【百态】“旅游团”成了”看房团“——2018避暑昆明的日子

粉丝投稿☞ 昆明楼市 2023-04-25

导语

这是一位《昆明楼市》粉丝投递的文章，把自己本来昆明避暑后决定在昆买房的过程记录下来，很具参考价值。文章仅代表个人观点，权当交流，不喜勿喷。

投稿人：太阳树

云南一神秘的雪山顶，终年云雾绕缭，即便晴朗天气，阳光难以穿透。传说，一年之中，偶然有一米长的光芒照临。而这个偶然，有人说，就是每年的秋分，日月交合之时。这一刻，整个雪山庄严宁静，异常壮美。谁被这一米阳光照到，谁就能拥有美丽的爱情和幸福的生活！

这个传说，寓意了人的一生，真正灿烂的爱情和幸福是一闪即逝的，正如“一米阳光”般短暂！它给予的启迪，要大家去把握现在可以得到的东西：“一辈子无法成就的永恒，或许在某一点便凝成；一辈子无法拥有的灿烂，或许只在那一米之内。可是，错过了便是错过了，短暂的一米阳光，只会偶然照射在人们的身边，而不会必然地覆盖在大家的周围。”

“万丈阳光，你要几米？”——题记。

盛夏，看不到空调和电风扇的地方

从长水机场下飞机那一刻起，盛夏里昆明的凉爽，从身体一直渗透到我的心里。也许，经历了杭州酷暑高温的天气，一下子坠入这种清凉自然的世界里，不亚于感觉从地狱到天堂。

在昆明，晚上睡觉床垫是厚厚的二层棉垫，盖在身上也是一条棉被。傍晚，在昆明的大街小巷上行走，一阵风吹过来，还要防止着凉，一般来说，都要披一件外套。在昆明的几天，我没有看到有空调或者有电风扇的房子，我们身体的上下左右、四面八方，十方世界，全是空调呢！

“旅游团”成“购房团”，还有团长副团长

基实根本没有什么“旅游团”，此次到昆明，就是本文作者太阳树及太阳草，属自由行，夫妇俩纯粹是为避暑而来。不想，到了昆明的第二天早上，太阳草起床后，突然对太阳树说：我们在这里买房吧？

太阳树看着太阳草的眼睛足足十几秒时间：我们在这里买房——这也正是我想说的啊！

其实，七八年前我来过昆明，也是盛夏的季节。那天我在翠湖畔云南大学的老校院徜徉，碧草环绕古旧的晚清建筑，穿着民国青蓝旗袍的一些女学生，穿梭在我的周围，她们在拍毕业留念照。当时，我曾开玩笑对同事说，如果在这样的地方生活，多好啊！莫非，而今要一语成真？！

在彩云之南定居？一米阳光的诱惑，是如此强烈挠动人心。看来，我早已在昆明，在云南大学校院里，把这颗愿望的种子种下。现在，它终于发芽了？或者说，因缘成熟了？

于是，2018年我们在到达昆明２４小时之后，一起开始做一件事，“加入”昆明的购房大军。太阳草半带玩笑说：从今天起，我们俩的“旅游团”改成“购房团”，你是团长我是副团长！

住在城区还是新区，或环滇池边？

昆明空气新鲜，四季如春，物产富饶，消费水平与杭州比显然不高，这些都是吸引着我们的地方。比如，四时水果，应有尽有。早餐的油条，又香又脆绵，更没有焦油味，比以前吃到过的，香多了。玉米棒子，充满着鲜甜味，虽然地处内陆，但菜市场里的海鲜，琳琅满目，不亚于杭州……看来，云南及昆明的确是适宜人居的地方。

但是说实话，真的在昆明落户，找一个适合居住的地方，是一件非常不容易的事！我没有想到，随后几天在昆明看房的日子，陷入了一种寻找的焦虑之中。

首先，对于我来说，要找什么样的地方？也就是说，我要住什么的房子？其实，我心里一点底都没有，更重要的是，我对于昆明的地理环境、风土人情及社会发展等状况很盲目。我要恶补这方面的知识，然后理清一个思路：要住在旧城区，还是新区？或现在炒热起来的环滇池边？

