【一周问答】俊发城新签约明通小学 龙泉俊园能对口昆八中？

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第107期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了9.13-9.19日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

老师，听说未来之城93㎡的是两室现在要变成三室了，是真的吗，纯投资适合入手吗？

答：原来未来之城93平米户型一个大客厅的整体设计，约5.8米面宽，更适合年轻家庭的需求。

现在只是把这个大空间分隔开，做成了标准小三房户型，满足不同功能空间需求。（这个是可以根据业主需求定制的，巫家坝第一家）

从户型设计上看并没有改变房子的格局与总体尺寸大小，满足年轻家庭的定制选择。

93户型三房格局，三开间朝南（两卧室+客厅），明厨明卫，动静分离，户型蛮好。

目前这是巫家坝区域最低投资住宅门槛+最小户型，项目在飞虎大道的规划地铁站+商业中心，投资还是比较看好的。

老师，我是地州人，目前在呈贡工作，一家三口，首付40万，中交锦澜府143的户型可以入手吗？

答：中交最近很火啊。

连开几次盘，热度挺高。

小区价格适中，1.35-1.45w（在呈贡不算贵，旁边的惠兰园二手都要1.3w），户型南北通透，也是做了流行的大横厅设计。

小区规划也不错，内部配套的公共空间做得不错，儿童游乐、日常会客、健身锻炼等等都有单独的空间（每栋一楼架空层共计有7000多平米，全部拿来做公共空间）。

离市政府只有两公里左右，北侧是云大附中，东侧还规划有呈贡要建的图书馆、老年/少年活动中心、体育馆等等，生活品质感很强。

山语桃源128㎡的洋房怎么样，值得入手吗？

答：前几天又去了一趟山语桃源，洋房真不错、户型非常舒适。

南北通透，1梯2户，客厅面宽7.1米，外面接的洋房宽度有2.4米宽，一个小花园即视感。

这个小区规划有四个公园，在售的洋房组团东侧西侧都有公园，绿化率很高，整个小区容积率只有1.1左右，视野也不错。位置靠高铁站东北侧，呈贡需求的小伙伴买改善房一定要来看下山语桃源。

请问小编，会展片区（万科五百里）小户型，适合刚需入手吗？谢谢。

答：适合。

配套学校、有地铁、大品牌，万科的小户型还蛮实用的，价格1.7~1.85w之间，不同楼层价格差距较大。

缺点是离市中心稍远，能接受这个通勤距离即可。

请问太平浩创悦山湖的98平小别墅可以买吗，考虑投资，或者是以后自住？

答：自住可以买，投资注意后期转手难。

你好老师，官南大道世茂璀璨倾城二期值得刚需入手吗？

答：二期，世茂璀璨世家。

板楼（2梯4户、2梯5户），这个地块没有回迁房哦，而且离官南大道更近、靠玫瑰湾这一侧，二期比一期好一些。

最主要是价格便宜，一期倾城1.5w多基本售罄；二期价格1.6w左右，依旧是官南片区最便宜的。

可以考虑。

老师，呈贡自住加投资，买七彩第一城还是红星天悦？昆明有一套全款房，但是要搬到呈贡上班，昆明的不想买，想再买一套。

答：七彩吧。

目前价格也还好，1.2~1.3w多，不过七彩一期二期户型偏大，不如红星紧凑；三期虽有小户型，但又楼栋密。

七彩云南第壹城主要胜在位置更佳，配套更方便。

老师，高新区的招商雍和府，价13600，98平毛坯新房值得投资吗？

答：还可以哈。

周边园城二手房也是一万二三，可见招商的一手房价格还是挺亲民的。（不过由于自身配套不多，想要投资有收益一定是买入价格够低）

我们自己开完盘第二天就去了售楼部算价格，5楼12800，价格真香。（对比下来你的13600还偏贵了，买便宜的就行）

老师你好，刚参加工作，刚需房，最好靠近地铁和好一点的公立学校，逸璟峰和北城映像怎么哪个比较推荐呢？

答：你说的两个项目，逸璟峰不算靠地铁、北城映象又不确定学校，学校和地铁你优先哪个呢？

优先学校买俊发城、龙泉俊园。（俊发城已经官宣签约明通，在本部拆除之前这里是最大的分校；本部拆除之后这里有可能变成新本部，新本部这个是非官宣的小道消息，待定；龙泉俊园与昆八中，目前有要建新校区/分校的消息传出，小道消息，待定）

