1.5亿！江海府西31亩靓地成功拍出！双景贤旁！

底价成交！

刚刚，江海府西12815.63㎡（约31.2亩）商住用地成功拍出，江门市滨江建设投资有限公司以总价15158万元，折合楼面价4300元/㎡拿下。

▲地块位置图 仅供参考

值得一提的是，宗地地处府西板块，周边集中有江门一中、景贤小学、景贤初中等优质教育资源。

那么，宗地具体指标如何？

出让指标：起拍楼面价4300元/㎡

地块位于江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积12815.63平，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。

▲宗地图

宗地容积率为1-2.75，计算容积率建筑面积为12819-35252平，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤7050平（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）。

此外，地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

▲规划用地红线图

本宗地挂牌起始价15158万元，起拍楼面价4300元/㎡，最高限价为22737万元，折合楼面价6450元/平。

到达限价后，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅为200平。

▲地块实景图

配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平以上，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。

根据出让文件，竞得人还须按照规划文件要求进行公共设施配套建设。

▲地块实景图

其中，配建建面不少于680平的社区公共服务用房（含养老服务设施），养老服务设施不少于80平，其中首层面积不少于建筑面积的20%，须无偿移交政府。

那么，该地块周边如何？

周边新盘云集 府西配套进入兑现期

区位上，该宗地位于府西板块，临近金瓯路、五邑路等城市主干道。

目前府西板块教育、商业、交通、环境等配套，都已进入了集中兑现期，生活、交通都比较便利。

商业配套方面，有江海广场、中环广场、江海万达广场、明泰广场、一汇天地广场等商业体。

｜9月投用的景贤初级中学

教育配套方面，又有景贤小学、景贤初中、高新第一幼儿园、江门一中等优质教育资源。

至于房价方面，目前，府西板块云集了众多楼盘，在售均价横跨9字头-1.45万/平，毛坯装修均有选择。

此外，区域内楼盘逐渐进入交付潮，周边居住氛围逐渐浓郁。

江海后续多宗靓地待出让

值得关注的是，本宗地块正是江海上周重点推介的五宗靓块之一。

就在10月份，2021年江门市城市发展投资恳谈会隆重举行，江门三区四市21宗靓地亮相，面积共计1785.806亩。

▲恳谈会现场

其中，江海区推介共5宗，面积共计227亩，也是主城三区里地块推介数量最多的区域。

▲江海推介会信息

根据推介信息，外海板块将成为江海未来供地主力，另外，江门大桥东侧三旧项目（即油湾片区）也浮出水面。

最后，上述地块具体挂牌时间，房姐将密切关注。

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