品茶，增进夫妻感情，或者观赏空间，陈列植物摆件书籍，也是不错的选择。
▲洋房样板间VR示意图
一流优质地段，配上典藏级洋房产品，自然弥足珍贵。
正因洋房独有的稀缺性，在各个城市二手房市场中，同类低密产品更受追捧，价格攀升更快。
十年前，万科在东莞开发万科金域华府（与万科江侨路项目同案名），彼时小高层售价约1万/㎡，同期高层均价约8500元/㎡。
现如今，二手的小高层房价已经挂牌去到7万/㎡（上涨600%），而高层价格只卖到4.8万/㎡（上涨464%）。
十年后的今天，万科再次出鞘，于江门江侨路“富人区”创新打造万科金域华府。
板块内最后一块拼图，不仅有高层“双子星”户型，绝版稀缺低密洋房“云中墅”也一同现身。
至于珍稀半山叠墅？由于太过稀缺，早有多组客户在找关系预订叠墅产品，首批只有30席，是否有机会公开发售，还是未知数。
房姐获悉，这个全城期待的项目，目前正火爆诚意登记，累计已超550+台客登记，首批上市的产品仅面向诚意登记客户。
开盘时间愈发临近，如果你对万科金域华府有兴趣，可要做足准备，抢先到项目营销中心做诚意登记了。