优先地铁选北城。

您好，滇池半山，毛坯16000的单价值得买吗？

答：位置不是太理想。

1.6w买洋房还好点，如果高层的话，西市区其他项目还有更好的选择，比如同样带学校的万科城、价格便宜3k的招商雍和府。

老师你好，世茂璀璨臻樾，110户型（合同上112.52），25楼，总价210，价格合适吗？

答：110㎡户型图，应该是与你问的这个112是同一个，中户，北侧卧室和卫生间依靠走廊采光，户型比较常见，动静分离，除厨房略微有点小之外算还不错了。

楼层非常不错，价格倒是正常，25楼应该是最贵的楼层了，买低一点性价比会更高。

老师：中海云麓九里这个盘怎么样？二期的洋房买来自住可以吗？

答：前几天有小伙伴去算价格，320w多可以买到一期现房，一楼，一跃二，带花园的房源。

价格真划算。

小区本身也建的不错，就是位置一般。（能够接受位置的话，自住不错）

2

二手房

想买个二手房拿来出租，兼顾投资，买王旗营的2室1厅，还是附近例如锦悦四季1室1厅的，请老师帮忙分析一下，谢谢。

答：次新房一室月租金会比老房子两室高。（尤其两室可能还有合租的）

两者总价应该差不多，倾向于选次新一室（广基锦悦四季这个）。

3

其他

老师，刚毕业想买一套刚需房2房或3房，离3号线梁家河地铁口近，想找新小区环境好，最好有升值空间，预算在120w左右，请问能推荐几个符合的小区楼盘吗？

答：巧妇难为无米之炊。

预算提高到150w勉强可能会有次新两房可选，但都不一定满足你要环境好的需求（保利六合、云投景苑、医大广场）。

强烈建议放弃新房/新一点的小区房（选择老一点的小区）or放弃地段（你要求的这个地段已经是一环边了）。

老师您好，本人是香港户囗（之前还是昆明人，2003年迁户到香港了，今年赶上自己生了重病，已把房子卖了治病中，像我、这情况可以申请公租房或廉租房吗）非常着急，等您回复，我这边老婆是宜良的也没房，孩子就将就在附近刚上了小学！请你给个建议为感！

答：昆明申请公租房三个条件：

1、申请人人均收入低于3140元。（网上填写申请时，收入一栏不能高于3140元。）

2、申请人在主城八区内无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

3、没有享受过其他保障性住房。(在其他州市享受过公租房或其他保障性住房的，不能在昆明申请。)

注意：

只要同时符合以上3个条件，就可以申请公租房。昆明户口和外地户口都遵照上述条件执行。（户口不在主城内的，需要提供由主城八区公安派出所核发的《云南省居住证》或者《暂住登记证明》，且需在全国任一地区交纳社会保险。）

（以下回答来自大成律师事务所）

我和同居了两年的女朋友分手了，我们在一起这么久虽然没有领证，但是我们买了一套房子，现在关系解除了，这套房算谁的呢？

答：同居关系不同于夫妻关系，同居期间的财产并不必然是共同财产，需要看房屋具体的登记情况。

如果是登记在一方名下的房屋，另一方需要证明有共同的投入并经营，共同创造形成该财产的情形下，才能主张房屋是双方共有财产。

如果都认定是共有财产了，解除同居关系的时候就像离婚分割财产一样吗？法院会怎么处理呢？

答：对于同居关系期间取得的房屋，法院通常会依照共有财产的形成及处理原则予以分割，而不能适用法律有关夫妻共同共有财产的规定作出处理。

一般情况下，如果当事人双方对权属分配有约定或者可以协商一致，而且不违反法律强制性规定的话，就按照内部约定来；如果双方没有约定，就按照谁出资、谁享有的原则来分配；如果一方没有出资，但实际上对于同居关系期间双方生活投入过多的，也可以考虑公平原则给予一定照顾。

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

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