昆明三环即将外扩 发现惊人事实！
导语
昆明准备修三环（昌宏路段）！
我写着文章，然后发现了一个惊人的事实！
非常
劲爆
（别的城市的环线都是四四方方的海绵宝宝型，咱们家昆明的，“派大星”款呢）
好了，回归主题。
本文关键词：
1、三环全面外扩
2、西三环：“西毒”不毒
3、北三环：拯救龙泉路计划
4、南三环：巫家坝成败在此一举
三环全面外扩
6月11日，昆明市重点工程建设办公室发布《昆明市三环（昌宏路段）建设工程规划方案编制、可研报告编制、工程勘察及设计项目招标公告》。
根据招标公告，昆明市三环快速路规划路线暂定为沿春雨路、南绕城高速、昌宏路、朱家村立交、东三环、金殿隧道、沣源路、龙泉路、北三环、西三环后形成闭合，总环长约为62km，拟采用高架、地面、地下快速路等多种方式相结合的形式。
三环（昌宏路段）建设工程起于罗衙立交，止于朱家村立交，全长约5.3km，规划为全线设上层高架和下层地面道路两层形式，在与广福路、春城路延长线相交处设置立交。
关键词：南三环
次要关键词：昌宏路段33亿元资金已落实（一定会修），还在项目招标（建成时间稍长）
这真是一个令人欢欣鼓舞的消息。
先看三环到底在哪。
（新三环暂定线路与范围）
根据规划中的三环规划暂定路线，可能跟其他城市圆润的方型不太一样，昆明的三环有棱有角。
很显然，这样的环线系统，跟城区发展不断扩大的规模分不开。
与之前的三环规划相比，主要变化如下：
1、西三环外扩：春雨路片区将与昆明其他片区连成一线（此前是西三环南连华苑路、草海隧道到广福路的路线）
2、北三环外扩：在龙泉路转了个弯，将龙泉路北段、沣源路纳入环线系统。（新设金殿隧道，再沿昆曲高速、沣源路、龙泉路连接岗头山隧道）
3、南三环：南绕城高速并入三环系统，昌宏路段昌宏路直接与东/南三环线路重合（南三环再次改道外扩，从最早的日新中路，到广福路，再到南绕城，昆明的南三环已两次改道）
西三环春雨路，“西毒”不毒
春雨路东起人民西路，西至车家壁，全长大约7公里，它是是滇缅公路其中的一段。沿线地块曾经是昆明传统的工业区。
发电厂、冶炼厂、电缆厂、电机厂等沿春雨路密集布局，这也是“西毒”的由来。
不过现在“退二进三”，春雨路上的工厂一一向外迁移或停产。虽然地铁三号线经过出处，但是目前，依旧没有多大人气。
（“退二进三”是指将主城区工业企业搬迁进入工业园区集中、集约发展，其原址土地用来发展第三产业）
春雨路东侧紧邻草海片区，目前万达、云南城投、万科等开发商已经进驻。
春雨路西侧，上海大华集团拿下春雨路沿线城市更新1号地块1515亩土地一级开发权，将对春雨路沿线进行大规模开发改造。
另外，西山区普坪片区土地一级开发整理项目也正在推进，项目“北与白沙地项目边界接壤，南至安石高速路，东至春雨路，西至滇池西岸旅游度假区界，及42号、43号片区，项目总面积约11702.99亩。项目投资估算总额约79亿元。”
这一片区目前的改造主体是俊发。
一万多亩！
（目前昆明比较大的项目海伦国际2600亩、润城2000亩、俊发城一期1700亩）。
如今，三环途径春雨路，多条交通干线加持之下，你看好春雨路片区的发展吗？
北三环强行拐弯——拯救龙泉路计划
万万没想到，北三环从龙泉路凸起了一块。受长虫山地形影响，这样看也是目前最合理的方案。
（不过，要是真的修起高架来，走北三环的出租车师傅得跟人解释半天“我真没绕道啊”）
两个信息：
1、龙泉路价值是被低估的，沣源路以内都是三环；
2、北辰大道、金色大道失了宠