认识昆明，要清楚市区地形大势及几大环线圈

先来普及一下昆明市的地形大势及气候成因。昆明市为山原地貌，地势大致北高南低，三面环山，南濒滇池，滇池是云南省最大的高原湖泊，全国第六大淡水湖泊，由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候，特别是有高原湖泊滇池在调节着温湿度，使这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。

就我个人的简单理解，现在的昆明市区，可分为城区和新区。城区主要分为五华区、盘龙区、西山区、官渡区，及呈贡区，而呈贡区是新区。

古代的昆明城很小，大致处于现在的一环之内。所谓的一环，是指以省政府为中心，环城东路、南路、西路和一二一大街及北路之内；二环是指二环东路、南路、西路和北路之内；大致见我画的下图：一环是红圈，二环是黄圈，三环是绿圈。呈贡则无法画出了，它处于下图比较远的南向了。

所以，认识昆明市区，首先要搞清楚这样的地形大势。这样，无论是旅游，或购房等，心中就有数了。

根据自己需求，逐渐明晰找房目标

经过几天的看房，根据需求，及个人的财力状况，我逐渐明晰了自己的目标：

１、房子套型及朝向。我特别要求房子要朝南。虽然昆明气候好，住在什么样的房子里都很凉快，舒服，但我认为，阳光是不可缺少的。但昆明新开楼盘房子朝南有，价格自然比较高。南北或东西通透的，基本上是找不到的。如果要通透，差不多是洋房了，我们也买不起。城里的房子，南北东西一般不通透，但我必须要找朝南的。一米阳光，一米阳光是人生存的根本！

２、地段及小区要成熟。都说看房，地段还是地段。在昆明市内，一环以内基本没有楼盘开盘；二环以内有楼盘，但各有优缺点。这就要看小区的成熟度了。

所谓的小区成熟，分两层意思：一是对小区内部而言，不杂乱，环境必须符合我们的要求，比如绿化状况，幢与幢之间不十分密集等。二是对外而言，小区周边环境要成熟。比如交通方便，距离地铁及共公交通等远近，要闹中取静，而且所在昆明市区中心位置不太偏僻，在二环以内，如果按这样的要求，比较难的。而呈贡新区等地，我认为各方面还没有成熟，不适宜我们这些人居住。

３、没有现房，但要准现房。画在图上，写在纸上的，或效果图之类的，我不接受。都说眼见为实，这真是非常重要。效果图或样板房等，都是虚似的现实，如果被这些误导，就是盲人摸象，就是对自己不负责。虽然说现在卖的都是期房，但毕竟可以看到在建的。

４、要住宅，不要商业房产，比如公寓等。因为我们是居家过日子，不是暂时住旅馆。

５、个人的现有财力水平，如果贷款要充分考虑还贷能力等。
……

新区是新，但周边还没有成熟，生活不方便

其实，以上几点等，也是在找房的过程中，摸索出来的。比如这次避暑，我们短租在人民西路边3号体育馆站地铁口附近的保利六合小区，相对来说是处于市中心的一环边上，我认为昆明市的核心，是省政府及翠湖一带。

体育馆站地铁口附近，生活交通非常方便。比如，这里离昆明最大的农贸市场，大观路上的篆新农贸市场很近，不足之处就是有点闹。所以，选择小区是关键，要闹中取静，所谓大隐隐于市，就是这个意思。

顺着这个思路去找房，这里地铁口边的昆明医大广场楼盘，是一个好地方，虽然不知道小区内环境如何？还没有容我们去看这个楼盘，住宅类房子早就没有了。

然后，我们看大观路上某楼盘，小区内环境不怎么样，剩下都是200平米左右的大户型了。这边人民西路某地铁口附近刚好有一新楼盘开盘，带装修的要价格17000元一平米，且小区环境太一般，我们认为性价比不高，不选。

