刚公示！新增小学！原光博汇地标商改住！外海爆发，5大地块控规要调整！
规划提到，为适应城市经济发展的新要求，加快建设江门市东部门户，盘活政府储备地，完善公共配套设施，提出本次控制性详细规划修改，并于2022年3月25日通过江门市人民政府审批同意启动修改。
控规拟修改内容：
修改草案显示，修改范围主要为现行控规北侧和南侧，共涉及5个地块，用地面积21.82公顷（约327.3亩）。
丨原批控规
丨拟修改控规
①调整用地性质：
丨修改后地块规划指标表
闲置地块变身宅地 光博汇复活进行时
据悉，此次修改为商住性质地块为原光博汇项目地标所在地块（A、B、E地块），地块面积约为122亩。
据项目当年的规划介绍，项目规划用地面积478亩，设施建筑总面积近100万㎡ ，规划为绿色照明产业综合体。其中，光博汇国际CBD高160米，楼高35层。
丨光博汇原规划图 来源：百度百科
自2019年光博汇启动破产重整后，为解决历史遗留问题，推动项目重整复工，破产管理人决议将项目未建闲置的A、B、E地块申请政府收储，用于恢复重建和清偿债务。
房姐了解到，该地块曾拟列入江海区2021年度商住用地（专项）供应计划，本次调整将为地块周边新增教育、生活及交通配套，相信此次调整将加快该地块挂牌出让创造条件。
丨1月项目航拍
目前，光博汇已更名为“光智谷产业MALL”，于去年正式复工，项目投资6.9亿元，主要对原光博汇项目C、D区完成续建和二次装修并达到运营标准。
丨最新规划图
据悉，项目计划在照明产业的基础上，再引入泛家居，以及新能源汽车，未来拟引入千家企业。
未来三至五年，借助于政府和在广大业主们的大力支持下，项目计划引入企业超过1000家，完成年交易额300亿元的目标，助力江门产业结构升级，经济发展跨入全新的历史阶段。
丨视频截图
另外，去年年底，锦江旗下的希岸DELUXE酒店，正式签约进驻，这也意味着，自重启以来，项目再次取得阶段性的进展，开业可期。
外海板块利好不断 未来可期
地段所在的外海板块，自去年以来，就利好不断，多项城建配套陆续传来好消息。
规划上，外海地段未来将打造“江海门户”板块，预计建设两座超高层地标性高层写字楼，一南一北，打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。
丨规划图 仅供参考
进入今年，江海也将重金投入33亿打造路网，对区域内16大交通项目进行扩建改造，其中区域周边的云沁路、新港路等工程也在列。
丨江海路网示意图 仅供参考 以官方发布为准
另外，区域内重要医疗配套——江门中心医院新院区已动工建设，项目规划总床位1500床，将建成一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区，预计2024年竣工。
而就在本周中，外海板块也刚挂出一宗105亩的商住靓地，起拍总价63977万元，折合楼面价4100元/㎡，将于4月29日10点竞拍。
丨地块位置图
还值得一提的是，地块竞买人需代建一所办学规模为48个班的小学，也就是高新一小。
可以期待的是，这所按照景贤小学标准打造的全新优质小学，有望在今年开建，对片区业主而言，无疑是最大的利好。
丨外海片区航拍
| 朗基香醍湾 | 公寓37-46㎡ | 毛坯5500/㎡ |
| 嘉福铭著 | 89-125㎡ | 毛坯9200元/㎡ |
| 新旅学仕府 | 85-115㎡ | 带装10000元/㎡ |
与此同时，上述地段控规调整后，相信将继续外海片区提供一个配套完善的全新住宅片区，至于地块日后进展，房姐将持续跟踪。
可以预见，商业、教育、医疗等城建配套持续落地，城市面貌不断革新的外海板块，进入2022年后，热度将继续不减，让人充满期待。