利好！刚刚，央行宣布降息！江门房贷利率，也降了！

年关将至，令无数购房者翘首期盼的房贷利率大礼包，终于来了。

就在刚刚，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR为4.6%，较上次下调5个基点（BP）。

这是连续20个月按兵不动后，5年期LPR首次出现下调。

这一重磅消息，对准备买房或背负房贷按揭的购房者来说，无疑是极大的利好。

要知道，目前房贷利率=5年期LPR+加点，5年期LPR的下调，将带动房贷利率下调，降低购房成本。

再从宏观层面来看，5年期LPR的下调，也意味着房贷政策最紧的时期已经过去，宽松的政策趋势已经到来。

那么，在这种大环境下，江门各银行房贷情况如何？

为此，房姐电话咨询了江门各主流银行发现，江门房贷利率进一步松动，部分银行首套、二套利率有所下调。

江门首套房贷普遍在5.5-5.7%间  

据房姐调查，目前江门主流银行首套房主流利率在5.5-5.7%之间，即加85-105个基点，具体情况请看下表：

(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。

另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）

▲仅供参考

其中，首套房贷利率方面，各银行范围区间为5.5-5.7%，最低为光大、工行，最低可以去到5.5%。

中行、建行、农行、邮政、广发等一众银行，首套普遍为5.7%。

此外，二套主流利率普遍在5.7-5.9%之间，其中最低为农商银行的5.65%，其次为光大、工行的5.7%，其他银行普遍为5.9%。

进一步松动！4家银行房贷利率下调

关注江门房贷利率的都知道，2021年前三季度，江门房贷利率一路狂飙，从最低4字头直奔6字头，幅度相当惊人。

到了第四季度，江门房贷才首次出现止涨，并开始轻微下调。

而进入2022年，房姐发现，江门房贷迎来了进一步松动，4家银行首套、二套房贷利率，均出现不同程度的下调。

▲仅供参考

如图所示，对比去年12月，工行、广发、农商等3家银行，首套利率轻微下调，幅度在0.1-0.3%之间。

二套房贷利率方面，工行、广发、农商、建行等4家银行出现轻微下调，幅度在0.05-0.3%之间。

其他中行、农行、邮政、兴业等银行，与去年12月相比，首套、二套都保持不变。

与此同时，各银行因年初额度较为充足，据悉可在1个月左右放款，建行贷款经理直接表示，目前该行放款基本不用排队。

要知道，去年9、10月份，有购房者需等足半年，很明显，目前的放款时间正在加快。

春节后利率会否再降？各银行：暂未接到通知

话说回来，12月以来，央行频频发糖降准、降息，房贷政策也迎来拐点。

这个讯号，让不少购房者有了期待，纷纷猜测春节后房贷利率是否会进一步下调？

对此，房姐也第一时间咨询了江门主流银行，不过各银行工作人员口径一致，都表示暂时未接到下调房贷利率的通知。

譬如中行的工作人员就笑称，春节过后是涨还是降，未来的事情很难说，不过目前暂时还没有收到下调的通知。

邮政的工作人员也坦言，春节后是否下调要看政策和发文，目前还没消息，购房者要自己把握、判断。

写在最后：

虽然江门房贷利率目前仍在高位，对比去年10月份首套普遍5.9%、二套普遍6.1%的高位，肉眼可见，各银行房贷利率都有了不同程度的回调。

而随着5年LPR下降，房贷政策进一步放松，可以大胆猜测房贷最紧的时期，已经过去了。

只不过，它是保持在当前水平，还是会进一步下调？欢迎留言讨论。

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