原来的北三环-沣源路区域，尤其以小康/银河/红云片区，发展至今，虽然离市中心不算太近，但依旧是北市区人口最密集的区域；片区附近昆八中、昆十中、云南农大、盘龙区政府/北部汽车站等等众多公共设施；当然，沣源路周边同样有众多地产项目，比如城投、万科、俊发等等。
沣源路不再偏僻，大利好不用解释。
我更关注的是龙泉路，由于地铁八号线还停留在规划阶段，给龙泉路的发展蒙上了一层阴影。
背靠着长虫山，你要这里修出几条“天路”来确实不太可能，如今，龙泉路沿线楼盘已经走上了“上山发展”的路线。
（某半山楼盘）
而周边的地产开发却像打了鸡血一样，被中海拿下的人造板机厂地块溢价率高达86%，土地单价为1597万元/亩，这是北市区首宗土地单价破千万的土地。（容积率2.5的地块楼面价达到9584元/㎡）
只有北三环赶紧修起来，才能让这1597w/亩的北市区最高价土地值回票价。
（但目前暂时没有具体时间表）
东南三环，巫家坝成败在此一举
南三环从南绕城高速到昌宏路再到朱家村，无奈的是，南绕城高速目前是普通高速公路，要收费，所以过境昆明的大货车较多，日常通勤还是不太划算。
当然，本次招标的地段为昌宏路段，从罗衙立交到朱家村立交。（三环其他路段，暂未建成的部分还是一个初步规划）。
因为钱已经到位，巫家坝终于迎来了即将落实的利好，将被二环和三环包围，交通通达性进一步加强。并且，这个比修地铁/中央公园/城市CBD来的更快，更实在。
所以，一步一个脚印，慢慢来吧。
需要值得注意一点：
“三环（昌宏路段）建设工程起于罗衙立交，止于朱家村立交，全长约5.3km，规划为全线设上层高架和下层地面道路两层形式，在与广福路、春城路延长线相交处设置立交。
（也就是说这一段上，广福路与昌宏路、春城路延长线与昌宏路，各有一座立交桥）
三环线昌宏路段，与巫家坝主体建筑区域之间，还隔着一个大概500-800米宽的中央公园，而非巫家坝规划内的区域，部分小区楼栋窗外，喜迎“高架桥”景观。
享受便利的同时，总要牺牲一些东西来交换。（房屋能量守恒定律？哈哈）
有些规划，对巫家坝真是偏爱。
附：“规划中的新三环“沿线楼盘
（图中仅标注三环外扩区域的楼盘，原线路不改动的则没有标注）
1、碧桂园御龙半山；2、中海人造板机厂项目；3、中海龙泉公馆+中海锦苑；4、俊发城；5、恒大翡翠华庭；6、中建龙熙壹号；7、万科金域水岸+融城昆明湖；8、万达城；9、海埂悦府；10、筑友双河湾；11、万科银海泊岸；12、金科江湖海；13、万科翡翠滨江；14、北大资源颐和1898；15、恒大玖珑湾；16、红星天铂；17、海伦国际；18、万科翡翠；19、保利堂悦；20、绿地昆明中心
框内为推广
精彩足球·世界中交
赢取俄罗斯豪华双人游
1、世界杯小组赛竞猜时间：6月13日-6月29日
2、扫描下方图中二维码，每个关注中交锦绣雅郡微信公众号的朋友凭手机号注册登录参与世界杯竞猜活动。
3、参与每日世界杯小组赛竞猜，猜胜负平，猜对赢取1分，猜错不计分。
4、根据每日竞猜结果，累计积分，积分排名有机会赢取大奖。
以上为正文
修路也很费钱啊
下列原创好文章，欢迎随意点击阅读
线上课堂开讲了
【课堂006】精装房如何改造？
【嘉宾介绍】马超（巴利猫装饰）
【课程时间】6月14日 晚8点整至9点15分
【课堂平台】微信群语音课程，添加“昆明楼市动态”小助手进行报名
【课程形式】该课程为付费课程，10元/人，本次课程仅限100名楼粉
【课程环节】前30分钟为老师语音课程，后45分钟与楼粉互动交流
请认准唯一指定报名通道
扫描下方二维码报名