于是，我们坐地铁1号线十几个站，到了南部汽车站附近，去看呈贡新区那边的一些楼盘，个人认为距离市中心太远，这些小区都是新建的，周边环境目前不成熟。我认为，人生活在城市里，要住在有烟火气浓一点的地方。如果是新造的一个小区，孤孤的一个大小区，几千户人家住在这里，周边还没有成熟起来，是非常不方便的。
滇池岸边附近的楼盘，炒作得有点高，而且那边小区的周边的环境也还没有成熟，对我来说，也不适应，于是就放弃了。

昆明，我们终于来了！

于是，我把视线重新放回到市中心城区二环线附近。一天，我偶尔在手机某找房ＡＰＰ上，看到了位于龙泉路盘龙江附近的一个小区。而且这个小区位于二环之内，刚刚靠近二环高架桥边。

那天我们打的去。出租车司机说，你们找房啊，如果想静一点，沿着盘龙江上游往里边走，那里有几个楼盘刚开盘。盘龙江是昆明市一条很重要的江，它从市北部的山区流来，一直向南经市中心，注入滇池。我观察昆明市地图，它如阴阳八卦的一条界线，将昆明市一分为二。

但是，盘龙江北部是不错，但太偏北了，昆明市的未来发展毕竟在南部，而且处于二环或三环之外，对于我来说不接受。

我终于凭着自己的感觉，找到了二环龙泉路附近和盘龙江边这个楼盘。这是一个非常成熟的楼盘，现在是第四期了。前三期几十幢高楼里住满了人，小区内有小学和幼儿园，小学居然是昆明有名的百年学校。几千平米的农贸市场也就小区内。第四期除了住宅楼之外，旁边还有四幢商业及公寓用房，到时候家乐福超市旗舰店入驻。这里距离市中心也只有3.5公里，距离在建的四号地铁口1.5公里。

走进小区的第一感觉，我就发现自己融入了这里。地段及小区、准现房、套型等基本符合我的条件，就是价格就昆明来说，有点贵。毛坯房平均要14000——15000元，楼层更高可能要更贵些。但是，如果和杭州等比起来，还是不算贵，毕竟还是省会城市。

接着，我们就是去看样板房，样板房就在实地，在建的楼层二层。

然后，我们要先选择第几幢，其实也就只有两幢高楼可供选择了。靠北边的13幢我认为不远处有二环高架经过，不选择，那就剩下12幢了。12幢其实是第三、四期的“楼王”，所谓的楼王就是相对小区其它几幢来说，处于中心位置，因此，相互间距比其它幢之间要大一些。

最后，就是纠结朝南或其它朝向问题了。朝南向的套型比较大，有146平米。那些100平米左右套型虽然有朝东、朝西等，但早已被抢光了。剩下只有146平米和134平米的。134平米朝北偏东。当然，朝向不同价格也不同，开发商对于楼房每一点点不同，卖的价格也不同。

没有多大选择余地的我们，如果要买，只能选择134平米了。于是，我们付了2万定金。但最后，交款签合同的时候，我们还是咬咬牙，选择了朝南的146平米的房子。我说过，一米阳光对于我来说，如同生命。

关于购房的其它，我就不写了。在昆明，我们萌发买房的念想到实现买房，不到5天时间，在别人看来，真是奇迹。其实，这三五年里，我们一直在纠结，选择哪一个城市，作为自己安身立命、颐养天年的地方？我一直在寻找。地球越来越热，人类生存越来越不容易，从选择昆明到落实昆明买房，5天时间只是最后的临门一脚，是人生过程中，多年的积累一下子的勃发。人生一闪即逝，诚如这“一米阳光”般短暂，大千世界，我取沧海一粟，万丈阳光，我能得一米，便是无限的幸福和快乐！

彩云之南，我们终于来了！

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