5.46亿起拍！刚刚，滨江65亩靓地挂牌！直望园山湖！

刚刚，滨江新区挂出一幅商住用地！

地块位于华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧地段，建设用地面积43695.24㎡（约65.6亩）。

▲地块位置图

起拍总价54626.5万元，折合楼面价5000元/㎡，将于12月22日10点竞拍。

值得一提的是，该地块位于滨江新区会展中心附近，直望园山湖公园，景观资源优越。

65亩商住地，起拍楼面价5000元/平

该宗地位于华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积43695.24㎡（约65.6亩）。

▲地块红线图

详细指标如下：

类别	具体指标
出让建设面积	43695.24平
容积率	2.2-2.5
计容建面	96142～109253平 其中商业商务≤21851平
建筑密度	≤30%
绿地率	≥30%
建筑限高	≤80米
竞买保证金	10926万
最低增价幅度	300万元/次

本宗地挂牌起始价54626.5万元，起拍楼面价约5000元/平，最高限制地价81939.75万元，即最高楼面价7500元/平。

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容建筑面积）。

具体以“最高限价+配建200平住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

▲地块实景图

另外，根据出让要求，竞得人配建的住宅、停车位，建设和装修标准须与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。

若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部带装出售，所配建的住宅也须按同样的装修标准装修后移交。

值得一提的是，在2021年江门市城市发展投资恳谈会上，该地块作为蓬江区重点土地项目，进行推荐。

▲土地项目信息

那么，地块周边如何？

直望园山湖，周边房价1.23万/平起

区位上，该宗地位于滨江新区启动区，靠近体育中心、会展中心，直望园山湖公园，地理位置、景观资源，都十分优越。

而生活配套，周边有范罗冈小学滨江校区、省实江门附属中学、永利超市等，板块内教育、城建、商业等配套，也正集中兑现。

例如，滨江新区重要的文化地标——江门市档案中心项目，预计今年年底竣工验收。

▲档案中心效果图

此外，滨江新区全新地标——“湾区之眼”，11月初已经亮相。

▲湾区之眼实景图

还有位于滨江新区会展中心旁边的保利国际广场，预计2022年开业，目前一期已有江门电商产业园进驻，二期正建设中。

▲项目实景图

此外，还有范罗冈小学华盛校区、滨江学校、省实江门学校（小学部）等教育资源，预计2022年开始招生。

至于房价方面，板块内新盘云集，均价在1.23-1.9万/㎡之间，带装、毛坯均有。

项目	产品	均价(元/㎡）
保利天汇	95-125㎡	1.25万 带装修
保利中心	146-148㎡	1.4万 带装修
骏景湾领峰	93-123㎡	1.3万 毛坯
蒲葵之梦天心	109/169㎡	1.9万 带装修
远洋天成	107-138㎡	1.23万 毛坯

▲板块内部分新盘 数据来源：房天下

二手房方面，项目周边已建成保利大都会、珠江御景山庄等住宅项目，二手挂牌价约1.2-1.4万/平。

多宗靓地陆续挂牌，年底将迎土拍潮

值得关注的是，除了蓬江43号地块挂牌，在北新、滨江两地，近期陆续挂出多宗商住靓地，这个年底将迎来一波土拍潮。

一北新区-蓬江44号地块

就在今天，北新区也挂出一幅商住用地！

地块位于白石东升岐祥里，博学名苑东侧，用途建设用地面积约14354㎡（约21.53亩），为三旧改造项目。

▲地块位置图 仅供参考

地挂起拍总价1.7亿元，折合楼面价5440元/㎡，最高限制地价28921.5万元，折合最高楼面价8160元/平，将于12月22日11时竞拍。

据悉，该地块是2020年6月以来，时隔一年半，北新挂出的唯一一幅地块，受关注程度颇高。

▲地块实景

二滨江新区-蓬江28号地块

地块位于滨江大道与华泰路交汇处西北侧、华安路南侧，建设用地面积59179.6㎡（约88.78亩），起拍总价77861.16万元，折合楼面价5200元/㎡，将于12月9日10点竞拍。

▲地块位置图 仅供参考

据悉，该地块最高限制地价116791.74万元，折合最高楼面价7800元/平。当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+配建200平住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

另外，还需配建1所12班制幼儿园，独立用地面积不少于5420平，用地形状要规整，建筑面积不少于3150平，临篁边十一路（暂命名）设置。

三滨江新区-蓬江24号地块

蓬江24号地块位于滨江大道与华泰路交汇处西南侧地段，建设用地面积22710.17平（约34亩），起拍总价30060.38万元，起拍楼面价约5114元/平，将于11月23日10时网拍。

▲地块位置图

好了，这些地块当中，你们最关注哪幅地块呢？它们，又将花落谁家呢？

我们将拭目以待！

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