昆明房价，是涨还是跌了？
撰文：昆明楼市首席购房顾问 文锋
根据国家统计局数据，昆明房价又涨了，无论新房还是二手房。
昨天，国家统计局发布的《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，昆明7月份新建商品住房环比上涨2.9%，位列全国第三，仅次于三亚（3.7%）和济南（3.0%）；同比上涨14.7%，涨幅全国第四，仅次于海口（19%）、三亚（16.5%）和丹东（14.9%）。
2018年7月昆明新建商品住房环比涨幅全国第三
7月份昆明二手住宅环比上涨2.3%，挤进全国前五，前四个城市分别是，三亚（3.1%）、海口（3.0%）济宁（2.6%）、济南（2.5%）、同比上涨10.3%，全国第四，前三分别是乌鲁木齐（14.5%）、三亚（10.4%）、济宁（10.4%）。
2018年7月昆明二手房住宅环比涨幅全国前五
但来自第三方研究机构的报告称，7月份昆明房价下降了。
近日，克而瑞研究机构发布了昆明房地产市场7月研究报告，报告显示，7月昆明主城商品住宅均价为13171元/平米，环比下跌4.3%。而中心区成交均价达到15275元/平。
同期，锐理数据也发布了2018年7月昆明房地产市场研究报告，报告称，7月1日限购以后，所有的物业成交面积均呈下降趋势，而7月昆明商品住宅成交均价达到了14714元/平，同比增加4498元/平，主城区商品住宅成交价格达到15205元/平，同比增加4269元/平。
由于数据样本及分析路径的不同，在数据上确实有一些差入，但整体而言，由于7月昆明商品房成交量大幅度下降，尤其是住宅的成交量比起6月份更是锐减95.6%，而住宅供应量也比起6月份下降一半以上，因此，7月份昆明住宅成交均价的代表性不强，还不足以说明昆明房价整体走势，成交的价格也仅供参考。
即使数据的表现有些不同，但从两份研究报告都承认了一个事实，那就是，昆明主城区住宅成交价突破1.5万元/平。
据统计，目前昆明二环内的在售价的新房楼盘基本都超过2万元/平，比如华润悦府、俊发逸天峰，甚至一些二手房售价也基本破2，比如滨江俊园，翡翠湾、同德昆明广场。而在昆明南市区三环外，如滇池俊府、山海湾、金科江湖海的售价也基本都突破2万元/平大关，即将大批新盘亮相的巫家坝片区，也基本在1.8-2万元/平的预期价格。
虽然从7月1日起，新房的价格做了一年在6%范围内的上浮限制，但由于今年上半年房价上扬的惯性带来的缓冲效应，坚守目前的房价水平是第一要务，同时为了规避问责的可能。所以在新房价格上很难有较大的涨幅现象，尤其是首开楼盘，在定价上会相对谨慎。
不涨其实就意味着更难去化，间接在压抑市场的需求和预期，更别说降价了。
那在你观察理解中，你认为目前昆明的房价处于什么状态？
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